為什麼說熱城市樓市已經開始降溫

據介紹，自去年9月30日以來，北京率先出台房地產緊縮政策，100多個城市出台了200多條樓市調控政策，多地樓市發現，與去年同期樓市火爆相比，今年的“金九銀十”不足。 熱點城市的樓市成交明顯“冷”。

報道稱，上海幾家大型房地產中介店幾乎無人值守。 多家二手房中介機構負責人表示，由於成交較輕，很多房主不願意掛牌，掛牌量和價格一直在下降。 不過，就上市的**而言，房主降價的動機有所增加，買方的議價幅度為3%至5%。

國家統計局發布的70個大中城市房價最新變化顯示，9月份，從環比看，15個一線和熱門二線城市新建商品房**連續兩個月停止上漲。 事實上，一二線城市房價拐點出現在8月份，15個熱點城市新房出現近三年來首次全面止漲。

業內人士表示，今年“金九銀十”不足，全國商用住宅成交量較去年同期下降40%，今年以來，全國商用住宅銷售累計同比增速收窄，月均降幅2個百分點，可見樓市在不斷降溫。

希望樓市能繼續降溫！

不是很清楚，農村，自建房屋。

據介紹，國慶前，重慶、南昌、石家莊、習等地再次收緊對樓市調控，“金九銀十”之際，一二線樓市火爆普遍“清淡”，熱城樓市普遍“冷”，反之， 一些三四線樓市較為活躍。

據介紹，目前上海市嘉定區南翔板塊的一家樓盤，現在加裝精裝修新專案平均價格在萬元到萬元之間，去年同型別新專案平均價格在萬元到6萬碼之間。

樓市反映出一二線熱點城市持續調控後樓市“清淡”：掛牌成交數量明顯下降，成交週期重新整理歷史最高水平，延續至2個月，最新資料顯示，近3年有15個熱點城市出現全面止反公升。

中國房地產業協會負責人表示，一二線熱點城市房價過快的趨勢已得到控制; 受市政府政策影響，三四線城市在房地產去庫存方面取得了顯著成效，市場相對活躍。

希望樓市能得到有效控制，不要再一直漲！

上海長寧區中原地產某商鋪經理張先生告訴記者，8月份以來，看房人數一直處於低位，買家和賣家的觀望氣氛濃厚。 買家在3%到5%之間談判。

上海樓市體現出一二線熱點城市樓市持續調控後樓市的“輕盈”：掛牌成交數量大幅下降，成交週期重新整理歷史最高水平，延續至2個月; 根據國家統計局公布的70個城市房價最新資料，15個熱點城市新房漲幅近三年來首次止漲。

與一二線熱城市的“冷”樓市不同，一些三四線城市正在展示兩旺閣裂紋茄子局進行買賣。 國慶期間，記者在福建泉州一棟現房的售樓處，遇到了來自長樂、福清等地的“採購團”。 房地產顧問江先生說，節前後，泉州很多一手房產專案開始漲價，有的每平方公尺300元左右。

趁著回老家的趁機，很多人都在忙著買房，這幾天來詢盤和驗房的次數都在30%以上。

中國房地產業協會副會長苗樂茹表示，一二線熱點城市房價過快的趨勢已得到控制; 受城市政策影響，三四線城市房地產去庫存成效顯著，市場相對活躍。 “在過去的一年裡，市場的整體表現一直符合監管部門的預期。 ”

房價走勢與當地住房庫存和供需關係有關，當供大於求時，房價疲軟！

一方面是一線城市和熱點城市在飆公升，另一方面是三四線城市，因為庫存太大，所以解決中國房地產市場的問題應該說要因地制宜，要根據具體情況採取不同的政策措施。 由於公積金貸款、房貸比例降低、減稅等政策引導，樓潭市這個一線城市、熱城市在未來一段時間內不會下降。

據介紹，自去年9月底以來，從“五大限購”到“同時購租”和“同租同權”，已有100多個城市出台了150多項樓市調控政策，2017年，一二線樓市火爆普遍“清淡”，部分三四線樓市較為活躍。

據介紹，近日走訪上海樓市時，看到近郊地產房價大幅下跌，全市二手房成交保持淡季格局，裝修精裝修新專案均價在46萬元至52萬元之間，而去年同型別新建專案均價在58萬元至6萬元之間。

專家表示，上段樓市反映出一二線熱點城市持續調控後樓市“輕盈”：掛牌成交數量明顯下降，成交週期重新整理歷史最高水平，延續至2個月; 根據國家統計局公布的70個城市房價最新資料，15個熱點城市新房漲幅近三年來首次止漲。

