國家有沒有明確規定房地產經紀人買賣房屋應收取多少中介費？

1. 中介費。

1、中介費：一般現金1%，貸款2%，貸款2%，2、貸款服務費：交易金額的1%。

3、擔保費：個別中介公司收取的交易擔保服務費俗稱“擔保費”。

4、不動產登記服務收費不超過500元。

5、代理貸款服務最高收費不超過300元。

6、辦理入住手續費用不超過200元。

2、中介費收費標準的相關法律法規。

2011年，為規範住宅交易經濟服務市場行為，減輕住宅交易經濟服務費負擔，北京市政府、住建委聯合印發《關於降低全市住宅經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

1、《通知》規定，住宅銷售經紀服務費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定; 房屋銷售經紀服務的標準統一不超過2%。

2、房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由當事人自願選擇，並通過合同明確約定。 其中，房地產登記服務費不超過500元; 代理貸款服務最高收費不超過300元; 辦理入住相關手續的費用不超過200元; 根據客戶的要求，提供的其他服務應以市場調整價格為準，由客戶與經紀機構協商確定。

3、《通知》還表明，可以降低收費標準，經交易各方協商同意後，可在規定的收費標準基礎上適當提高少數特別複雜的住宅交易經紀服務，最高漲幅不超過10%。 也就是說，二手房的經紀費是總成交金額的2%，一些特別複雜的可以提高到。

有明確的規定。

但每個地方的標準都不同。

上海 2%，北京。

您可以參考中介店的通知，了解您當地的收費標準，這些標準通常由正規的中介公司發布。

有規定，但比例因地而異，在大多數地區，應為買賣雙方承擔的交易金額的3%

一般來說，買方是1%，賣方是2%。

這一切都與談話有關。

特別是，買方可以做任何他能做的事，而無需收取中介費。

畢竟，賣家是大賣家。

1、中介費，一般現金1%，貸款2%;

2、貸款服務費按交易金額的1%收取;

3、擔保費：個別中介公司收取的交易擔保服務費俗稱“擔保費”。

4、不動產登記服務收費不超過500元。

5、代理貸款服務最高收費不超過300元。

6、辦理入住手續費用不超過200元。

中華人民共和國民法典

第963條.

中介人促成訂立合同的，委託人應當按照約定支付報酬。 對中介人報酬沒有約定或者協議不明確，不能依照本法第五百一十條的規定確定的，根據中介人的勞務情況合理確定。 由為訂立合同提供中介服務的中間人促成合同訂立的，合同當事人應當平等承擔中介人的報酬。

如果中間人為訂立合同提供便利，則中間人應承擔中間人活動的費用。

法律分析：按照國家有關部門的規定，住房中介機構的收費一般如下（經濟特區可適當提高標準，但最高不超過以下標準的30%）：

1.住房諮詢費。 包括口頭諮詢費和書面諮詢費，前者根據諮詢服務所需時間結合雙方通過協商商議同意的諮詢師的專業技術水平，根據諮詢報告的技術難易程度、工作規模結合標的規模， 普通諮詢報告，每份報告300-1000元，難度較大的報告，標準一般不超過目標金額。

2.住房**評估費。 此費用因情況不同，根據差額按房產總量計算收取。

**總額在100萬元以下、100萬元至1000萬元、1000萬元至2000萬元等的5%。

3.房地產經紀費。 這包括：

1）房屋租賃費。無論租期長短，交易租金均按半個月至乙個月的標準計算，雙方協商一次性付款。

2）房屋買賣費用**。根據總成交價格計算。

3）如實行排他性**，收費標準由委託方與中介機構協商確定，最高金額可按成交價的3%執行。

法律依據：國家發展計劃委員會 建設部關於房地產中介服務收費的通知

第四條 口頭諮詢費用由雙方根據諮詢服務所需時間和諮詢師的專業技術水平協商商定。

第五條 書面諮詢費應當根據諮詢報告的技術難度、工作的複雜程度、標的規模計算收取。 一般諮詢報告，每份報告300-1000元; 對於技術上難以理解、情況複雜、耗費大量人力和時間的諮詢報告，可以適當提高收費標準，收費標準一般不超過諮詢標的金額。

買賣雙方收取的中介費是否對買方有利，需要根據具體情況進行分析。 下面我將從幾個角度進行解釋。

首先，購房者的中介費可能意味著房價上漲了。 這是因為許多房地產經紀人由房主支付費用，而這些費用通常包含在房產價格中。 因此，購房者可能會覺得他們需要支付全部經紀費，而事實上，這部分費用可能已經包含在購房中了**。

但是，如果賣方承擔部分或全部經紀費，則買方將獲得一定程度的折扣。

其次，如果買方對當地代理市場沒有深入的了解，他們可能會使用不可靠的代理，這增加了一些風險。 如果買家能夠找到乙個信譽良好且經驗豐富的代理商，那麼支付的代理費可能是非常值得的。

或者，買家也可以通過自己的努力避免支付代理費。 例如，在一些地方，購房者可以自己尋找和協商購買房屋，而不必依賴中介，從而避免支付中介費。 然而，這需要買家有足夠的時間和精力，以及一定的房地產市場知識。

最後，需要指出的是，房地產市場非常複雜。 即使購房者花費了大量的時間和精力來了解市場並協商購買，他們最終仍可能遇到一些意想不到的問題，需要在中介的幫助下解決。 因此，在某些情況下，支付中介費可能比彎腰自己處理所有問題更具成本效益。

一般來說，買方是否需要傻子支付代理費，要看具體情況。 如果購房者有足夠的時間和精力找房和處理相關事宜，並且能夠找到乙個有信譽和有經驗的經紀人，他們可能會有更好的選擇。 但是，如果買家不熟悉房地產市場，不願意承擔風險，或者時間和精力有限，那麼支付代理費可能是更好的選擇。