你能買到不到五年的經濟適用房嗎

1、房齡不足五年的經濟適用房是否可以交易，五年以下的經濟適用房不能掛牌出售，否則由房地產部門追回或收取房屋轉讓價差，只有購買五年以上的經濟適用房才能得到法律的認可和保護。

2、保障性住房是地方政府為解決住房困難而建造的福利房，而且是有限的產權，地方政府是房屋的共同擁有人，因為地方政府沒有收到國有土地出讓金，所以房子遠低於市場; 為防止以經濟適用房為目的，國家規定保障性住房五年後才能上市交易;

3、五年期滿前簽訂的二手保障房銷售合同無效，不受法律保護。 在五年期滿之前，由於房價的出現，很多賣家覺得自己虧了錢，會以保障房房齡不足五年、國家規定不允許上市交易為由，起訴法院主張合同無效， 法院將依法認定合同無效，買方將退房;

4、另外，保障性住房不允許出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。

五年以下保障性住房買賣合同無效，五年以下保障性住房購置不得直接掛牌交易。 如果買方確實需要轉讓保障性住房，則應按原購房方式回購。 保障性住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的政策體系中不可分割的組成部分，其本質是具有保障性質的政策性住房。

五年以下的經濟適用房買賣合同無效。 保障性住房是指相對於市場**相對適中，能適應中低收入家庭負擔能力的住房，轉讓後五年內不得交易，同時轉讓中超過核定最高購買價格標準的部分，按綜合地價的10%收費。

[法律依據]。《理保市保障性住房管理辦法》第三十條

經濟適用房購買者的財產權有限。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按照原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

政策規定，按市場劃分未入住5年的保障性住房，只能以不高於購買時單價的單價出售，且只能給予符合保障性住房購買條件或相關部門購買的家庭。 如已按原購價購買保障性住房，當事人應當提供原住房買賣合同、房屋轉讓合同原件等檔案。

此類二手經濟適用房的購買者必須滿足經濟適用房的條件才能購買。

**將奈春原價給予符合條件的人後，如果仍符合購買保障性住房的條件，還可以再次購買其他保障性住房購售政策。

經濟適用房的買賣條件。

1、保障性住房正式掛牌交易時間不得超過5年;

2、政策規定，5年後，將保障性住房改建為商品房，需繳納土地出讓費，可合法出售

3.如果簽訂的銷售合同無效且未滿5年則不受法律保護。

購買經濟適用房的條件。

1、申請人在本市有戶籍;

2. 申請人與共同申請人（包括申請人及其配偶、子女、父母等）之間存在贍養、監護或贍養的法律關係。 如果申請人已婚，他/她的配偶和未成年子女必須是共同申請人。 居民依靠子女在本市取得戶籍的，只能是共同申請人;

3. 申請人和共同申請人不擁有任何自有住房或建造房屋的土地。 自有住房包括保障性住房（包括準成本住房、全成本住房、社會性低收益住房、全成本低收入住房）、房改性住房、保障性住房等政策性住房、集資住房、拆遷安置住房、軍人住房、商品房、自建民房等;

4、申請人及共同申請人在遷入本市前未在中國其他城市購買政策性住房及其戶籍，未收到購房差額在一定年限內不得以所有權形式轉讓房屋;

5、申請前家庭人均年可支配收入已連續兩年低於本市低收入標準線

6、家庭總資產不超過一定限度;

7.申請人和共同申請人沒有違反國家計畫生育政策。

不到五年的經濟適用房不能買賣。 保障性住房是指相對於市場**相對適中，能適應中低收入家庭負擔能力的住房，轉讓後五年內不得交易，同時轉讓中超過核定最高購買價格標準的部分，按綜合地價的10%收費。

[法律依據]。《保障性住房管理辦法》第三十條。

經濟適用房購買者的財產權有限。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

房齡不足五年的保障性住房不能買賣，購買五年以下的保障性住房不能直接掛牌交易。 經濟適用房是指根據國家經濟適用房建設計畫安排的住房建設。 買方確需轉讓保障性住房的，應當按原購房方式回購。

保障性住房不同於普通商品房，購房者在購買保障性住房後並不擁有房屋的完全所有權。

《關於解決城鎮低收入家庭住房困難的若干意見》第十一條規定，要嚴格執行保障性住房掛牌交易管理。 經濟適用房是政策性住房，購房者的產權有限。 如果買方因各種原因確實需要轉讓經濟適用房，輝新春**將按照原價並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房滿5年後，購房人可以轉讓保障性住房，但應按照當時同一地段普通商品房與保障性住房價格差額的一定比例，向**支付相當於土地收入的款項，具體支付比例由城鎮居民確定， **可先回購;買方向**支付相當於土地收益的等值後，也可以獲得全部產權。 上述規定應當在購買保障性住房的合同中明確規定。 **回購保障性住房，繼續為符合條件的低收入住房困難家庭提供住房**。