農村改造住房問題？ 100

農村改造房屋審批有手續，有效期為三年，到期後應重新申請。

最近，農村地區出現了一定的房地產權權重新規劃，建議您在裝修前先聯絡村委會，詢問相關情況。

這還是需要村委會和城建辦質疑的，畢竟間隔時間太長，政策可能會改變。

建議諮詢村委會，因為政策因地而異。

但是，在申請獲得批准後，由於某種原因沒有被撤銷。

你好！ [農村的房子可以翻新嗎？ 根據以下5種情況分析此問題：

情況一：以前在農村蓋房比較隨意，但現在不一樣了，宅基地確定後，農村房管有明確的管理制度，所以現在農村不管是新房還是裝修，都要審批，而且要審批後才能建房！

情況二：農村住房按戶戶面積大小對建房面積有一定的要求，如果你的房子在宅基地確認歸屬權的房子超標，建議你不要隨意裝修，一旦拆掉，就很難建了！

情況3：在農村，有一種農村房屋是繼承的，戶籍不屬於村集體，這類房屋的所有人只有房屋的使用權，所以這種房屋明確要求不改建，一旦發生倒塌， 等等，宅基地就由村集體收回！

情形4：農村建設需要先審批宅基地，但一旦選定了核准宅基地，就不允許隨便改變宅基地位址，如果想對宅基地位址稍作改動，那麼這樣的房子就是違規，情況嚴重會受到處罰， 所以不要輕易冒險！

情況五：過去農村對宅基地沒有嚴格的規定，所以很多農民把宅基地賣給村集體以外的成員，但這種情況是允許的，城市居民買的房子不能裝修，只能用宅基地上的房子！ 因此，大家要注意農村宅基地不能買賣的事實！

如果有幫助，記得豎起大拇指並鼓勵（

[農村的房子可以翻新嗎？ 這四種情況如果建起來，也可以拆除！

1、老房子是否重建。

1.戶口還在鄉下。

只有農村有戶籍的人才有建房的權利，老房裝修時需要申請審批才能建房，審批通過後才能開工建設。 裝修也是新建的房子，所以只有農村戶口的人才能申請在當地建房，任何未經批准建造的房子都被視為違法。

2、戶口不在鄉下。

如果你的戶口不在農村，就不要重建它。 在農村地區，只要宅基地上有房子，那麼我們就已經有了使用宅基地的權利。 如果房子倒塌或者被拆了，宅基地也會在某個時候收回，更何況你不是農村戶口。

2、老房子裝修是否需要辦理手續。

1.有乙個可用的宅基地。

如果你的宅基地可以使用，那麼你只需要申請建設，但在建設過程中，你必須遵循面積大小的標準。

2.沒有可用的宅基地。

如果改造前沒有可用的宅基地，或者宅基地超過兩年未使用，則需要先申請宅基地。 宅基地批准後，申請建造房屋。

3、禁止翻修老舊房。

1.無權使用宅基地。

在農村地區，只有自己村的人才有資格申請宅基地建設。 如果你不是這個村子的人，那麼你就沒有使用宅基地的權利，更不用說隨意翻修老房子了。

2、宅基地面積超標。

農村宅基地面積有一定的標準，不同地區不同。 如果家中宅基地的面積超過了這個標準，那麼就不可能對房子進行翻新。

3.尚未獲得批准。

無論是裝修還是新房，都需要獲得建設許可並獲得相關許可證。 未經批准擅自開工的，屬於違法施工，將受到相應處罰。

4.房屋所有權存在爭議。

如果舊房的權屬不明確，關聯方之間有較大糾紛，則不允許進行裝修。

農村的房子可以裝修嗎，農村的房子當然有宅基地證就可以裝修，按照土地證上的面積裝修也是可以的。

自己的房子可以裝修，裝修後的面積不能超過原來的可用面積，也不能建得太高。

法律分析：農村房屋裝修有新規定，5種情況禁止裝修，違者將受到處罰。 第一種型別：

超過規定的宅基地面積。 第二種：超過規定的建築高度。

根據住房和城鄉建設部發布的《農村住房建設技術政策》，無論在農村地區建房還是改建，條例將農村房屋的布局劃分為垂直細分（指建築層數2-3層）和水平細分（建築層數4-5層），並規定每層高度不得超過一公尺。 這樣，如果建造三層樓，建築物的最大高度不得超過一公尺。 農民還應該意識到，如果超過規定的建築高度，他們可能會面臨罰款或拆除違章建築的處罰。

