您好，40年公寓和70年公寓有什麼區別？

住宅公寓。

土地性質：一般為住宅。

物業型別： 共管公寓.

任期：70年。

特點：單位面積小，30-60平方公尺，有裝修交付標準，可以隨身攜帶行李入住。

商務公寓。 土地利用性質：一般為綜合用地或商業用地。

物業型別： 商務公寓.

保有權：50年或40年，具體取決於土地的性質。

特點：一般位於城市核心區和中央商務區，既有住宅又有寫字樓，具有寫字樓功能，在一些城市可以註冊公司，**寫字樓相對低廉，首付5%，按揭10年，產權為商務公寓，非純寫字樓。

服務式公寓。

土地利用性質：一般為商業用地。

物業型別：共管公寓或商務共管公寓。

產權期限：40年，視土地性質而定。

特點：面積小，主體單位主要在90平公尺以下，裝修檔次較高，大部分位於城市核心地帶，周邊商業區，交通便利，按照星級酒店的設施進行建築的內外設計，體現檔次和舒適性， 一般只租不賣和產權管理，大部分都是國際知名品牌的物業管理公司，專業的酒店管理集團提供專業、細緻的服務，所以物業管理費也比較高。

40年房產和70年房產有什麼區別？ 今天我知道了。

公寓40年或70年的問題其實並沒有糾纏不清，房地產的本質是房地產和房地產的統稱，而房地產在我國法律法規中明確規定，只能是國有或集體所有，房地產是附著在土地上的產品。 國內的使用權也有明確的規定，比如房產產權期滿後，每平方公尺只需按平方公尺支付，最高不超過，只需繳納土地出讓費，即可繼續使用。

好了，我們已經解決了產權年限的問題，那麼住宅還是商業哪個值得購買呢？

住宅的性質是先70年的產權，因為經過16年我國連續出台限購，很多城市住宅公寓都限購，用房票買小面積我個人認為價效比不高，先買70年產權的住宅公寓， 以後的交易就沒有那麼容易了，別人也要有房票才能買，房票用完後，還要等很久才能再買房，如果只能買套房，也要賣掉現在買的公寓，再租房買房！當然，住宅公寓的好處也很多，首先，小區是封閉式管理，而其他產品在小區享受美化小區，再加上一般的住宅性質是用天然氣的，喜歡做飯這一點必須有，而且用的水電都是民用的，**會比商用便宜很多。

眾所周知，商業公寓是無限的和負擔得起的，尤其是現在許多這些民間公寓現在都在市場上出租！ 我可以買哪種公寓？ 答案當然是，但是買房後要面對的一些問題，未來買房後最重要的問題之一就是二手房市場空間太窄，大部分人會把注意力轉向一手房，而二手房的交易量，以及黯淡， 但將來做一手房東也不錯。

其他小問題比如水、電貴、公共游泳池大、小區安全可能得不到保障，一般公寓都配上商業綜合體！

買房要根據暫時的實際情況和未來自身生活水平的提高，考慮結果對自己最有利，往往很多人買房看到眼前，忘記了公寓對我們來說只是乙個過渡商品，並不是說我們想在這個公寓裡住一輩子， 你要考慮的是哪乙個比較合適，然後再找乙個以後比較容易租到的位置，**相對可以接受，差不多就差不多了，希望大家能找到合適的商品房！

相對來說，70年的房產更好，因為70年的房產是水電房，還有學區。

當然是買房，房子可以安頓下來，繫結很多公共資源。 公寓無法入駐，轉手成本高，所以如果不是出於特殊目的，最好買房。

70年產權房比較好，因為現在人家的預期壽命都比較高，如果買70年產權，壽命會更長，70年產權房可以安頓下來，但是價格更高。

首先，讓我們來看看產權是如何劃分的。 我們對房子有永久所有權，但房子建在土地上，土地的使用壽命有限。 因此，我們通常所說的40年產權和70年產權，是指房屋的土地使用期限。

產權為70年的房屋，即住宅，可以定居，而產權為40年或50年的房屋也可以滿足居住的要求，但其土地用途的性質決定了房屋本身仍為非住宅，所以一般來說，是不能定居的， 孩子不能分到相應的學區，就附近上學;同時，40歲的房子一般沒有煤氣。 還有一些區別：

年度產權公寓的土地使用性質實際上是住宅，40年產權公寓的土地使用性質實際上是非住宅;

2.銀行按揭貸款首付比例：公寓首付70年享受居住待遇，40年公寓首付起50%;

3.銀行按揭貸款期限：70年，最長按揭期限為30年，40年公寓最長按揭期限為10年;

公積金貸款可申請年度產權公寓，40年期房權公寓不能申請公積金貸款;

年產權公寓水、電、暖、寬頻按民用標準收費，40年產權公寓按商業標準收費水、電、暖、寬頻;

年度公寓支付的稅費**：差價5%增值稅（2年以上免徵），2年內轉售1%個人所得稅; 契約稅必須全額支付。

40年公寓時繳納的稅費**：兩種徵稅方式可選：（1）全額; （2）差價含30%增值稅、20%個人所得稅和營業稅; 契稅為總金額的4%。

希望以上內容對您有所幫助。

40年產權是公寓，70年產權是真居，主要區別有：1產權的保有權是不同的; 2.

