外國人在中國繼承房地產的程式是什麼？

1、外國人在中國繼承房產的程式。

華僑或者外國人在中國境內繼承不動產，應當按照有關規定辦理下列手續：

1）華僑或外國人申請在中國境內繼承房產，須向居住國公證處申請公證書，證明申請人的職業、住址以及與遺留中國房產的死者的親屬關係。公證書還必須經過中國駐該國大使館或領事館的認證（根據領事條約免於兩國認證的除外）。 如果僑僑或外國人在與中國沒有外交關係的國家辦理公證檔案，原則上需要經該國和與中國有外交關係的第三國的使（領館）認證。

2）申請人應持上述經認證的公證書、死者死亡證明、遺囑等到房產所在地的公證處辦理手續。 公證人在審查相關檔案後，認為符合我國法律法規的，應向房屋出具繼承證書。 憑此證明，申請人應前往房產所在地的房地產管理部門辦理具體的繼承事宜。

如果申請人不能親自來中國辦理繼承事宜，可以委託他人代為辦理繼承事宜。 辦理房地產繼承事宜時，還應提交委託書，委託書應載明當事人的姓名、位址、許可權，並由委託人簽字蓋章。 授權委託書也應當按照規定進行公證認證。

（三）在中國境內因繼承房地產發生糾紛，華僑或者外國人可以向房地產所在地人民法院提起訴訟，人民法院依法裁定。

2、繼承房屋的過戶費如何計算。

屋苑的過戶成本應該如何計算，相關的步驟和流程是什麼。 首先需要開具證明檔案來證明身份，然後進行房產評估，評估房產價值，然後申請繼承公證。 相應步驟有具體的相關費用需要收取，相關屋苑過戶費可按相應步驟支付。

1）出具證明檔案。

您必須先到自己單位或父親戶口所在的派出所，到法律諮詢中心出具關係證明。

費用：簽發關係證明所需的費用是實際發生的，必須由繼承人自己承擔。

2）財產評估。

由於是遺產評估，一般會低於房產的正常市場價值，大約低20%-30%。 因此，在辦理鑑定時，必須宣告是針對房地產繼承的鑑定業務。

目前，社會上處理繼承產權評估的公司寥寥無幾。 因此，重要的是要了解您選擇的房屋評估公司是否有資格進行繼承評估。

費用：評估費為房產評估價格的 5%，但每個案例至少收取 1,000 美元。

3）繼承公證。

去公證處對遺產進行公證。

費用：繼承公證費是評估價值。

法律禁止外國人在中國擁有房產...... 外國財產的繼承只能通過東道國的政策來看待。

法律分析與判斷：外國人可以在中國繼承房地產。 外國人在中國申請繼承房地產，必須向居住國公證人申請公證書，該公證書必須由我國駐華使領館認證，認證後，將身份證明、公證書、死者死亡證明、遺囑等帶到房產所在地的房地產管理部門辦理具體的繼承事宜。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一二十三條 繼承開始後，依法辦理繼承; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

第一百一二十七條 繼承依次為：（一）第一順序：配偶、子女、父母; （2）二階：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承; 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。 就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

就本部分而言，“父母”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。 本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

《民法典》適用於外國人在中國繼承的房地產。 外國人在中國申請繼承房地產，必須向居住國公證人申請公證書，該公證書必須由坦尚尼亞國家駐華使領館認證，認證後，攜帶身份證明、公證書、死者死亡證明草稿、遺囑、 等，到不動產所在地的不動產管理部門辦理具體的繼承事宜。

[法律依據]。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條，當事人申請繼承或者遺贈取得的不動產登記的，應當提交死亡證明、遺囑或者各法定繼承人分配不動產的協議書以及與被繼承人有親屬關係的材料。 也可以提交公證材料或有效的法律檔案。《民法典》第二百一十條規定，不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。

統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。 第一百一二十三條 繼承開始後，依照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

涉外遺產在中國繼承房產的，需要向居住國公證人申請公證書，以證明申請人的職業、居住位址以及與在中國境內留下房地產的死者的親屬關係。 之後，前往房產所在的公證處辦理手續。 如果符合我國法律要求，將出具房屋繼承證明，然後辦理繼承手續。

1、如何處理遺產不動產的轉讓。

1、房屋估價：首先，繼承人需要通過具有鑑定資格的鑑定公司對繼承的房屋進行市值鑑定。

房地產估價主要基於房屋位置、坐姿方向、樓層、樓齡等，估價公司會根據上述估價依據、市場價值**進行專業的**分析和房產價格估價。

2、繼承公證：一般來說，通過公證進行繼承是最有效的，因此建議繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

3、房屋測繪：繼承人應當向房地產測繪部門申請房屋面積測繪或轉讓手續，並收到測繪結果或圖紙（準備產權登記）。

4、繼承登記：繼承人到不動產登記中心辦理繼承轉移登記手續。

在房地產登記中心領取填寫《房產失效產權登記申請書》，並提交房屋產權證、國有土地證、繼承公證書、房屋測繪等資料，然後視窗辦理人員受理案件並出具回執。

5、其他情形：如果通過法院判決、裁定或調解繼承財產，則必須提交法院判決、裁定或調解，以證明房屋的所有權。

2、不動產轉讓材料的繼承。

財產繼承沒有時間限制，即在死者去世後，每個人都可以隨時申請繼承登記。 但是，您需要注意，時間越長，程式可能越麻煩，費用可能會增加，因此您需要攜帶以下材料：

1、住房相關權利證明;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及影印件;

4、死者死亡證明;

5.房屋登記申請表（在接待視窗領取）。

如果有多個子女一起繼承，所有繼承人都需要到公證處申請繼承公證，如果有人不在公證處申請公證，公證處將無法出具公證書，因此可能無法辦理不動產轉讓登記手續。

法律分析：外國人可以先於國家繼承國內的房產，只要求房產是被繼承人的合法財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1123條 繼承開始後，依照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。