第一套房和第二套房子的首付比例是多少

第二套住房貸款首付是第二套普通自有住房第一期按揭貸款的簡稱，是指如果借款人家庭被認定為乙個單位，借款人家庭的人均住房面積高於當地平均水平，則再次向商業銀行申請第一期住房貸款。 另外，如果您在以下四種情況下購買房屋，您還將按照第二套房子貸款： 1、如果您以父母的名義購買房屋，並以未成年子女的名義購買房屋; 2、如果您有以自己名義全額購買的房屋，您可以貸款購買房屋; 3、首次使用商業貸款買房，使用公積金貸款購買第二套房子; 4、婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但雙方均無戶口。

根據當地政策和不同銀行的規定，目前第二套住房的首付比例沒有統一的標準，從45%到70%不等。 不僅第二套房子的首付比例遠高於第一套房子，而且貸款審查也相對嚴格。

招商銀行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例不低於30%（未實行“限購”的城市調整為不低於25%）; 2、“二房”首付比例至少40%。

具體可以借款的金額需要您自己提交，提交相關資料，分行審核後方可確定，可直接聯絡當地分行個人貸款部門諮詢。

由於每個城市的信貸政策不同，每個城市的貸款利率會根據當地政策確定。 首先，我們來談談商業貸款的比例。 房子的首付通常是百分之三十。

購買第二套住房時，如果個人或家庭的第一套住房貸款已經結清，則第二套住房的首付為 40% 至 50%。 購買第二套房子時，如果您或您以自己的名義為第一套房子抵押貸款，則第二套房子的首付為60%至70%。

1、貸款買房，可以在房產登記處找到，再貸款買房，也就是第二套房子。

2、如果你貸款買房再賣，網上找不到房子的資訊，但是可以在銀行的信用記錄中找到貸款，然後貸款買房，就是第二套房子。

3、如果你用所有的錢買了房子，你可以在網上找到你的房子，你也可以貸款買房，這是第二套房子。

4、我全額買了一套房子，然後把房子賣掉了，房子的資訊查詢不了，就貸款買了，這是第一套房子。

5、如當地沒有房屋登記系統查詢條件，銀行應進行盡職調查，確認購買者有房產，再重新購買，即第二套房。

6、如果個人名下有兩套房屋有商業貸款記錄，其中一套已經還款，另一套尚未償還，則可以按三規定發放貸款。

7.你名下有兩處房產，都已經還清了，都已經賣掉了，你可以拿到兩套房子的證據，如果你沒有房子，那麼你只能數三套房子。

8、個人名下一套住房貸款已還清，另一套住房公積金貸款也已還清。

9.一對夫妻，婚前用銀行貸款買房，婚前用公積金貸款，婚後以夫妻名義貸款，根據新政策，這是婚前貸款，但因為銀行的信用系統有備案，如果是夫妻名下的貸款， 這是第三所房子。

10、夫妻一方婚前有房但無借款記錄，另一方婚前有借款記錄但沒有房產，婚後再申請貸款的，視為第三套房。

以上就是首套房和二套房首付比例的主要內容，買房時有未償還的貸款會影響首付比例，要注意及時還款。

國家規定的第二套房貸款首售低、缺貸比例不低於40，各城市應根據自身情況適當調整。 根據《關於實行住房公積金個人貸款差異化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規範商品化個人住房貸款第二套住房識別標準的通知》（建設2010年第83號）的規定。 借款人申請貸款購買第二套房子，貸款首付比例不低於70。

第一和第二套房的識別標準是什麼？

1、第二套房是指貸款已經買了房子，商業貸款已經結清，買房貸款是第一套; 如果貸款未結清，將計為兩套。 如果個人名下有兩套商業貸款記錄，一套房已還清，另一套房未還清，再融資確認為兩套以上套房。

2、如果貸款買了房子，後來又賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行信用系統找到貸款記錄，然後貸款買房，算兩套。

3、我買了一套房子，賣掉了，房戶登記系統找不到，然後貸款買房，不算第二套。

4、已全額購房，可通過房屋登記系統查房，貸款買房算兩套。

5、如果當地房屋登記系統不具備查詢條件，銀行應進行盡職調查，核實買方已經擁有一套住房，然後購買兩套住房。

6、夫妻一方在婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人以夫妻名義共同借款，第二套房被認定為標準貸款已經還清， 銀行會根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未償還，二房將進行清算。

