如何規避投資澳洲房地產市場的風險？

這位房地產投資者說：

首先，意識形態是最重要的。 我們應該糾正我們的想法和觀點，我們投資的是澳大利亞市場，而不是國內市場，所以請投資澳大利亞市場，不要用國內市場的眼鏡看澳大利亞市場。

第二，確定專業人員。 我們必須去看牙醫拔牙，我們必須去理髮店剪頭髮，投資澳大利亞房地產，我們應該找到這方面的專家。 成功人士都有自己的財務管理團隊，包括各行業的精英，他們能夠準確判斷哪些專案是有利的，哪些是可以獲得收益的。

第三，我們需要採取整體方法。 在房屋選擇標準上，我們應該考慮面積、交易價格中位數、公升值空間、價效比、租金回報、空置率、未來轉售等因素，而不是隨便看。

第四，購買保險。 保險很重要，澳洲的主要城市都是沿海地區，雖然澳洲的災難性天氣少一些，但是我們還是要做好防範措施，而且澳洲的保險業非常完善，應對這種風險的最好辦法就是買保險。

第五，找乙個好的律師。 律師，不要小看律師在買房時的責任，客戶買房時的每一筆錢都存入了律師的信託賬戶，而不是直接給開發商，只有每一期完成後，律師才會把你的錢付給開發商，如果開發商中途棄房，那麼他不會從你那裡得到一分錢。

第六，記得檢查你的家。 驗房，發貨後7天內，客戶可以驗房，如果有任何質量問題，可以提出，開發商會改進，如果你沒有時間驗房，那麼你可以聘請專業的驗房機構帶你去驗房，確保你的房子是正確的。 通過以上幾點的介入，可以降低海外投資的風險，讓您的投資真正“自信”。

據我所知，近年來澳大利亞許多城市的房價一直在上漲，現在是投資澳洲房產的最佳時機。 讓我們談談在澳大利亞投資房地產時如何防範風險。

在澳大利亞投資房地產時的風險防範要素：

第。 首先，購買澳大利亞房產後的公升值率不均衡。 隨著時間的流逝，看著別人購買澳大利亞的房地產別墅或公寓。

三四年後，澳洲房產價值漲幅50%，而你澳洲別墅或公寓的公升值幅度只有20%，我很鬱悶。 為避免這種情況，請記住，作為對澳大利亞房地產的投資，首先是位置，其次是位置。 最好的選擇是在澳大利亞地產所在的中心城市的乙個放射狀圓圈中。

在這樣的地區，樓價合理，公升值空間高，價效比最好。

第。 其次，澳大利亞的主要城市比較沿海，所以我們應該注意防止不可抗拒的自然災害，儘管澳大利亞的災難性天氣較少。 應對此類風險的最好方法是購買保險。

中國人不太重視在中國買保險，一旦在海外投資，記得要注意澳大利亞房地產的保險作用。 國外的保險費率很低，但覆蓋面很廣，理賠從理賠到賠付都嚴格規範，保障保險人的權益是最重要的。

第。 第三，個人投資者第一次購買澳洲房產，可能會因為缺乏經驗，沒有執業律師的批准，意外買到有隱患的房產，這當然是一件不幸的事情，雖然出現這種情況的概率很低，但畢竟有，像中國人苦笑“中了彩票”， 但如果你了解澳大利亞的法律，也許你會感到安心。因為，根據澳大利亞法律，在房產完工後的 7 年內，建築商可以對任何質量缺陷負責，承包商必須做出補救措施或賠償。

在澳大利亞買房前需要了解的事項：

1、委託律師審核物業買賣合同;

2、辦理財產檢查、收回等交易手續;

3. 通過律師信託賬戶或受監管的財產信託賬戶付款。 通過以上三點的介入，可以降低海外投資的風險，讓你的投資真正“自信”。

當然，澳洲的房產投資是好的，畢竟澳洲幅員遼闊，人煙稀少，所以不要急於投資房產，一定要慢慢來。

澳洲房地產行業的前景比較好，投資房地產要注意房子的質量，也要注意周邊環境。

其實挺好的，先投資再投資再投資，一定要選擇好的中介和正規的公司。

嚴格來說，投資大多數東西都是有風險的，但澳洲的房產相對穩定，我都買了。

只要是投資，就必然有風險，需要謹慎。 澳大利亞房地產投資也不例外。 然而，作為全球四大最佳投資產品之一（美國、香港保險、新加坡**、澳洲房地產），澳洲房地產是唯一的房地產投資。

接下來，我將討論風險點：

1.貸款風險，如果投資物業的海外買家太多，那麼就會有貸款風險，因為銀行對乙個專案的海外買家數量是有限制的，一般不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會有風險。

2.租金風險，同樣，如果乙個地方的投資買家太多，那麼專案在交付後就會被出租，但如果租賃市場沒有那麼大，就會導致空置率過高。

3. 與之前的亮點一樣，如果投資者過多，則公升值的風險。 在只有二手房者才能買到二手房的前提下，他們不會選擇購買投資人太多的專案，具體原因很複雜，比如投資人太多意味著租戶多，租戶多意味著專案的保護肯定不好，這會導致物業費， 等。

但是，總的來說，投資澳大利亞房地產是乙個非常好的選擇！ 上述風險點是可以避免的。 如何選擇好位置，好專案才是最重要的！

投資是有風險的，在海外投資的風險會更大，資金安全是首要考慮因素。 在回國投資澳洲房產之前，一定要有海外投資的概念，了解自己的投資需求;

考慮到這兩個問題，下一步就是選擇房產。 事實上，投資房地產的三個原則在世界範圍內都是一樣的：第一是位置，第二是位置，第三是位置。

在投資海外房地產之前，您需要了解您的個人需求和投資目標。

1. 是為了快速增值還是為了穩定的投資回報？

2、你是否了解澳洲的一些基本法律法規，比如沒有澳洲身份的二手房不能買賣，只能投資一手房或期房的規定;

3、目前澳洲的貸款管制比較嚴格，不管是有貸款需求，還是其他備用方案。 （比如現在很難拿到銀行貸款，但是有貸款給一些客戶分配相關的**等）。

在考慮了上述問題後，您可以選擇乙個特定的專案。 海外投資和國內房地產投資的差異是相當大的，畢竟相關法律法規和市場環境不同。 在澳大利亞，想要像中國一樣的短期高增長是不可能的。

如果您正在尋找長期穩定的回報，那麼在全球範圍內分散您的資產仍然是件好事。