房改可以抵押嗎 如果沒有這樣的手續，銀行會拒絕放貸

1. 銀行抵押貸款可以使用什麼樣的抵押品？

財產。 首先可以作為銀行抵押貸款抵押品的是房地產，如個人住房、家庭住房、房地產、工廠、商店等。 使用房地產抵押貸款時，一般需要先進行估價，估價後，最高可藉到估價的780%。

有網友詢問，他今年5月在華義村買的房子，當所有手續都辦妥後，銀行抵押了，7月初做抵押的時候，被告知政策變了，說要給房子建戶口號什麼的， 說他無法辦理房貸，一周後接到房貸通知，等所有手續辦妥後，被告知房貸可以在30個工作日內完成，一兩個星期後，他被告知號碼有誤，需要等待， 他等了三個月。

每次問房管處，我都說：“我不知道，我不知道，我們給出了確切的答案，今天我們說昨天有新政策，房改房沒有抵押，為什麼這個政策變了，不給我們過多的時間，那我們該怎麼處理這個房子呢？ ”

他說，他當時為什麼要轉賬？ 現在我有三期貸款，還沒有拿到房子，我應該優先解決這種問題嗎？ 想要乙個明確的答案嗎？

市房管局答覆：由於歷史原因，部分房改房沒有辦理土地出讓手續，甚至沒有辦理土地審批手續，因特殊原因暫時無法編制房產單元號。

根據不動產登記的有關規定，不動產登記（含抵押登記）需要前期資料整合或權屬調查，在抵押登記正式受理之前，可以生成唯一的不動產序號。

針對這種情況，房委會已召開數次會議討論問題的適當解決辦法，屆時會主動跟進申請。

以上發布於2016-11-09，目前相關購房政策以實際情況為準）。

我可以獲得翻新房屋的抵押貸款嗎？ 房改房產權性質的特殊性，使得房改房與一般商品房不同，在採購過程中需求謹慎。 下面我們來看看房子能不能抵押

1.從您提供的資訊可以看出，您要辦理抵押貸款的房產性質是改建房產，這類房產可以正常辦理貸款。

2.這種房產以前是單位所有的，隨著房地產商場的普及，這種房產進入了房改的序列，從原來的國有制到私有制，雖然沒有土地證，但這種房產實質上是可以用來貸款的。 現在跟你差不多，只要有地契沒有地契，房產就多了，但不影響這類房產貸款的辦理。

3.按揭政策：貸款價值比為房產評估價值的5-6%，貸款期限為10年，貸款利率比基準年利率高10%。

貸款人在處理貸款時需要向銀行提供貸款資金有用性的證明。 銀行對貸方信用記錄（信用記錄）的審查更為嚴格。

4.大部分銀行已經開通了這類貸款業務，如中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、中國工商銀行等，可以諮詢上述銀行。

房屋是否可以交易五年以內。

沒有規定5年內不允許交易，房改交易只要符合以下法律規則的交易條件即可進行。 已按標準價格或成本價還清並獲得房地產證書的房屋可以典當出租。

要想消疑、交換、捐房改革，必須滿足以下條件：

1、已取得房產證;

2.**，房屋已按標準價或成本價支付;

3、換貨、贈與，按成本價支付房款;

4、已支付公用建築面積價款;

5、國有土地使用權轉讓費已按規定繳納。

隨著房地產市場的放開，這種房產已經進入了房改的序列，從原來的國有制到私有制，雖然沒有土地證，但這種房產實質上是可以申請貸款的。

1.具有合法身份。

2、經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購買合同。

4、新購房作為最高按揭的，必須有合法有效的購房合同，房齡小於10年，且需準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付。

5、已購買桶鏈並已辦理房屋抵押貸款，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款餘額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，且房屋房齡小於10年的。

6、能夠提供貸款銀行認可的有效擔保。

住房改革住房抵押程式。

（一）借款人提出貸款的目的、金額和期限;

2、準備貸款材料：借款人、抵押人應按要求準備貸款申請所需的檔案和證明; 包括：配偶身份銷毀證明、戶口簿、收入證明、個人消費用相應合同、婚姻狀況證明; 房屋所有權證、房主及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3.房屋評估。 有關機構應當對抵押房屋進行現場調查評估（調查）;

4、貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見一起提交銀行審批;

6、抵押登記手續：銀行持房屋所有權證和貸款合同公證書到產權辦公室辦理抵押登記;

7、開戶借貸：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶借錢。

抵押貸款可用於住房改革的情況包括：

1、用於抵押的房產與貸款代理機構必須位於同一城市，個人按揭住房貸款不接受非本地抵押;

2、評估現值在10萬元（含）以下的不動產不予受理作為抵押品;

3、產權證明書已補全，產權明確，可上市流通，可依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛的不利變現;

4、具有較強的變現能力，房地產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，無糾紛和問題，不在首計畫拆遷範圍內;

5、抵押品為商品房的，房屋房齡一般不超過20年，貸款授信期限+房齡原則上不超過40年; 抵押品為商業建築的，房屋房齡一般不超過20年，貸款授信期限+房屋房齡原則上不超過30年;