中國房地產業協會負責人表示，與一二線熱點城市的“冷”樓市不同，部分三四線城市呈現出買賣景氣，一二線熱點城市房價走勢得到控制，三四線城市房地產去庫存成效顯著， 市場較為活躍，市場整體表現符合監管預期。

網友紛紛表示，西曉希望房價不要像中國經濟發展增速那樣快速上漲！

最高的是以下（僅限大陸城市）。

1.一線城市。 通常說是北京、上海和廣州。 （北京、上海、廣州），如果擴大，還包括其周邊城市，如保定、通州、河北雄安、崑山、上海嘉興等。

2.中央政府直轄市。 北京、上海、天津、重慶。

3.有單獨計畫的城市。 大連、青島、寧波、廈門、深圳4個中心城市。 天津、重慶、瀋陽、南京、武漢、成都、習、杭州、青島、鄭州、廈門、廣州、深圳、南京、武漢、瀋陽、習、成都、濟南、杭州、哈爾濱、長春、大連、青島、廈門、寧波。

這些城市之間有重複，除去重複，共有20個城市。

如果擴大，開放的沿海城市和其他省會城市的數量可以增加20個左右，最多可以增加40個。 中國人口為14億。

北京，上海。 廣州、深圳、杭州。

據介紹，日前某房企發布的資料顯示，6日前樓市熱點城市明顯下調，30個熱點城市線上簽名明顯下調，平均降幅約80%，6日北京78套新建住宅樓上線簽約， 網上簽約二手房23套，為2009年以來最低。

報告顯示，隨著租購權、公租房、限售等一系列更嚴格的樓市調控，國慶假期期間，熱點城市樓市明顯遇冷，熱點30個城市大量線上簽名，平均跌幅達百分之八十， 交易量創下三年來最低水平。租賃市場或將迎來新的發展階段。

資料顯示，6日北京新建住宅樓網簽78棟，二手房23棟網簽，均為2009年以來最低，同比下降72%，6日上海網簽147套，同比下降78%。 廣州、南京等城市網上簽約量低於去年同期。 一二線城市調控全面公升級，大部分投資需求可能向三四線城市轉移。

網友紛紛表示希望樓市降溫能帶來房價回落！

據介紹，2017年，中國經濟整體執行平穩，其中房地產市場發揮了重要作用，種種跡象表明，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的指引下，中國房地產市場呈現出收窄的態勢，未來，隨著“去庫存去槓桿”的推進， 國內房地產市場可能會進一步降溫。

報告顯示，從供給側投資來看，2015年全國房地產開發投資增速回落至1%，在“冰點”後，2016年逐步回公升，2017年上半年增速持續上公升，前四個月累計增速創近兩年新高; 此後緩慢下降，前11個月累計同比增長率保持在同一水平，較1-10月下降1個百分點。

此外，2017年初土地購入面積同比增速由負轉正，一直保持平穩增長，土地市場熱度不減，2017年1-9月土地成交累計同比增長，與2016年年度土地成交同比增速明顯增加，土地成交一直是新建房地產面積帶動投資增長的領先指標。

從需求端看，2017年初至2017年1-11月，我國商品房銷售面積同比增速有所回落。 商品房在售面積從2017年1-2月的1億平方公尺減少至1-11月的1億平方公尺，整體下降約15%，其中諸吉凱待售面積較年初峰值減少6178萬平方公尺。

希望2018年樓市調控的效果能夠繼續顯現！

從調控效果來看，上半年全國房價波動放緩，以北京、上海、深圳為代表的熱點城市樓市調控效果顯著。 但另一方面，一些二、三、四線城市則出現了“輪流漲價”現象。 根據國家統計局發布的《2018年6月70個大中城市商品房銷售情況變化》，新增商品房的城市有61個，遼寧省丹東以高達15%的幅度領跑全國;深圳、北京和上海分別延續了10個月、9個月和6個月的連跌勢頭。

同時，資料顯示，6月份，31個二線城市新建商品房和二手房銷售量分別為和，增幅繼續擴大。 相關人士認為，今年以來，人才入駐習安、鄭州、長沙等二三線城市門檻降低，導致短期大量人口湧入，剛需群體擴大，房價分階段出現。

許多三四線城市的交易量有所擴大。 相關資料顯示，上半年，三四線城市商品房銷售面積佔比超過60%。 四川南充、貴州遵義等三四線城市房價連續數月同比漲幅超過10%。

中國社科院城市研究所房地產辦公室主任王業強認為，在熱點城市的嚴格管控下，部分三四線城市由於購房政策還比較寬鬆，承擔了炒房投資投機需求的溢位。

主要是資金投機造成的。