購買商業公寓有什麼不好的嗎？

我相信你們都聽說過公寓，它聲稱最適合年輕買家，而且價格便宜，所以吸引了很多年輕人。 為什麼？ 因為對於剛打工、手頭積蓄不多的年輕購房者來說，他們更傾向於買相對便宜的房子。

那麼，公寓房的優缺點是什麼？ 你能買一套公寓嗎？

1. 我可以買公寓嗎？

買家應根據自身情況進行選擇。 因為只有選擇適合自己的房子，才能在未來過上舒適的生活。

二、公寓的優勢。

1.公寓面積小，總價低。

公寓一般都比較小，面積在50左右，因為面積小，所以總價、首付和月付都比較低，非常適合沒有太多積蓄的年輕人。

2.公寓功能齊全。

公寓內居住的必要功能齊全合理，如大廳和臥室。

1.浴室和廚房緊湊而靈活。 對於剛入社會的年輕人來說，不僅省錢，還保證了居民的生活質量。

3.公寓方便轉售或出租。

公寓的地理位置總體不錯，很多公寓都位於市中心的核心商業區，所以周邊有良好的營商環境和豐富的居住設施，交通便利，可以滿足購房者的早期生活需求。 而現在越來越多的年輕人喜歡租住時尚低廉的小公寓，如果購房者幾年後買大房子，裝置齊全的小公寓的租金相當高，而且很容易轉售。

4.公寓節省時間和精力。

大部分公寓都是精裝房，可以直接搬進去，節省了買家裝修的時間和精力。

5.購買公寓沒有限制。

目前，許多城市都有有限的購買政策，但一般住房會受到國家政策的影響; 另一方面，公寓通常是無限的，可用於轉售或自住。

3.公寓房間的缺點。

1、公寓產權期限短。

公寓建在商業或工業用地上，因此大多數公寓的使用期限為 50 或 40 年。 但是，普通房屋的產權使用權大多為70年，這表明公寓的產權使用權比普通房屋的產權使用權短。

2.公寓的採光條件不好。

有些公寓的浴室和廚房沒有窗戶，陽台也是內部陽台，所以採光條件不是很好。

3.公寓無法解決。

公寓是建在商業用地上的專案，屬於商業性質，不符合入駐要求，因此不能入駐。

4. 公寓的生活成本很高。

由於公寓是商業用地，水電的使用是按照商業水電的標準收費的，會比普通住宅的水電費要高。

5.有很多人住在公寓裡。

值得。

公寓最大的優點是購買沒有限制，限購令不限制購買商住房，公寓只是用於商業和住宅用途，最重要的是購買公寓不是第一套， 所以不影響普通住宅的購買，公寓通風良好，陽光充足，室內功能齊全，居住環境舒適。

買房主要是為了過渡，也就是說，如果你還沒有準備好長期住在房產裡，你是單身還是戀愛，你手頭有積蓄，你不想用家裡的錢，你想買一套屬於自己的房子，你可以考慮一套小公寓， 在住所結束後，您可以將其出租很長時間。

值得。

公寓最大的優點是購買沒有限制，限購令不限制購買商住房，公寓只是用於商業和住宅用途，最重要的是購買公寓不是第一套， 所以不影響普通住宅的購買，公寓通風良好，陽光充足，室內功能齊全，居住環境舒適。

買房主要是為了過渡，也就是說，如果你還沒有準備好長期住在房產裡，你是單身還是戀愛，你手頭有積蓄，你不想用家裡的錢，你想買一套屬於自己的房子，你可以考慮一套小公寓， 在住所結束後，您可以將其出租很長時間。

值得購買。

這套公寓值得購買。 公寓也是全資擁有的，而且經常出現在市中心，並且吸收了傳統住宅的優點，因此很受商務人士的歡迎，這也是公寓的一大優勢，因此值得購買。

總的來說，大部分公寓都位於比較好的區域，周邊設施也比較完善，交通也非常方便，非常適合依賴公共運輸的朋友。

如果你需要這種房子，你可以選擇買，但如果你想投資公升值，概率比較小，所以最好買乙個普通的商品房。

這不值得。 因為現在的公寓沒有投資價值，無法結算，所以不值得購買。

我認為不值得再買了，因為其中很多都賣不出去，市場上需求量不大。

不值得買，沒有投資價值，如果自住，就不適合結婚。

不值得買，因為公寓沒有太多的增值空間，價效比低。

那麼，在購買公寓時，您應該準備好長期持有它，自己住進去，或者出租。

公寓不同於普通住房，其中體現的最大價值就是乙個住的地方，乙個落腳的地方，並且不包括戶籍和學區等與住房繫結的隱性資源，也就是說，如果你買了一套公寓，就可以避免在城市生活的成本， 例如不必支付月租。或者偶爾買給自己住，不住的時候租出去換租金收入。

不過，買房後，基本上房價**與公寓關係不大，而且大多數城市大部分專案的經驗告訴我們，公寓的漲幅往往趕不上房的漲幅，增值方面相對缺乏，當房**下降時，公寓的**往往跌幅更大。

而且，在流通市場中，公寓的流通屬性並不強，一是因為首付比例通常較高，一般為50%，二是因為公寓轉售的交易成本比較高，比如稅費等，所以買房投資的人很少，就算買了， 它們大多持有時間長，即使被砍下低價出售，也未必有下乙個家族願意接手。

對於那些剛需要買房的人來說，如果沒有資格買房，買一套公寓房就好了。 公寓有點多

1.沒有購買限制或貸款限制。 由於政策因素，在目前嚴格的限購限貸政策下，沒有購房資格的群體被拒之門外。 當有住房需求和投資需求的人無法選擇住房時，他們只能將公寓視為次優，並將公寓作為過渡。

