加強土地評估機構業務建設有哪些對策？

土地評估？ 禁止買賣土地。

基本估價方法適用於地塊估價，得到某一時間點的地塊估價，包括市場比較法、收益法、成本法、剩餘法等。 應用估價法是用於管理房地產市場和土地需求的一種快速、經濟的區域估價方法，即在基本估價方法的基礎上，對全市或某一區域的土地價格、地價影響因素、地價變化規律進行分析， 並建立一套土地評價標準，以便在需要時對城市或地區的地塊進行快速、經濟的評估。這類方法最適用於大量的保單估值，屬於這一類的方法有：

欺詐性路線估價法、標準地塊估價法、模型（數理統計）估價法等。

土地估價中介機構是指依法設立的法人單位，從事土地估價中介業務，會計獨立，損益自負，自我開發，自我約束，獨立承擔民事責任。 土地估價中介機構的主要組織形式是合夥企業或有限責任公司，以及法律法規規定的其他形式。 未辦理工商登記的土地評估中介機構不得執業。

設立土地評估中介機構，應當向所在地工商行政管理部門申請登記，取得營業執照。 土地評估中介機構自收到營業執照之日起30日內，向國土資源部或省國土資源廳申請資質認證，國土資源部或者省國土資源廳對資質等級進行考核，頒發資質證書。

國土資源部負責監督和管理全國的土地估價活動。

（一）制定土地估價管理規章制度;

（二）規定土地估價師的資格;

3）盲銀規定了土地評估機構的執業條件;

（四）確定土地估價的程式和方法;

5）監督和指導土地估價行業的自律管理;

（六）法律、行政法規規定的其他職責。

法律依據：缺乏 Protoss。

城市不動產管理法

第四十條規定了土地使用權的轉讓，分為兩款：

1.以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓不動產時，應當報有批准權的人按照第一規定審批。經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

2.以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

法律分析：《土地評估機構管理暫行規定》是國家土地管理局於1993年2月13日頒布的一項規定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，保持社會主義土地公有制，保護和開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法制定本法。

第二條 中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。 任何單位和個人不得占有、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。

土地使用權可以依法轉讓。 國家為公共利益的需要，可以依法徵用、徵用土地並給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。

但是，國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。

僅供參考：

為進一步加強對全市土地估價機構和估價業務的管理，更好服務於經濟社會發展，根據上級有關檔案精神，結合實際，現將全市土地估價機構和估價業務管理情況通知如下：

1.規範土地評估機構管理。

（一）加強土地評估機構備案管理。

1.建立土地評估機構初始備案制度。 凡在我市開展土地估價業務的土地估價機構，在開展相關土地估價業務之前，應先到市國土資源局備案。 土地評估機構申請備案時，應當提供下列材料：

（一）土地評估機構資質申報批准書影印件;

2）土地評估機構營業執照影印件;

（三）法定代表人或管理合夥人的委任檔案影印件;

4）從事當地土地估價業務的專職執業土地估價師的資格證書、註冊證書影印件;

5）組織機構證書、公司章程（或合夥協議）;

6）土地評估機構信用等級證書影印件;

7）其他需要提交的材料。

2.建立土地評估機構定期備案制度。 為加強土地鑑定機構資質管理，及時準確反映土地鑑定機構鑑定的範圍和內容，各鑑定機構應當在年檢通過或者資質調整批准後30日內向我局備案。

年檢合格的，需提供土地評估機構登記證影印件; 如果涉及變更，必須提交以下材料：

（一）組織變更申請書應當在申請書中具體說明變更情況;

2）《土地估價中介機構變更登記申請表》;

3）“機構員工狀況表”;

4）變更前後的營業執照影印件;

5）原公司股東會（或全體合夥人）同意變更的決議影印件（加蓋變更前機構印章）;

（六）經工商部門加蓋印章的新公司章程或者公司章程修正案;

7）工商部門加蓋蓋章的企業變更表或民營企業登記的基本資訊表;

8）土地評估中介機構原資格證書影印件。

b）土地估價機構實行網上公示的記錄。

對於已通過備案的評估機構，將在萊蕪市的土地資源上公示。

2.加強土地估價報告審核和估價結果歸檔管理。

1）建立土地估價專案季度備案制度。

土地評估機構應當在每季度正月5日前，將上一季度的土地估價績效清單（須加蓋機構公章）和土地估價報告、土地估價技術報告（電子光碟或U盤）報市國土資源局土地利用科備案。

2）建立土地估價報告季度抽查制度。

市國土資源局將根據估價機構提交的上一季度業績清單，隨機抽取部分土地估價報告和技術報告，並組織相關人員從估價報告格式是否規範、要求是否齊全等方面對評價進行評審; 以及結果是否合理，結果將在市國土資源局網際網絡上公布。審查結果將作為土地評估機構資質年度檢查的主要依據。

這項工作不是由土地估價師協會管理的嗎？