沒有房產證買二手搬遷房應該看什麼手續

沒有地契的風險很大，雖然買賣雙方私下完成交易，但買房的風險更大。 一是房產證能否按時辦理的隱患，二是出具房產證後賣方能否配合完成轉讓。 因此，不建議購買這樣的房子，大多數開發商會控制搬遷房的建設成本，與普通商品房相比，住房質量存在一定差距。

如果你不關心這些，你只能在簽訂合同時詳細列出所有內容。 並做好公證工作。

搬遷住房？ 你只能和房東公證，然後讓他在房產證下來的時候協助你辦理過戶手續，而且公證是君子協議，在訴訟中很難確定，因為現在國家對房產公證沒有相關規定。

法律分析：搬遷房屋辦理完房權證後可以買賣，沒有產權證的房屋不能買賣。 買賣搬遷房屋的原則：

搬遷房屋經辦理完產權證後可以買賣，未取得產權證而購買搬遷房屋可能面臨較大風險，搬遷手續更名不能代替房屋產權證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產權利登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

法律分析：根據我國現行法律法規的有關規定，我國搬遷房屋是指開發商在徵用土地時向搬遷戶支付的房屋，但並非所有搬遷房屋都可以交易和轉讓，如果搬遷房屋的所有人已取得房地產證， 那麼交易就可以正常進行並轉讓了，此時，搬遷的房子和商品房沒什麼區別，但是如果手頭只有搬遷協議，是無法進行轉讓的，這個時候，搬遷的房子的買方就有一定的交易風險，這種交易也是違法的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：搬遷房沒有房產證是不能買賣的，但在實踐中，很多買家會通過一些渠道購買，因為這種房產相對便宜，而且一般這個渠道不規範，所以會有很大的風險。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

法律分析：購買沒有住房證明的搬遷房屋需要公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條：當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。 書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。

在電子資料交換、電子郵件等中可以有形地表示並且可以隨時訪問的資料電文，應視為書面形式。