如果物業欠款，業主是否有權不讓汽車進入地下停車場？

如果不支付物業費，物業無權阻止業主進入社群。 一般來說，停車場的產權屬於開發商，如果車位在公共區域進行改造，則屬於集體所有者。

法律分析

如果不支付物業費，物業公司不讓車主的車進入車庫是違法的，車主在購買車位後有權將車開進自己的車庫。 業主違反物業管理服務合同，逾期未繳納服務費或者物業管理服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理公司可以依法追回，但不能阻止車主開車進入車庫。 開發商與物業公司的關係：

社群內物業公司入駐社群一般有兩種方式，一種是開發商自有物業，即物業管理公司是從開發商派生出來的，存在一般的“父子關係”，另一種是通過招標方式選擇和聘用具有相應資質的物業管理公司。 一般來說，房地產公司和開發商是乙個利益共同體。 車庫銷售合同交付標準。

交付竣工驗收的建設專案必須符合規定的建設專案質量標準，具有完整的工程技術經濟資料和簽訂的工程保證書，並具有國家規定的其他完工條件。 建設專案只有在竣工經驗合格後才能交付; 未驗收或驗收不合格的，不予交付。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第274條 建築物分區內的道路除城市公共道路外，屬於共有人。 建築分區內的綠地歸業主共有，但城市公共綠地或快遞屬於個人的除外。 建築物分區內的其他公共場所、公共設施和物業服務室屬於共有人。

第二百七十六條 在建築物分區內，規劃停放汽車的車位和車庫應當首先滿足業主的需要。 第二百七十五條 在建築區劃內，機動車位、擬停放車輛的車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。 占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

主要看你的物業服務合同，物業服務合同是業主支付物業服務費的義務，那麼物業公司的權利義務就詳細記錄下來了，一般情況下，物業公司沒有權利因為業主不交物業費而不讓業主的車進入停車場， 而《物業服務合同》通常沒有規定。

如果業主拖欠物業費，而物業公司採取“不交物業費就不讓車輛進入地下停車場”的做法，那麼這可能涉及物業服務合同的內容。

一般而言，物業管理服務的範圍和方式，以及收取物業費用的標準和方法，將在物業服務合同中約定。 如果合同明確約定物業服務包括地下停車場的管理，業主需要支付相應的管理費，那麼物業公司有權要求業主按照合同約定支付物業費。

但是，如果物業服務合同沒有明確約定物業服務包括地下停車場的管理，或者業主已經支付了相應的管理費，那麼物業公司就無權阻止業主車輛進入地下停車場。

此外，如果物業管理公司的行為違反了相關法律法規的規定，業主也可以通過法律途徑維護自己的權益。 例如，如果物業管理公司的行為違反了《物業管理條例》的規定，業主可以向有關部門投訴或起訴物業管理公司。

總之，對於具體的法律問題，建議業主諮詢相關法律專業人士或律師，以獲得更準確的資訊和建議。

1、小區內物業不交停車費不讓入小區屬違法。 業主不允許社群業主開車進入社群是違法的，其行為侵犯了業主的自由通行權。 社群業主對其購買的商品房享有權利，停車位只是商品房的附屬品，社群業主擁有的商品房是產權所有人，享有社群內共有建築的共同所有權和共同管理權。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條。

業主對建築物的專有部分，如住宅和商務建築，擁有所有權，對專有部分以外的公共部分的共同所有權和共同管理權。

2. 小區的物業費包括哪些服務？

社群物業費包括以下服務：

1、管理服務人員的工資、社會保險和福利費用，即人事費用，包括基本工資、按規定提取的福利費用、加班費和服裝費用等;

2、物業共用部分及共用設施裝置的日常運維費用，包括公共建築各項土建工程費用; 給排水的日常執行、維修和保養; 電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費用; 公共照明費; 易損件等的更換費;

3、物業管理區域內的清潔衛生費用，包括：清潔工具、勞保用品、清潔衛生、垃圾運輸、化糞池清洗等;

4、物業管理區綠化養護費用，包括：綠化工具費、綠化水費、農藥化肥費、除草運費、園林養護費等;

5、維護物業管理區域秩序的費用，即安全管理人員、安全裝置裝置等費用;

6、辦公費用，包括：交通費、通訊費、低價值耗材辦公用品、辦公場所水電費等;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、財產的共用部分、共用設施裝置及公共責任保險費用;

9、法定稅費，包括營業稅、城建維修稅、教育費附加等;

10、業主同意的其他費用。

如果客人不支付停車費，酒店無權拒絕車輛進出。 對於業主未支付的停車費，應通過法律途徑解決。 根據相關表述，由於業主有繳納停車費的義務，在車輛停放的情況下，車輛有進出小區的權利，物業有權對業主的停車車輛進行合理分配和收費，並有義務釋放和保證小區內外的停車位， 且上述各自的權利義務不應作為前提。

因此，在物業未依法解除車位租賃合同的前提下，無權阻塞車輛進出社群，物業實施的阻撓行為屬於侵權行為。 停放車輛占用一定面積的土地，因此需要支付相應的土地使用費，同時，停車場往往需要專業管理，以保護停放車輛的安全，並與業主形成託管合同關係，業主需要支付託管費。 停車費的一部分應支付給土地所有者，即有權使用停車場土地的個人或單位。

停車費中用於保管保管停放車輛的部分應支付給保管停放車輛的人或單位。 但是，社群物業不提供場地或車輛存放服務，額外的停車費非常不合理。

《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，應當履行下列義務： （一）遵守管理章程、業主大會議事規則; （二）遵守物業管理區域共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度; （三）執行業主大會的決定和業主大會授權的業主大會的決定; （四）按照國家有關規定繳納專項維修費的;（五）按時繳納物業服務費; （六）法律、法規規定的其他義務。

小區停車費。

社群停車費收費標準：1、住宅小區住宅車輛收費標準，7座以下乘用車和3噸以下貨車每月120元，7座及以上乘用車每月150元。 兩輪和三輪電單車每月30元。

三輪非機動車每月20元; 2、外來車輛收費，7座以下乘用車、3噸以下貨車每月180元; 7座及以上乘用車每月220元。 兩輪和三輪電單車每月50元。 三輪非機動車每月 30 美元。

法律分析：不可以，在物管公司與物管公司之間沒有協議的情況下，物管公司無權向小區業主收取停車費，更無權阻止業主進入小區。 物業部門的存在是為了更好的為業主服務，而不是向業主收取費用和一系列違規行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第944條 業主應按照協議向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者已按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。 物業服務提供者不得停止供電、供水、供熱、燃氣等催促支付物業費用。