6、閒置6個月以上的商業樓宇原則上不作為抵押品。

以招商銀行為例，可以接受產權明確、流動性強的商品房、商品房作為抵押品，必須滿足以下條件：

1、用於抵押的房產與貸款代理機構必須位於同一城市，個人按揭住房貸款不接受非本地抵押;

2、評估現值在10萬元（含）以下的不動產不予受理作為抵押品;

3、產權證明書已補全，產權明確，可上市流通，可依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛的不利變現;

4、具有較強的變現能力，房地產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，無糾紛和問題，不在首計畫拆遷範圍內;

5、抵押品為商品房的，房屋房齡一般不超過20年，貸款授信期限+房齡原則上不超過40年; 抵押品為商業建築的，房屋房齡一般不超過20年，貸款授信期限+房屋房齡原則上不超過30年;

6、閒置6個月以上的商業樓宇原則上不作為抵押品。

要了解您的房屋是否符合條件，您需要在申請貸款時與經辦銀行確認。

核心內容：房改可以抵押嗎？ 房改房產權性質的特殊性，導致房改房與普通商品房不同，在購買過程中要慎重。

房子可以用抵押貸款裝修嗎？

1.從您提供的資料可以看出，您要申請按揭貸款的房產性質是改建房屋，這種房產可以正常出借。

2.這種房產曾經屬於單位，隨著房地產市場的放開，這種房產已經進入了房改的序列，從原來的國有制到私有制，雖然沒有土地證，但這種房產實質上是可以申請貸款的。 目前，與您相似的房產很多，只有產權證，沒有土地證，但並不影響此類房產貸款的辦理。

3.房地產按揭政策：貸款比例為房產評估價值的5-6%，貸款期限為10年，貸款利率高於基準年利率10%。

借款人在申請貸款時需要向銀行提供貸款資金用途的證明。 銀行嚴格審查借款人的信用記錄（信用記錄）。

4.大多數銀行已經開設了這類貸款業務，如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、中國工商銀行等，可以諮詢以上銀行。

房屋是否可以交易五年以內。

沒有規定5年內不允許交易，房改房的買賣可以滿足以下法律規定的交易條件，房改房掛牌必須滿足以下條件：房改房掛牌包括五種情形：交換、 贈與、抵押和租賃。已按標準價或成本價還清並取得房產證的房屋，可以抵押出租。

如果要**、交換、贈房裝修，需要滿足以下條件：

1、已取得房產證;

2.**，房屋已按標準價或成本價支付;

3、換房或贈與，已按成本價支付房款;

4、已支付公用建築面積價款;

5、國有土地使用權轉讓費已按規定繳納。

抵押貸款可用於住房改革的情況包括：

1、用於抵押的房產與貸款代理機構必須位於同一城市，個人抵押貸款不接受其他地方的抵押貸款;

2、評估現值在10萬元（含）以下的不動產不予受理作為抵押品;

3、產權證明書已補全，產權明確，可上市流通，可依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛的不利變現;

4、具有較強的變現能力，房地產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，無糾紛和問題，不在首計畫拆遷範圍內;

5、抵押品為商品房的，房屋房齡一般不超過20年，貸款授信期限+房齡原則上不超過40年; 抵押品為商業建築的，房屋房齡一般不超過20年，貸款授信期限+房屋房齡原則上不超過30年;

6、閒置6個月以上的商業樓宇原則上不作為抵押品。

可以申請抵押貸款。 隨著房地產市場的放開，這種房產已經進入了房改的序列，從原來的國有制到私有制，雖然沒有土地證，但這種房產實質上是可以申請貸款的。 雖然房改沒有產權證，但並不影響此類房地產貸款的辦理。

住房改革住房貸款流程。

（一）借款人提出貸款的目的、金額和期限;

2、準備貸款材料：借款人、抵押人應按要求準備貸款申請所需的檔案和證明; 包括：配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用相應合同、婚姻狀況證明; 房屋所有權證、房主及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3.房屋評估。 有關機構應當對抵押房屋進行現場調查評估（調查）;

4、貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見一起提交銀行審批;

6、抵押登記手續：銀行持房屋所有權證、借貸合同公證書到產權辦公室辦理抵押登記;

7、開戶借貸：借款人開立還款賬戶，銀行將國債放到賬戶中（注：原則上只有商品房、房改房、住房可以作為抵押品）。

買房換房的注意事項。

1、需要核實原產權人是否具有產權證明。

核實房屋產權證是否可靠，是否用於抵押、典當等，房管部門一目了然即可查到。 如果有人用各種藉口解釋自己拿不到原產權證，只能給影印件，那麼你應該保持警惕，以免上當受騙。

2、根據規定，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。

因此，房改房的掛牌交易必須經原產權單位批准後方可轉售。 同時，也要明確利益分配方式是否與原產權單位確認。 需要特別指出的是，軍、院、校等物業的公用房一般與單位辦公用房在同一院落內，這些單位一般列為特殊單位，有的可能不適合外地人入住，未經單位同意，此類公用住房不可能取得掛牌資格。

買家應進行必要的查詢以區分真假。

3.確認產權證書的確切面積。

您應該知道的包括房屋的建築面積、可用面積和實際面積。 產權證一般標明有關部門檢查的施工面積。 確認購買的房屋是否有私密部分，如果是房東擅自建造的，屬於違法建築，不受法律保護。