五證兩書的知識拓展，五證兩書指的是什麼

五種證書是什麼？

這五份房地產證書分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設專案規劃許可證》、《建設專案施工許可證》（建設專案開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

1.國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的合法證明，受法律保護。

2.《建設工程規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明，是建設單位建設專案的法律證明，是建設活動中接受監督檢查的法律依據。

3.《建設專案施工許可證》（《建設專案開工證》）是建設單位滿足各項建設條件並允許開工的批准檔案，是建設單位進行專案建設的法律證明，是房屋所有權登記的主要依據之一。

4.《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地的合法證明，是建設單位在向土地管理部門申請徵用劃撥前，按照城市規劃確認建設專案位置和範圍的法律證明， 是建設單位土地使用的法律證明。

5.《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批復檔案。

這兩本書是什麼？

房地產的兩本書分別是《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

1、《住宅質量保證書》是房地產開發商在向買方提供新建房屋質量時向買方承諾的書面檔案，具有法律效力，開發商應按照《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維護和維修責任。

2、《住宅使用說明書》是指住宅**單位在交付住宅時提供給使用者，告知住宅安全、合理、使用便利及相關事項的文字。 住宅使用說明書應載明平面圖、結構、附屬裝置、配套設施、詳細結構圖（標明承重結構位置）、住宅內不能占用、損壞、搬遷的共用部位、共用裝置，以及房屋使用的規定和禁止行為。

對這些檔案的審查可以讓我們放心，驗房的首要標準，如果這些檔案不合格，買家可以直接拒絕驗房。

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要證件，購房必須審核五證兩本一表，那麼五證兩書是什麼？

1、這五種證書主要指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。 第二本書是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證證書》。

2、《國有土地使用證》：由縣、市人民**土地管理部門出具，表明開發商對商品房開發具有最基礎的基礎：合法擁有國有商品房開發建設用地權;

3、《巖蟲土地建設規劃許可證》：由縣、市城市規劃部門出具，是開發商向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式取得國有土地使用權的合法證明，是開發商關閉土地的合法證明。 沒有此證明的土地使用單位是違法使用土地的，房地產開發商出售房屋也是違法的，無法獲得房地產所有權證書。

4、《建設工程規劃許可證》：縣、市城規劃部門出具的確認相關建設專案符合城市規劃要求的法律證明。

五證兩書的介紹就到這裡了。

什麼是“五證”？

所謂五證，具體來說：

1、國有土地使用證;

2、建設用地規劃許可證;

3、建設專案規劃許可證;

4、建設專案施工許可證;

5.《商品房預售許可證》。

其中：“國有土地使用證”是證明土地使用人已向國家繳納土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得一定國有土地使用權的合法證明; 《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。 這兩份檔案由市國土資源和住房局發布。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在土地管理部門申請徵用、劃撥土地，由城市規劃行政主管部門確認建設專案的位置和範圍符合城市規劃的合法證明; 《建設專案規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明; 兩者都由市計畫委員會頒發。 另一種是《建設專案施工許可證》，由市建設委員會頒發。

“五證”應該如何悔改？

總之，“五證”是少不了的，但就實際情況而言，購房者應該重點看其中的兩份證，乙份是《國有土地使用證》，另乙份是《商品房預售許可證》，只要開發商的兩份檔案齊全合法，原則上房子沒有問題。 最好讓開發商出示原件，預售憑證上一定要看到預售範圍，以確保你買的房子在預售範圍內。

不完整的“五證”會有什麼後果？

1、房屋所有權證無法辦理，缺少五證的房屋不能向房管局備案，不能申請房產證的房子不是你買的。

2、住房質量難以保證。

3、沒有辦法從銀行拿到貸款，缺少五證的開發商沒有完全符合銀行資格，所以銀行很難批准你的貸款申請。

4.開發商容易缺乏信用，欺騙消費者。

“兩本書”指的是什麼？

“兩本”是指開發商在交付房屋時必須出示的《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。 這兩份檔案是開發商對房屋質量承擔法律責任的必要檔案，也是保障購房者權益的重要檔案。

對於新手購房者來說，熟悉購房過程中的重要檔案和證書是保護自己權益的重要行為。

五證：“國有土地使用證”是證明土地使用人已向國家繳納土地使用權轉讓費，並在一定年限內取得一定國有土地使用權的合法證明。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在土地管理部門申請徵用、劃撥土地，由城市規劃行政主管部門確認建設專案的位置和範圍符合城市規劃的法定證明。

《建設專案規劃許可證》是建設專案符合城市規劃要求的法律證明;

建設專案施工許可證。

商品房銷售（預售）許可證。

兩本書：《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

這五證是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設專案開工許可證、國有土地使用證、商品房預售證，簡稱“五證”。

購房者一般需要查閱國有土地證和預售許可證即可。 由於上述五項證書基本是相互依託的，因此獲得國有土地證書和預售許可證的開發商一般都獲得了上述五項證書。 缺少這五種證書的房屋很可能是建在集體土地上的小產權，交易不受法律保護。

這兩本書是開發商在竣工驗收合格後通知買方入住後提供的兩份法律檔案，乙份是住宅質量保證證書，二份是住宅使用說明書。

兩本書在收房時應具備，住宅使用說明書主要是對房屋使用注意事項的描述，質量保修主要是對房屋保修範圍和保修時間的約定。

“五證”和“兩本”是合法出售房屋的證明檔案。 買家應要求房地產開發商和賣家出示“五證”和“兩書”。 “五項證書”是指：

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。 “五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售證。

1、國有土地使用證; 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法證明。 北京市住房和土地管理局直接填寫並簽發的《國有土地使用證》，根據國有土地使用方式的不同，加蓋《北京市住房和土地管理局分配的土地使用證專用章》、《北京市住房和土地管理局有償用地證專用章》; 《北京市住房和土地管理局臨時用地證專用印章》。

2）建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位土地和建設工程的法律檔案，沒有這“兩證”的土地使用單位是非法用地，其工程建設也是違法建築，無法獲得房地產權屬證書。

3）建設專案開工證書。建設工程開工證是建設單位進行工程建設的法律證明，也是房屋所有權登記的主要依據之一。 沒有施工許可證的建設專案屬於違法建築，不受法律保護。

4）商品房預售許可證。商品房預售許可證主管部門為北京市住房和土地管理局，證書由市住房和土地局統一印製、登記、審批、頒發。

此外，在現有房屋銷售的情況下，開發商無需申請（4）所述的預售許可證。 但根據建設部《商品房銷售管理辦法》第八條規定，房地產開發企業應當在商品房銷售前，將符合商品房銷售條件的房地產開發專案說明書及相關證明檔案報送房地產開發主管部門備案。 一般情況下，開發商備案後，房地產開發部門會出具《備案回執》或類似證明檔案，證明目前銷售商品房是合法的。

因此，買方在購買現有房屋時，應要求開發商出示第（1）、（2）、（3）項所述的四份檔案和《待售商品房備案收據》。