中國產權變化現狀研究 5

產權變更方式。

大陸法系有產權變更兩種模式：產權形式主義和債權學說。 前者以德國和日本為代表，後者以法國為代表。

清朝末年中國開始修改民法時，由於德國的大陸法系擁有最高的立法技術，在日本法學家的幫助下，編纂了從德國繼承下來的民法典。

蘇聯解體後，中國的民法又回到了正確的軌道上，在德日的影響下形成了社會主義法律體系——所以產權的變化也主要受到德國的影響。

德國形式主義的產權變更模式認為，債權合同不能具有物權變更的效力，物權合同必須存在並實際交付，不動產需要登記才能生效。

法國產權變更學說模式認為，債務產權的變更發生於當事人對物權變更的約定，即使實際物品無法交付，也不影響物權的變更，無論物權是否轉讓， 如果合同是與他人簽訂的銷售貨物的，則為無效合同。但是，也有特殊情況，比如預售房，在訂立合同時沒有實際產權，所以不需要轉讓，房子建成登記後，如果房子賣了兩次，就不是上述無效合同。

德國和法國都說完了，那麼中國的模式是什麼，有人稱之為債權形式主義，可以看作是吸收和汲取了大陸法系的所有精髓，將產權合同與債權合同分開，但在實踐中並沒有這樣的兩種合同， 因此，產權合同最終轉化為需要登記的過程和義務。

我們通常理解的是財產和債務的二分法，就是這個意思，即使簽訂的合同沒有處分權，產權不會改變，但不影響債權人合同的效力，至於債權合同的失敗，那麼就要向對方要求賠償。

包括：1.因人民法院、仲裁委員會的法律文書導致的財產權變更;2.因徵收決定導致的財產權變更;3.因繼承或遺贈導致的財產權變更;4.因房屋合法建設和拆除而發生的財產權變更。 "《民法典》第二百二十九條規定，因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民徵收決定等原因，物權的確立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定生效之日起生效。

第230條規定，以繼承方式取得財產搜查權的，自繼承之日起生效。 第二百三十一條規定，因依法建造、拆卸房屋等事實行為而產生或者消滅物權的，自該事實行為完成之日起生效。

法律分析：基於法律行為的產權變更主要包括以下幾種情形：

1、產權根據雙方的合法行為而發生變更的，如匯正因買賣、易貨、贈與合同取得所有權; 或者與他人訂立合同，設定其他財產權，如抵押、質押等; 或者因合同約定的產權存續期限屆滿而消滅產權的。

2. 財產權的產生基於單方面法律行為，例如通過遺囑設定財產權或放棄財產權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將其財產無償贈與，受贈人表示接受贈與的合同。

我國的產權變更採用了債權形式主義的立法原則，並輔以意義學說。

法律依據《民法典》第二百零九條規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

從這一規定可以看出，登記的公示程式是房地產權利變更的有效要求。

第二百二十四條規定：“動產權的設定、轉讓，除法律另有規定外，自交付之日起生效。 “交付公示程式是動產權變更的有效條件。

第二百二十六條規定：“船舶、航空器、機動車輛物權的設定、變更、轉讓和消滅，未經登記不得用於對抗善意的第三人。 “由於船舶、飛機、機動車每畝在交易中往往價值大量動產，登記只是對抗性作用，不是動產權的有效要求。

第333條規定：“土地管理權合同生效時，土地管理權合同成立。 縣級以上地方居民應當向土地承包經營權人頒發土地承包經營證書、林權證書、草原使用權證書，並登記、登記確認土地承包經營權。

另一方面，即使土地承包經營權沒有登記，只要土地承包經營權合同不違反法律規定，土地承包權和防衛管理權就會生效，而這種產權變更就是當事人之間協議能夠生效的典型例子。

第三百七十四條規定：“地役權自地役權合同生效時起成立。 當事人申請登記的，可以向登記機關申請地役權登記; 未經註冊，不得與善意的第三方對質。

本條說明，地役權的設立是以當事人之間的意向約定為前提的，登記只對善意的第三方有效，而不是地役權成立的有效條件。

基於法律行為的財產權變更，如基於買賣合同、贈與等法律犯罪行為的法律和犯罪行為，導致財產權發生變化。 民法將索遊基於法律行為的財產權變化，特別是雙方法律行為（合同）引起的財產權變化作為監管的重點物件。