關於購買共有產權房屋的問題

您好，根據您的情況，如果現在再買一套房子確實算第二套房子，那麼在稅率和貸款方面確實有很多額外的費用。

那麼，按照你的假設，如果產權轉讓處理成功，那麼你女朋友的回購房子確實可以算作一套房子。

產權轉讓的程式比較複雜，各區房管局的相關方法也不同，一般情況下，大部分人都會選擇走買賣的方式來完成產權的轉讓，那麼就是買賣過程的一般費用， 目前避稅比較困難，尤其是今年北京臨時免稅的情況下，在可以接受的情況下，可以選擇通過中介機構來經營，只要你願意在這方面支付一定的中介費，那麼跟著他們的路徑和手段走，比自己經營要好得多。

不是這樣計算的，第一次購房，不是你擁有的第一套房子，而是你買的第一套房子，可以享受契稅減免。

而且，如果產權轉讓需要納稅，買賣雙方都必須有，契稅、手續費、登記費、生產成本、成果使用費等，如果純粹是為了適應首次購房的政策，更不划算。 轉賬的錢應該超過您首次購房時支付的金額。

你能接受共同擁有的房子嗎？ 購買一半的房產，並可以選擇稍後回購。

總結。 如果你買了共有產權的房子，你就不能再買房子了。 共有產權住房是經濟適用房，乙個家庭只能擁有一處房產。

如果您以後以任何形式（繼承、購買、贈與）購買另一套房屋，則需要騰出共同所有權的財產。 已經購買共有產權房屋的家庭（購房者、配偶和未成年子女）在再次購買商品房（含二手房）時，應退出已購買的共有產權房屋。 已購置共有產權房屋的住戶未退出共有產權房屋的，不予辦理轉購商品房（含二手房）購房合同的網上簽收備案及權屬登記。

再也買不到了。

如果你買了共有產權的房子，你就不能再買房子了。 共有產權住房是一種經濟適用房，乙個家庭只能擁有一處房產。 如果您以後以任何形式（繼承、購買、贈與）購買另一套房屋，則需要騰出共同所有權的財產。

已購買共有產權房屋的家庭（購房者、配偶和未成年子女）在再次購買商品房（含二手房）時，應退出已購買的共有產權房屋。 已購置共有產權房屋的住戶未退出共有產權房屋的，不予辦理轉購商品房（含二手房）購房合同的網上簽收備案及權屬登記。

總結。 首先，如果你想買一套公寓，你應該確保你在購買時有資格購買它。 不同情況對購買共有產權住房有不同的資格要求，只有在滿足條件並申請成功後才能進行購買。

其次，您應該確保您不會後悔購買共有產權房屋，因為即使您可以在後期自由出售，也有很多限制。 而其他商品房的正常購買也會受到很多限制，所以如果不是經濟方面不符合要求，建議不要購買。

您好，很高興為您解答。 不建議購買共有產權房屋的原因是： 1、共有產權房屋是與**共同擁有的，個人不能隨意買賣。

2、如將共有產權住房轉為100%產權，則與商品房相同。 3、即使共有產權房屋符合買賣要求，也只能出售給有資格購買共有產權房屋的人。

共同擁有住房的出現是為了幫助一些貧困家庭擁有房屋，該房屋由買方和國家共同擁有。 對於購房者來說，擁有坦贊橙只是房子的居住權，沒有買賣房屋的權利。 公寓集團擁有的房產在取得房產證後五年內才能買賣，買賣限制很多。

首先，如果你想買一套公寓，你應該確保你在購買時有資格購買它。 不同情況對購買共有產權住房有不同的資格要求，只有在滿足條件並申請成功後才能進行購買。 其次，你應該確保你不會後悔購買共有產權的房子，因為即使你可以在崩潰的後期自由出售它，也有很多限制。

而且其他商品房的正常購買也會受到很多限制，所以如果不派李媛去打擾不符合要求的棗面，建議不要購買。

共同產權房屋是否值得購買取決於您自己的想法和經濟狀況。

什麼是共管公寓：

共有產權住房是指個人與當地政府簽訂合同，約定雙方對房屋產權的份額，以及房屋未來掛牌所得價格的分配。 例如，有住房困難的中低收入家庭在購房時，根據個人出資，也按比例出資，買房後，雙方共同擁有房屋財產，房屋產權與公眾平分。 至於出資的具體比例，則要看個人與**之間的合同。

共有住房申請條件：

一是申請人應具有完全民事行為能力，申請人的家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

其次，如果是單戶申請購買，申請人應年滿30歲。

第三，申請家庭應符合本市購房限制條件，且家庭成員名下均無房屋“，乙個家庭只能購買一套共有產權住房。 同時滿足上述三個條件的購房者，可以申請共有產權房產。

公寓的主要優勢：

產權比例降低帶來的低總價和政策規定的30%的低首付比例（普通商品房為40%，二手房近50%）。

公寓住宅的主要缺點：

同樣，您受到交易的限制，因此您需要考慮購買房屋的主要目的是居住還是公升值。

如果你目前資金短缺，有條件，符合條件，可以考慮共有產權住房，畢竟成本不大，也可以承擔一部分。

但是如果你各方面的條件都還不錯，那麼建議買一套商品房，畢竟自己管好一切才是最方便的。

我覺得這種產權房不值得買，所謂的產權房其實就是我們生活中常說的小產權房，而且大多是搬遷戶。 你買了這樣的房子，你既沒有地契，也沒有足夠的證據證明房子是你的，而且你不是這個村子的村民，所以你會在很多事情上受苦。

