如何調查同行業的其他房地產專案

整體物業狀況和施工質量是最可靠的。

先到市區重建局，然後到規劃局。

不要讓銷售處的人知道你在做調查，那麼沒有人會關注你。

無論如何，假裝你不知道該怎麼做，並告訴自己你是來買房子的。 然後，獲取更多資訊並將其帶回。

哥們，我以前是做房地產的，直接去樓盤市場就行了，別裝你買房了，那樣的話，誰也不會告訴你什麼資訊，甚至懶得照顧你，去說你是xx公司或者xx樓盤，來市場吧， 人家會很清楚地告訴你你想知道什麼，反正我們都會這樣收到，知道是市場調查，你不得不說你想買房，但是沒人理他，他就在那裡看沙盤，很不露面的去。

1.地理位置複製，就近對地攻擊。

鐵路、公共汽車站、高速公路和主幹道。

2.附近的未來規劃，未來幾年將用於該物業附近的地塊。

3.物業附近或內部有哪些公用設施、超市、市場、醫院、銀行、游泳池、籃球場、足球場等。

4.誰是該物業的開發商和物業管理公司？ 有乙個地下車庫，以及物業管理費和停車費的費用。

5.房產有沒有學位，或者附近有哪些學校和幼兒園。

6.建築物將在哪一年交付，以及居住在房地產中的人的質量。

7、房地產有多少棟樓，高多少層，一樓有多少戶，整個樓盤有多少戶。

從投資和運營的角度來看：

1）了解房地產、稅務、財務、管理等相關政策;

2）了解市場供應情況，鎖定可能的目標;

3）了解市場特點、產品需求和目標客戶;

4）為投資決策、專案規劃與定位、規劃與設計、投資開發與建設、專案銷售提供依據。

1.狹義的市場調查。

狹義的市場調查是指通過科學的方法收集消費者購買和使用商品的事實、意見、動機等相關資訊，並對其進行分析和研究的手段。

對於房地產市場來說，常規且重要的市場調研是對公共案件進行現場調查，並利用手機資料對銷售和售後情況進行總結和分析。 所謂“消費者購買、使用商品的事實”，是指對房屋銷售率、購買客戶分布情況、購買時間、規劃偏好和面積偏好等事實資訊的調查。 所謂“消費者購貨動機和使用商品意見”，是指調查了解購房者購買房屋居住或投資的原因，以及對房屋的滿意度，包括**、建築材料、布局、位置和環境的反應資訊。

2.廣義的市場調查。

廣義的市場研究，包括除消費者以外的所有市場的營銷活動。 它是一種以科學的方式收集商品從生產者轉移到消費者之間所有與營銷相關的問題的資訊，並對其進行分析和研究的方法。 對於房地產市場，除了進行公開的案例市場調研和研究外，還包括公司營銷方式的具體實施、目標市場情況、消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析，以及廣告策略在目標市場的反應和有效性。

通過對所收集的資訊進行收集和充分研究，我們可以了解公司營銷計畫的執行情況和公司的經營業績。 這樣，營銷過程中的偏差可以隨時糾正，保證公司在正常市場軌道上的平穩執行。

樓上的答案很全面，無非就是政策、市場，以及一些當地的行業標準和做法！

房地產如何吸引客戶檢視其他房產？ 答：1、作為銷售人員，要盡量推廣自己所售的房產，不要向客戶介紹其他房產，這是違反職業道德的。

2.如果買家看不上這個房產，可以推薦你想邀請看的房產。 3.觀眾會問很多關於房產不滿意的問題，你會說你提出的問題對某個房產比較好，建議你去看看。

這是房地產中介銷售人員剛進入行業或剛到新領域的必修課。

主要目的是讓您熟悉當地情況和物業。

具體的做法是，你要走到你的中間線兩三公里左右（甚至更大），走遍每乙個角落，然後畫一張地圖回去找師傅看，最重要的不是給師傅看，而是要在自己心裡清楚清楚，哪個樓盤在**， 做好推銷員的工作，甚至每個小區有多少棟樓，每棟樓有多少層，每層有多少戶，每戶的朝向是什麼，每戶的優缺點是什麼，都一目了然。

你自己做不到，對吧？ 在網上找人畫畫，**上有人能畫這種東西。