貸款條件不同，您可以申請公積金貸款和房屋抵押貸款，但不能申請公寓。

1.商品房的土地使用期限為40年（約50年）。 土地使用權為70年的住宅。

2、商品房繳納的稅費和土地出讓費高於住宅建築。

3、公積金貸款不能用於商品房。

4、用水用電：商品房按商用水電標準收費，較高。

5、安頓下來上學：商品房不能安頓下來，學區不劃分。

2、房屋產權的含義 住房產權有兩層含義，一是房屋的所有權，二是大家通常所指的土地使用權，房屋的產權是根據其所在土地的性質具體劃分的。 土地的所有權屬於國家，個人所有者只有土地使用權，沒有所有權，土地使用權是國家向組織、事業單位和個人轉讓的土地使用權。 民用住宅用地的權屬期限最長為70年，工業建築用地和綜合用地的權屬期限最長為50年，商業建築用地的權屬期限最長為40年。

3、產權期限屆滿後的處置。

根據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，可以自動續期。 換言之，如果購買的是產權為70年的住宅，土地使用人需要繼續使用的，最遲應在期滿前一年申請續展，繳納土地出讓費，並簽訂新的土地使用權出讓合同。

除70年產權性質的產權，產權期限屆滿後有規定處置辦法的，其他具有不同產權年限的房屋，即非住宅建設用地使用權期限的續期，應當依法辦理。 目前，對於如何處理40年產權到期，尚無具體標準。

40年產權意味著你可以活30年左右，不是一輩子，而是70年，你可以活一輩子。

公寓一般是商業用地，產權為40年，這意味著40年後，如果國家需要，土地可以收回。 產權為70年產權的房屋為住宅用地，一般房屋為終身用地，土地到期後可續繳土地使用稅。

當然，不同的是，40年的產權只限於40年，70年代的使用權是70年，使用年限也不一樣。

公寓的40年所有權是非朱扎

目前房價基本處於高位，各種限購頻頻，各種公寓型別在市場上大行其道，公寓單位一般是40年的產權，普通房是70年的產權，那麼40年的公寓產權和70年的普通房有什麼區別呢？

1.土地利用的性質。

產權為40年產權的公寓單元，土地使用權為40年商業用地性質; 70年產權為普通住宅，土地使用權為70年。

2.銀行按揭貸款比例。

40年產權為商業用地，只能使用商業貸款，貸款金額低於50%; 70年產權為普通住宅用地，可採用商業和公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3.銀行抵押貸款的期限。

產權40年的商業用地，最長貸款期限為10年; 使用期限為70年的普通住宅用地，最長貸款期限為30年。

4.生活成本不同。

產權40年的商業用地，按商業標準收取水、電、氣、暖氣等使用費，約為普通民用用地的兩倍; 70年歷史的普通住宅用地可享受民用水、電、氣、暖**。

看完對比，是不是覺得有點不可思議，區別不僅僅是使用權的30年相差; 交易也存在差異，具體而言：

公寓的 40 年產權和 70 年產權的交易成本之間的差額。

1.增值稅。

公寓40年產權在出售時需繳納增值稅增值部分的20%，普通住宅的70年產權只需在出售時繳納增值稅增值部分的5%（並免徵5年）。

2.營業稅。

公寓的40年產權在出售時按房屋的總價繳納營業稅，普通房屋70年產權的出售無需繳納營業稅。

3.契稅。 公寓的40年產權在出售時按房屋總價的3%繳納契稅，普通房屋70年產權的契稅按出售時房屋的面積繳納。

如果是投資，可以選擇40年產權公寓，因為公寓位置好，一般在市中心，無論是出售還是出租都是不錯的選擇; 如果你是獨立的，你可能要考慮乙個有70年歷史的普通房子，因為生活成本較低。

擁有70年產權的房屋，即住宅，可以一帆風順地定居，而擁有40年或50年產權的房屋，雖然很多也可以滿足居住的要求，但其土地用途的性質決定了房屋本身仍是非住宅， 所以一般來說，是不能解決的，孩子不能分到相應的學區，就近上學;同時，40歲的房子一般沒有煤氣。 還有一些區別：

年度產權公寓的土地使用性質實際上是住宅，40年產權公寓的土地使用性質實際上是非住宅;

2.銀行按揭貸款首付比例：公寓首付70年享受居住待遇，40年公寓首付起50%;

3.銀行按揭貸款期限：70年，最長按揭期限為30年，40年公寓最長按揭期限為10年;

公積金貸款可申請年度產權公寓，40年期房權公寓不能申請公積金貸款;

年產權公寓水、電、暖、寬頻按民用標準收費，40年產權公寓按商業標準收費水、電、暖、寬頻;

年度公寓支付的稅費**：差價5%增值稅（2年以上免稅）和2年內轉售岩石蓋板1%的個人所得稅; 契約稅必須全額支付。

40年公寓時繳納的稅費**：兩種徵稅方式可選：（1）全額; （2）差價含30%增值稅、20%個人所得稅和營業稅; 契稅為總金額的4%。