如果對產權沒有爭議，可以考慮，但如果有更好的選擇，就不要選擇這種型別的共有財產。 就像乙個小物業一樣，如果你處理不好，可能會有很多麻煩。

不值得購買。 如果它只用於你需要的東西，那也沒關係，但作為投資或以防萬一你兌現會更麻煩。

產權中的“共有權屬”是指與業主共同擁有房屋的還有其他人，並且該房屋具有多個房地產證書。

擁有共同產權的房屋需要徵得所有產權人的同意才能轉讓產權，並且所有產權人都需要出面辦理手續，因此只要其他產權人簽字同意，交易就可以出售。

問題：夫妻共同擁有的房子可以買多少錢？

答：一般情況下，建議購買60平方公尺以內。 夫妻要買房，首先要根據自己的需要買房，要不要生孩子，家裡的老人是否住在一起。

如果你覺得面積較小，你可以買乙個更大的。

問：買不到更大的面積。

最大面積是多少。

如果沒有孩子，只能買60平方公尺。

共有產權房的位置不好，你確定要和它一起住一輩子嗎？

與普通商品房相比，共有產權住房在**上非常便宜，很多人羨慕有條件買房的人，卻暫時放棄購買，也有人覺得後悔買了共有產權住房，申請獨居房太慘了。 下面，我們將為您帶來相關內容的介紹。

如果你買了共同產權的房子，你會後悔的

1.不能隨意買賣

共有產權房屋的產權並非買方100%擁有，但實際上他們與**合夥購買房屋，個人僅占有部分產權，因此對房屋的買賣沒有主權。

雖然買房者將來可以購買部分產權，但需要拿到5年的房產權屬證，也就是買房後7-8年就可以回購手中的產權，還是要聽的。

2.它不便宜

將共有產權房屋的產權比例換算成100%產權，其實房子的**和周邊的商品房一樣，並不便宜。 而共有產權住房在地理位置和社群設施方面都不如普通商品房。

3.公升值的餘地不大

共有產權房產不僅在可以買賣的年限上受到限制，而且在可以購買的人數上也受到限制。 易手人還必須符合共有財產的申請條件。 因此，共有產權房屋沒有投資屬性，幾乎沒有公升值空間。

在共享財產中單身是很痛苦的

雖然共有產權房屋與其他房屋享有相同的權利，但這並不意味著比其他房屋有更多的利益。 此外，在申請資格方面，共有產權住房也對申請人提出了一定的要求。

對於共有產權住房的第乙個標的，第乙個標的就是符合北京市購房限購條件，且沒有嘉友紅庭成員名下住房的家庭。 其中，如果單戶申請購買，申請人必須年滿30歲。 30歲以下的單身家庭可以“先租後買”，形成梯度消費。

因此，有些朋友認為，在共有產權的房子裡單身太悲慘了。

後悔買了共有產權的房子，申請共有產權的房子單身太慘了，所以我在這裡給大家整理一下。

如果購買共有產權房屋，也可以購買房屋，共有產權房屋是與買方共同擁有的方式，以保證未來房屋掛牌交易的條件和收益的分配。 共有產權住房的主要目的是讓有住房困難的中低收入家庭買房，通過與**共有產權，可以降低購房成本，有利於滿足無家可歸家庭的剛性需求，進一步穩定房地產。 缺點是購買服裝的條件和條件有限制。

如果購房人不退出共有產權房屋，那麼不動產登記部門將不讓購房人辦理網上簽字和產權登記手續，即商品房和共有產權住房兩種型別只能選擇一種，不能同時存在。

《民法典》第366條規定，居住權人有權按照合同約定占有、使用他人居住的用益物權，以滿足生活和生活的需要。

我可以獲得公寓房屋的抵押貸款嗎？

從現行規定來看，共有產權住房不能用於抵押貸款，因為房屋的產權是買方和**共同擁有的。 但這並不意味著共同擁有房屋根本不能用於抵押貸款。

1. **受限。

**符合購買共有房屋條件的家庭符合條件;

2. 持股數量有限。

買方通過購買、繼承、贈與等方式取得其他住房的，應當按市場購買**股，取得商品房產權後退出，或代買方回購代理機構的全部產權;

3. 轉讓限制。

原則上，取得共有產權房屋的房產權屬證明不足5年的，不允許轉讓產權。 如果已取得房產所有權證5年，可優先購買; **如果放棄優先購買，符合購買共有權房屋條件的家庭可以轉讓。