物業可否以地下停車位被出售為由，將所有租客趕出地下停車場？

1、要明確地下室產權問題，屬於建設者開發，屬於建設者的財產權，根據《物權法》的規定，建設者有權處理，建設者對是買賣還是租賃擁有最終決定權。 如果該物業屬於建築商，則開發商出售該物業是合法的。

2、地下停車場的購置、出售，由當地房地產管理局按照《商品房銷售許可證》的要求進行，房管局應當核對《商品房銷售許可證》。

3、租賃協議有效，物業公司的做法不合理。 根據法律，您有權繼續使用租約，直到合同結束。 至於與您簽訂新協議的新買家，那就另當別論了。

這令人滿意嗎？ 請回覆。

一是主要看承租人簽訂的《租賃合同》和誰，以及《租賃合同》中是否有關於租金提取的相關規定; 承租人可以根據租賃合同確定;

第二：如果地下停車位的使用權或所有權已經出售，那麼地下停車位的用途是用於停車，而不是居民，承租人搬出一定程度，承租人可以找承租人賠償損失。

中華人民共和國合同法

第二百二十八條 承租人因第三人主張權利，不能使用租賃財產或者從租賃財產中獲益的，承租人可以請求減免租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百三十一條 租賃財產因非承租人原因造成部分或者全部損壞、滅失的，承租人可以請求減免租金或者不支付租金; 因租賃財產部分或者全部損壞或者滅失而不能達到合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 當事人未約定租賃期限或者協議不明確，依照本法第六十一條的規定仍不確定的，視為無限期租賃。 雙方可以隨時終止合同，但出租人應當在合理期限內通知承租人合同終止。

第二百三十三條 租賃財產危害承租人安全健康的，承租人在訂立合同時明知租賃財產質量不達標，可以隨時解除合同。

1、.這取決於地下停車場是否占用業主的共享區域。 還是方凱自己投資的建設。 產權問題。

如果停車場在業主的共享區域內，則不能出售。 如果產權開通了，怎麼能賣，但產權規定不允許只賣不租，首先要滿足業主的需求。

2.房地產局。

3、有沒有違約，這是根據《合同法》的，你提到的協議中的這一條是霸主條款，我估計你一定會打贏對他的官司。

1.非法;

2. 前往房屋委員會查詢; 開發商出售停車位的權利現在在法律上不明確;

3、車位的出售不應影響租戶的使用。

這取決於你買房時是否有附加的停車位，如果沒有附加的停車位，它是合法的。

1. 在小區只賣不租地落車位合法嗎？

1.在小區內只出售而不出租地下停車位是合法的。 所有權人對法律範圍內的所有財產擁有排他性控制權，所有權人有權占有、使用、受益和處分其擁有的財產，並可以排除他人違背其意願對其財產的干涉，所有權是物權中最完整、最充分的財產權。 因此，車位產權單位有權處置該車位，可以出租或者出售。

開發商對地下車庫擁有權利，可以選擇出租或選擇**，且法律不受限制，因此只賣不出租並不違法。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條。

除城市公共道路外，建築分區內的道路屬於共有人。 建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。 建築物分區內的其他公共場所、公共設施和物業服務室屬於共有人。

第275條.

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

2. 購買停車位的流程是怎樣的？

1、業主在物業管理處登記擬訂停車位號，物業管理處出具《地下停車位認購登記表》;

2、業主應持《認購登記表》在約定時間向房地產公司銷售部全額支付車位;

3、按照房企銷售部約定的時間簽訂《**合同》。 憑房地產公司銷售部出具的《入戶表》，到物業管理處繳納車位管理費，辦理入戶手續。

總結。 您好，您需要先確認停車位的所有權。 目前地下停車位的產權分為三種，小區業主在購買小區地下停車位之前，必須查明車位的所有權。

第一種情況是，如果地下車位的面積在購買時已經包含在共享區域內，則這種地下車位無法描述，屬於社群的所有業主，開發商無權出售，更無權轉讓。

第二種情況是，如果地下車位的建築面積不分配，開發商單獨取得車庫產權，則開發商可以將產權歸買方所有，但地下車庫只能預售給小區內的商品房預購人。 此外。

第三種情況是，部分地下停車位屬於人防工程，人防工程由國家強制執行，禁止開發商出售。 根據《中華人民共和國人防法》

第五條規定：“和平時期，人防工程應當由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。 “根據該條，如果地下停車位屬於人防工程，即開發商的投資已經通過土地使用權轉讓自動轉移給所有業主，那麼人防工程改造的車庫收益歸所有業主所有。

地下停車位外的多餘空地可否出售給業主？

您好，我很樂意為您解答，我是Sunny先生，您的問題將由我完成，整個答案需要一段時間才能完成，請耐心等待5分鐘

您好，您需要先確認停車位的所有權。 目前地下停車位的產權分為三種，社群業主在購買小區地下停車位之前，必須查明停車位的權屬。 第一種情況是，如果地下停車位的面積在購買時已經納入共享區域並進行了分攤，則該類地下停車位不能頒發產權證書，屬於社群所有業主，開發商無權出售， 更不用說轉移到常規登記冊了。

第二種情況是，如果地下車位的建築面積不分配，開發商單獨取得車庫產權，則開發商可以將產權歸買方所有，但地下車庫只能預售給小區內的商品房預購人。 另外，第三種情況是，部分地下停車位屬於人防工程，人防工程是國家強制性配套設施，禁止開發商出售。 根據《中華人民共和國人防法》第五條：

人防工程在和平時期由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。 “根據該條，如果地下停車位屬於人防工程，即開發商的投資已經通過土地使用權轉讓自動轉移給所有業主，那麼人防工程改造的車庫收益歸所有業主所有。

法律分析：根據《民法典》規定，小區地面停車位是秦恒志所有業主共享區域上的停車位，占用了業主共享的道路或其他場地停放車輛，屬於業主的普遍嫌疑。 未經業主授權，該物業無權單獨出租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 建築區劃內規劃停放車輛的車位、車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。 占用車主共同擁有的道路或其他場地的停車位停放汽車，是對車主的共同通知。