2.總價低。 公寓的建築面積一般較小，市面上大部分產品在30-50平公尺左右（但也有100多平公尺），單價與住宅相比相對較低，總價一般不高，購買門檻低。

3.用途多樣化。 由於公寓的土地是商業性質的，因此該公寓既可用於自住，也可用於公司的辦公室註冊。 與住宅公寓相比，公寓的選擇更加多樣化。

4、配套設施更加完善。 公寓的位置一般靠近地鐵或軌道交通線，附近至少有乙個大型商業區，有些公寓本身甚至被規劃為商業綜合體。 成熟的交通設施和商業設施使生活更加便利，並能吸引大量的**量。

購買公寓的好處：

1.沒有購買限制或貸款限制。 如今，很多城市的普通房都實行了限購政策，但普通公寓的購買沒有限制，貸款也沒有限制，只要有錢，想買幾套就可以買幾套。

2.總價低。 通常公寓的面積比較小，大多在30平公尺到50平公尺左右，所以總的購買價格會比較低，購買門檻也會比較低。

3.用途多樣化。 該公寓本質上是商業性的，因此既可以用於居住，也可以用於註冊公司辦公室，並且用途更加多樣化。

4、配套設施更加完善。 公寓一般都位於比較繁華的地區，周圍有一些大型商場，或者本身就是乙個商業綜合體，配套設施成熟，交通便利，生活出行都非常方便。

購買公寓的缺點：

1.產權低。 公寓的產權使用率很低，由於公寓是商業用地，產權一般為40年或50年。

2.生活成本較高。 公寓是商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用會按照商業標準支付，生活成本會比較高。

3.高首付。 公寓不能用公積金貸款融資，首付為50%。

1.公共租賃住房的好處。

公共租賃住房為居民提供適當的租金，既能引導和鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購房的經濟壓力，又能減少“買房”群體的數量，對抑制房價過高起到積極作用。 公共租賃住房面向中低收入群體，保障範圍已與商品房掛鉤。 公共租賃住房有助於彌補個人租賃住房的短缺。

2.公共租賃住房的缺點。

房屋面積有限，不利於人口眾多的家庭生活。 限制很多，不利於應用。

**價格低，無購買限制等優點。

簡單來說，公寓低矮，面積小，減少了資金的麻煩，但是公寓的水電費比較貴，所以有些人不知道是否適合長期居住。

對於單身人士來說，公寓適合長期居住，因為公寓面積小，功能齊全，而且通常位於比較繁華的地區，居住起來比較方便。

首先，公寓的優勢。

1.麻雀雖然小，但它有各種器官。

雖然公寓面積不大，但它具有生活所需的所有功能。 對於剛入社會的年輕人來說，用乙個負擔得起的低**換一套功能齊全的房子，是非常划算的。

2、物業管理更加個性化，安全周到。

公寓通常管理良好，並配備了比普通住宅更好的設施。 例如，智慧型全天候安保服務，24小時全封閉安防處理，及時、周到、高效的內務維護服務。

第二，公寓的缺點。

1、土地使用周期短。

與住宅建築相比，商業公寓的土地利用多屬於“商場”、寫字樓或酒店的性質。 土地使用權從40年到50年不等，商業公寓在土地壽命屆滿後需要支付高額的土地溢價才能繼續使用。

2、管理費、水電費比較貴。

公寓比公寓和公用事業貴得多，因為公寓是按商業公用事業的費率收費的。 商業物業用水收費標準將達到4元立方公尺，公寓用電收費標準可能為1元千瓦時。

3.沒有學位就不能進屋。

雖然很多商業公寓都位於市中心，附近也有名校，但因為無法安定下來，無法入校，這將大大降低一直以名校學歷優勢受到市場青睞的老城區房產後期公升值的可能性。

首先，買房有五個好處：

1）公寓一般都比較小，面積小，首付低，月租低，適合積蓄不多的人。

2）公寓功能齊全，價格合理，入住效果好。

3）公寓轉售或出租方便，地理位置優越。

4）大部分公寓都是精裝房，可以帶包住，省去了裝修的麻煩。

5）購買公寓沒有限制，可以轉售或自住。

我們來談談公寓房的缺點，大致有以下四點。

1）公寓是無法定居且無法享受相應城市資源的商業物業。

2）房屋結構一般，房間的採光通風效果不好。

3）產權期限僅為40年。水、電、暖氣的單價遠高於普通商品房。

4）貸款形式單一，不能使用公積金貸款，後期還款壓力大。

公寓的大部分產權都是商業性質的，不能註冊。

購買公寓的好處是：

1、公寓的面積一般都不大，雖然面積不是很寬敞，但是在家居生活中卻具備了必備的功能，對於剛踏入社會、工資不是很高的年輕購房者來說，買一套功能齊全、有能力買得起的房子，無疑是價效比最高的選擇。

2、公寓物業管理更全面正規，設施比一般住房更齊全，保安服務更智慧型，還採用24小時全封閉安全管理方式，生活安全更高，業主能及時提供高效的家政維修服務。

購買公寓的缺點是：

1、公寓房性質為商業性質，酒店與寫字樓性質相同，因此用地期限短，一般在40至50年之間，一旦土地使用期限屆滿，房主想要繼續使用土地，需要支付高價和低價才能繼續使用。

2、與普通住房相比，水電費和管理費會高很多，因為公寓在支付水電費時需要按照商業標準支付，一般情況下，商業用電的收費標準是每千瓦時一元，商業用水的收費標準是每立方公尺四元， 這無疑會增加日常開支。

3、雖然大部分公寓都位於市中心，附近也有很多名校，但購買商業公寓無法結算，孩子進不了學校，勢必大大降低了公寓後期公升值的可能性。