為什麼很多人說多層建築不好???

複式建築是近年來推廣的一種新的住宅建築形式。

特點：這類房屋的特點是房屋在南面佔據兩層，臥室、客廳、客廳、衛生間、廚房等輔助房間可以分層布置，上下層之間的交通沒有通過房屋內的小樓梯連線。

優點：複式住宅的優點是每個單元都有較大的採光面; 通風良好，室內生活區和輔助區面積大，布局緊湊，功能清晰; 減少相互干擾。 在高層建築中，由於電梯平台僅設定每兩層，因此可以減少電梯公共平台的面積，提高空間使用效率。

不建議購買複式住宅的主要原因包括設計缺陷、空間問題、結構複雜、維護成本高、容積率高、易手困難等。 所以不是很適合購買。

1.設計缺陷

複式住宅的設計通常需要爬樓梯，這對老人和孩子來說會非常不方便，甚至有一定的安全隱患。

二、空間小

複式住宅的面積利用率不高，室內樓梯會占用一定的空間，而且坡度比較大，所以會浪費一部分空間。 翻新室內樓梯的成本也會增加。 複式房屋高於頂層，這會影響採光和景觀。

三是結構複雜

複式房屋的結構承重能力也高於普通房屋，複式房屋的結構設計更加精緻，如果設計水平和施工質量受到限制，則容易出現裂縫、滲漏、變形等問題。 複式房屋的隔音效果較差。

四、**和維護偏高

複式房屋的使用和維護也可能更加繁瑣。 樓梯也需要定期清潔和保養，否則容易積灰或損壞。 隔斷在裝修時需要由裝修公司來做，一般是鋼結構，成本比較高，如果想讓室內隔音效果好，裝修成本會比較高。

五顆櫻桃棗，容積率高

複式住宅容積率的計算方法與普通房屋不同，一般只根據一樓的面積計算，不計算隔斷屋脊的面積。 容積率過低的複式房屋會導致其較高。

六、易手難

複式房整體**水平高，導致複式房買家少，市場需求疲軟。 樓梯占用，隔熱隔熱不好，影響房屋的整體舒適度。 複式房更適合年輕人，年輕人轉手的交易率很低。

不建議購買複式房的原因：

首先，空間利用率不高，因為複式住宅的面積是上下層的面積，但上下層通過樓梯連線，會占用一定的室內空間。

二樓是臥室等休息空間，客廳等起居空間是一樓的客廳，所以對於家裡的老人和孩子來說，上下樓梯都伴隨著一定的危險。

三是逃生不方便，一般跳樓在緊急逃生時不能及時出樓逃生，也給消防員的進入造成了一定程度的困難。

複式房屋的特點：

1、這類房屋的特點是房屋佔據兩層，臥室、客廳、客廳、衛生間、廚房等輔助房間可分層布置，上下層之間的交通不由房屋內的小樓梯連線。

複式住宅的優點是每個單元都有較大的採光面; 通風良好，室內生活區和輔助區面積大，布局緊湊，功能清晰; 減少相互干擾。

2、在高層建築中，由於每兩層只有乙個電梯平台，可以減少電梯的公共平面面積，提高空間利用效率。

從多層到高層再到別墅，從傳統的平層到後來的複式再到複式，人們對生活的需求不再只是“睡覺的地方”，而是開始追求更高品質的高階生活。 複式單元之所以受歡迎，正是因為它們的寬敞、舒適和生活品味。

好處：：複式住宅的室內面積比普通住宅大，功能清晰齊全，上下層間隔大，相互干擾少。 同樣，由於總面積大，照明面自然不會太小，照明和通風效果也比較高品質。

缺點：由於複式住宅的上下兩層都是由樓梯連線的，樓梯必然會佔據一定的面積，而且樓梯的坡度很大，會很危險。 一旦發生火災，人們不容易撤離。 因此，這種型別的房屋不適合老人和兒童。

購買複式房時要注意。

1、檢查房型的合理性。

購房者在選擇複式單元時，應檢查單元的合理性和空間利用率，注意單元的實際入住率，不能只被新穎的複式空間所吸引。 為了跳躍而會出現一些跳躍，強行將房屋區域劃分為兩層，導致室內居住舒適度下降。

此外，購房者還需要注意私隱，注意臥室是否需要與客廳、餐廳等分開，以及每個房間的門方向是否合理。

2.注意房屋的照明。

市場上的一些複式公寓位於多樓梯和多戶的建築物中，因此很難實現南北通。 即使說有些房子是朝南北的，如果朝北的窗戶朝向走廊或建築物的採光井，那麼通風也會減少。

買房選複式房的優缺點：如果能買複式，就不要買複式。 溫躍層是每層高度為2.7公尺或2.7公尺以上，而複式只有2公尺甚至1.8公尺。

雖然1.8公尺的複式公寓的廁所、廚房、臥室只有乙個地方，但頭撞到頂端或燈掛在我面前，實在是讓人心疼，久久了讓人覺得委屈。 沒有複式這樣的問題，就是裝修費比同面積的平樓貴，老孩不適合住上層，別的也沒什麼。

買房常識：什麼是複式房，有什麼好處？

不建議購買複式房的原因是：樓層高，不利於家庭成員出入，空間利用率低，安全隱患大，裝修難度大，質量高。

1、樓層較高，不利於家庭成員出入。

複式房通常有兩層或兩層以上，上下層之間的高度較大，這使得家庭成員進出更加困難。 特別是對於老人和兒童來說，不利於他們的日常生活。

二是空間利用率低。

複式住宅的設計通常是兩層，但上層大多較小，而下層大多較大。 這導致空間利用率低，下層往往有很多柱子和橫樑，會影響家具的布置和使用。

三是存在較大的安全隱患。

複式房屋中的樓梯較多，這增加了家庭成員跌倒和受傷的風險。 同時，還需要特別注意上層的護欄和扶手，以免出現安全隱患。

四、裝修難度公布。

複式住宅的設計比較複雜，裝修難度也比較大。 特別是對於上層的裝修，更要考慮到仿樓梯的位置和高度，這會增加裝修的難度和成本。

第五，**偏高。

複式房屋的**通常比相同表面關鍵產品的普通房屋的**高得多。 而在後期的維護和保養中，也需要更多的時間和精力。 因此，如果您沒有任何特殊需求，則不建議購買複式房。