寫字樓物業費如何計算，寫字樓一般物業費標準

《物業服務收費管理辦法》規定，物業管理費的構成包括物業服務費、物業管理企業的法定稅費和利潤，包括：（1）按規定提取的服務人員（管理人員、保安人員、保潔人員、維修人員、綠化人員）的工資、社會保險和福利費; （二）物業共用部分及公共實施的日常運營維護費用; （3）該地區的清潔和衛生費用; （4）綠化維護費用; （五）維持社群秩序的費用; （六）辦公費用; （七）共用零部件、共用設施裝置、公共責任保險費用; （八）物業企業固定資產折舊; （九）物業企業法定稅費和利潤; （十）物業服務合同約定的其他費用。

買房後小區的物業費什麼時候開始計算，是新手買房必看的。

費用乘以房屋的建築面積。

計算公式為建築面積乘以每平方公尺**乘以x12，按照物業服務收費辦法的規定，物業收費分為非住宅和住宅非住宅建築，如寫字樓、工業園區等，物業費按市場調整價格收取。

在計算房產費的過程中，根據各小區的規定收取相應的標準，但房產費主要是乘以房屋面積，各地房產費的收取標準不同，具體的房產收費標準由當地房產局公布。 物業管理服務企業受託承擔前款規定的費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

您好，親愛的，我們很樂意為您解答。 這主要取決於寫字樓的管理水平。 一般情況下，寫字樓物業管理費標準為每平方公尺10元左右，物業服務費或物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險、福利費用; 2、物業共用部位及共用設施裝置的日常維護費用; 3、物業管理區域內的清潔衛生費用; 4、物業管理區域的綠化和維護費用; 5.物業管理區域的順序。 我不知道我能不能幫你，祝你生活愉快。

辦公樓的物業成本包括公共物業及配套設施的維修保養支出; 受僱經理的工資; 公用事業水電支出; 購買或租賃必要機械和裝置的支出; 財產保險; 清潔費; 在公共場所種植花卉、種草及其維護費用; 更新儲備金等

[法律依據]。第十一條 物業服務收費管理辦法。

如果實行物業服務費一次性支付制，物業服務費的構成包括物業服務費、法定稅費、物業管理企業利潤等。 如果實行物業服務費報酬制度，則預先收到的物業服務資金包括物業服務費用和物業管理企業的報酬。 物業服務費用或物業服務費用的構成一般包括以下幾個部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險、福利費用;

2、物業共用部位及共用設施裝置的日常運維費用;

3、物業管理區域內的清潔衛生費用;

4、物業管理區域的綠化和維護費用;

5、物業管理區域訂單維修費用;

（六）辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、財產的共用部分、共用設施裝置及公共責任保險費用;

9、業主同意的其他費用。

1.基礎。

物業管理企業在計算成本過程中，應根據擬接管物業的型別、性質、市場定位、具體情況和管理要求及服務專案，按照投標物業所在地物業管理部門制定的物業管理標準和指導收費專案標準， 結合市場上同類同質屬性和行業的收費標準，結合企業現有日常綜合管理的經驗資料，進行全面、具體的計算。

二是成本計算的內容。

計算的主要內容包括專案所需的人力資源成本和日常管理成本; 財產收入專案**; 評估管理風險、操作風險和未來通貨膨脹率，**。

3.物業管理費用。

主要包括人事費用、行政辦公費用、公共設施日常運維費用、機電裝置日常運維費用、環境物業服務費用、安防系統運維費用、公共水電費用、固定資產折舊費用、意外費用、保險費、法定稅費、管理佣金（合理利潤）、 等。

四是物業管理收入。

主要包括主營物業服務費收入、停車場收入、物業租賃經營收入、有償專項服務收入等。

五是成本計算方法。

根據管理成本計算物業管理服務費單價。

首先根據招標物業的基本情況、投標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置計畫，估算專案的管理成本，然後計算住房保險、裝置保險、公共責任保險等費用，並開展管理期間可能發生的各種風險。

估算不可預見的費用（一般按其他管理費用之和的2%和5%的比例估算），最後根據上述各項計算專案的盈虧平衡點，估算盈虧平衡點範圍內的物業管理服務費標準，並根據本標準根據投標策略進行相應調整， 並計算出價 ** 最接近最低出價。

物業費按平方月收取，例如，辦公面積為200平方公尺，物業費為每月5元，即每月1000元的物業費。 希望對你有所幫助。