第三類：無法定審批程式。 第四：

村里沒有集體成員。 根據我國法律，農村地區宅基地和房屋的買賣受到嚴格限制。 因此，很多城市人都想在鄉下買一棟老房子，自己裝修一下，或者買一塊地蓋自己的房子。

由於宅基地土地分配給村集體成員，其他不具有村集體成員資格的人無權在村內建房。 第五：房屋原有所有權存在爭議。

法律依據：《鄉村、集鎮規劃建設管理條例》 第十八條 農村村民在村鎮規劃區內建房，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民大會討論批准， 按照下列審批程式辦理：

一）耕地使用需要的，由鄉鎮人民**審查，縣級人民**建設行政主管部門審查同意並出具選址意見，可以按照《土地管理法》向縣級人民**土地管理部門申請土地，經縣級人民**批准，由縣級人民**土地管理部門劃撥土地 （二）原有宅基地的使用情況， 閒置土地等，由鄉鎮人民**按村、城鎮規劃和土地使用規劃審批。城鎮非農業居民在村、集鎮規劃區內需要使用集體所有土地建造房屋的，應當經本單位或者居民委員會同意，按照前款第（一）項規定的審批程式辦理。 返村、集鎮定居的職工、退伍軍人、離退休幹部，以及返鄉定居的僑、港澳台同胞，需要在村、集鎮規劃區內用集體所有土地建房， 應當辦理本條第一款第（一）項規定的審批程式。

農民宅基地審批程式 符合申請宅基地條件的農村村民應當向集體申請，經村民代表大會或者村民代表大會討論批准，由村民委員會報鄉人民**審查批准，再報縣級人民**批准。

1、翻轉後的宅基地面積不能超過規定面積。 每個地區都有自己的宅基地面積標準，如果當地居民超過相關標準面積，將面臨罰款和其他處罰;

2.翻轉後的房屋不能超過規定的房屋高度。 這包括受相關法規約束的垂直和水平使用者;

3.不能擁有多於一棟房屋。 根據相應的法律法規，乙個家庭只能擁有一塊宅基地來建造房屋。

中華人民共和國土地管理法

第62條.

農村村民每戶只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農勳村村民意願的基礎上，按照各省規定的標準採取措施，確保農村村民有居所， 自治區、直轄市。

農村村民建房，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 鄉（鎮）土地利用規劃和村規劃的編制應當以宅基地土地統籌規劃、合理布置為基礎，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地並有償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和閒置住宅。

全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。

農村住房改造最新政策如下：

1、非村民集體繼承或購買的農村房屋，不得翻修。 例如，一些城鎮戶籍兒童通過繼承方式購置了父母在村里留下的房屋，或者通過一些渠道購買了農村宅基地房或“小產權房”。 根據“土地隨房而去”的農村政策，在購置房屋的同時，還可以享有房屋下的土地或宅基地的使用權;

2、不符合農村“一戶一轎”政策或宅基地使用面積超標的，不能改建。 我國土地管理法明確規定，農村宅基地的使用必須符合“一戶一房”政策，即農村村民只能擁有一塊宅基地居住，宅基地實際面積不能超過當地標準;

3、改變土地用途的房屋不能翻修。 我國對農村土地實行嚴格的使用管控制度，農村宅基地是村民居住的集體建設用地，其主要功能是用於居住，未經許可不得改變其“住宅”用途，並將其建成一些商業工廠，這也是不允許的;

4、如對房屋權屬有爭議，則不能進行裝修。 農村房屋所有權糾紛在農村地區很常見，特別是當兄弟姐妹處理父母宅基地房屋的所有權時。

法律依據《土地管理法》第62條。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

法律分析：繼承人是集體經濟組織成員，符合申請宅基地條件的，經批准後可以取得繼承的房屋及其宅基地; 不符合申請條件的，可以將房屋出售給村內其他符合申請條件的人，不願意出售的，不得對房屋進行翻修、改建、擴建，宅基地在無法居住時由集體經濟組織收回。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權和使用權糾紛，由當事人協商解決，協議不成的，由人民處理。 當事人對有關人員的處分決定不服的，可以在收到處分決定通知書之日起三十日內向人民法院提起訴訟。

在土地權屬和使用權糾紛解決之前，任何一方不得改變土地使用現狀。