7、準備結婚，沒有結婚證要領，一方名下有房產和抵押貸款還未還清，另一方沒有任何房產和抵押記錄，現在兩人一起買新房，登記兩個人的名字， 沒有貸款記錄的人申請貸款。

法律依據：根據《關於住房公積金個人貸款差異化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規範商業個人住房貸款第二套住房識別標準的通知》（建設2010年第83號）的規定。 借款人申請貸款購買第二套房子，貸款首付比例不低於70。

1、第二套住房貸款首付是第二套普通自有房按揭貸款第一期的簡稱，是指借款人的家屬（包括借款人、配偶和未成年子女）為乙個單位，再次向商業銀行申請的住房貸款第一期， 借款人家庭的人均住房面積高於當地平均水平。

2、貸款購買第二套房子，貸款首付比例不低於60，第二套房貸款利率不低於基準利率的1 1倍。 一般情況下，第二套貸款的利率一般比第一套商業貸款的利率高10%左右，這是由商業銀行根據風險管理原則確定的。

第一組和第二組是如何定義的？

1、二房的定義分為兩部分：一部分是房管局的定義，另一部分是銀行的定義。 如果前兩套房子沒有你的名字，即使貸款是以你的名義貸款，房管局也會認定沒有房子，是你買房的第一套房子。

如果有乙個名字，那就買第二套房子。 銀行意義上的第二套房子是以貸款為基礎的，如果你借過一次錢，你可以用貸款再次買房，這就是第二套房子。 顯然，它是銀行意義上的第二故鄉。

2、第二套房是第二普通自有房的簡稱，是指借款人家庭認定為乙個單元的抵押房，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，借款人家庭再次向商業銀行申請住房貸款。 新出台的第二套住房標準是以家庭為單位，既認房又認購貸款，非本地人還必須提供購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳費證明，否則按第二套住房貸款計算。

2. 第二套房貸款的利率是多少？

第二套住房貸款的利率是基準利率的1 1倍

1、一般情況下，商業銀行應將中國人民銀行公布的基準利率6 55提高10，即7 21。 根據國家規定，二次住房貸款利率應為基準利率的1 1倍。

2. 第二套套房的標識：

要確認第二套住房的抵押貸款利率或第二套住房貸款的貸款利率，您必須首先確認第二套住房的標準。 借款人家庭已經用銀行貸款購買了獨立房的，如果其人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款，借款人應當按照房屋登記資訊系統提供當地房地產管理部門出具的家庭房屋總面積查詢結果。 在所有其他情況下，它是第二個套房。

所有費用均按第二套住房的費率收費。

法律分析：第一套房子和第二套房子通常的首付比例是多少？

第二套住房的最低首付為40或更多，通常為總價的60。 如果你已經貸款買房，你可以通過房屋登記系統找到房產，然後貸款買房，算第二套。 如果你已經貸款買了房子，後來又賣掉了，你無法通過房屋登記系統找到房產，但你可以在銀行催收系統中找到貸款記錄，然後貸款買房算兩套。

二、二房貸款首付比例。

對於公積金貸款購買者購房：購房者選擇公積金貸款購買首套房子，最低首付為房屋評估價值的20，最高貸款比例為80; 買方選擇公積金貸款購買第二套房子，最低首付比例為40，最高貸款比例為60元。 公積金貸款的購買者沒有資格購買三個或更多住宅單元以及購買商業地產。 關於買方商業貸款買房：

買方選擇商業貸款購買首套房子，最低還款比例為房屋評估價值的30，最高貸款比例為70; 買家選擇商業貸款購買兩套以上房屋，最低首付50，最高貸款50。 《貸款通則》第二十一條 貸款人經營貸款業務必須經中國人民銀行批准，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或者《金融機構營業執照》，經工商行政管理部門批准登記。

法律依據：《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》 2.合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

3）加大差異化信貸政策的實施力度。金融機構在繼續支援居民首次貸款購買普通自有住房的同時，要嚴格管理第二套住房貸款，合理引導住房消費，抑制投機性購房需求。 已貸款購房、申請購買第二套（含）及以上房屋的家庭（含借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低於40，貸款利率嚴格按照風險定價。

4）繼續實施差異化住房稅收政策。要嚴格執行國家對個人購買普通和非普通住房、首次購房與非首次購房的差異化稅收政策。 對不符合規定條件的，不給予相關稅收優惠。

同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、經濟的住房消費觀。