江津地產交易會第二套房營業稅可免徵

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條規定，下列七項免徵增值稅：

農業生產者銷售的自產農產品;

避孕藥具和用具;

古董書; 直接用於科研、科學實驗和教學的進口儀器裝置;

外國**和國際組織無償提供的進口材料和裝置;

殘疾人組織直接進口殘疾人專用物品;

賣給自己用的物品。

除前款規定外，增值稅的免稅和減免專案按***規定。 任何地區、部門不得規定免稅、減稅專案。

《營業稅暫行條例》規定，營業稅的免稅專案包括：

1）養老院、托兒所、幼兒園、殘疾人福利機構提供育兒服務、婚姻介紹、殯葬服務。

（二）殘疾人提供的勞務，即殘疾人為社會提供的服務。

3）醫院、診所等醫療機構提供的醫療服務。

（四）學校等教育機構提供的教育服務，以及勤工儉學學生提供的勞務服務。

5）農機養殖、排水灌溉、病蟲害防治、植保、農牧業保險及相關技術培訓業務、家禽、畜牧業、水產動物養殖及病害防治。

（六）紀念館、博物館、文化館、美術館、展覽館、書畫院、圖書館、文物保護單位舉辦的文化活動門票收入，宗教場所舉辦文化活動門票收入。

（七）科研機構取得的技術轉移收入。

8）高校自僱畢業生、科技人員、復員軍人、登記失業人員、就業困難群體、返鄉人員、農民在當地創業和返鄉創業的農民工、創業的企業，對於符合條件的企業新增崗位、本年度新招聘的合格人才， 勞動合同期限滿1年並繳納社會保險費的，3年內按實際從業人員數扣除營業稅、城市維護建設稅、教育附加費和企業所得稅。配額標準為每人每年4800元; 從事自營職業的復員軍人幹部，自取得稅務登記證之日起，免徵營業稅三年; 返鄉農民工在市（州）區從事自營職業的，營業稅起徵點為每月5000元，縣（市）區營業稅起徵點為4000元。

除上述專案外，營業稅的減稅和免稅專案由***規定，任何地區或部門不得規定免稅和減稅專案。

納稅人同時從事免稅、減稅專案的，免稅、減稅專案的營業額應當單獨計算，不單獨計算的，不得免稅、減免。

契稅是當地政府發放的購房補貼，詳情諮詢當地財政部門，國家尚未出台契稅免稅政策，具體如下;

1）個人購買家庭唯一房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方公尺以下的，按1%的稅率減免徵收契稅;面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

2）個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改良住房的，按1%的稅率減徵契稅;面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

第二套房子的最低首付比例調整為不低於40%，即4%，這意味著居民在購買200萬的第二套房子時可以少付60萬首付。 普通房銷售2年以上（含2年）免徵營業稅。

公積金貸款的首付已降至2%。

在公積金政策方面，首套房首付比例為20%; 對於擁有已償還貸款的房屋，然後購買普通的自住房屋，最低首付為 30%，而之前為 60%。

貸款利率尚未確定。

據銀行個人貸款人士透露，雖然新政策已經明確下調二房首付，但貸款利率尚不明確，參照銀行同行的做法，仍難以避免加息。 具體加價金額取決於買方的資質、信用等綜合條件。

1.被確定為第一所房子。

供款家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）。 下同）沒有住房，也沒有貸款記錄（包括商業銀行貸款記錄）。借款人申請的貸款應當認定為第一套房子。

2. 被確定為第二套房。

存款人家屬名下已有房屋或者貸款記錄的，借款人申請的貸款應當認定為第二套房。

存款員工家庭名下已有房屋並有貸款記錄的，且存款員工家庭辦理了相同的住房手續的，借款人申請的貸款應當認定為第二套房。

存款員工家庭名下已有兩筆貸款記錄，且存款員工家庭發放的兩筆貸款為同一住房手續的，借款人申請的貸款應認定為第二套房。

1. 營業稅 （

1.普通住宅五年後免繳，房改免; 全額在不到五年的時間內支付。

2.對於非普通住宅，全額支付五年以內，差額支付五年。

2、個人所得稅（1%） 普通住宅建築五年後免繳，名下有兩套或兩套以上房屋的，須繳納差額的1%或20%（商鋪加收2塊土地增值稅）。

3、契稅：戶籍所在地無住房證，面積小於90 1%、90以上144%以下、144%以上或4%的非普通住宅，無論面積多大，均應繳納4%

四、商品房交易服務費為6元，房改為3元，非成套住宅8元

5. 評估費 如果出具交易報告（5）

6.土地出讓費（商品房免收）面積 總樓層*平地**。

7.維修**多層35元，高層65元（首次購置售房改免）。

8、製作成本：80元（含掛號費60元，圖片費20元）（店鋪費420元）。

貸款費用明細。

1.估價價的5.估價價

2、按揭服務費：貸款金額的1%

3. 抵押登記費 貸款金額。

4. 貸款金額的印花稅。

5、正信擔保費3的貸款金額

6、代理費400元。

以下是二手房買賣和轉讓的費用，請參考：

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按購房價格徵收; 90平方公尺以下的首套房子按購買價格的1%徵收; 非普通住宅按購買價格的3%徵收（普通住宅建築應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率低於該條件; 單套建築面積小於144平方公尺; 實際成交**低於普通住宅同層土地上住宅物業平均成交次數**，否則將被視為非普通住宅。 ）；

2、營業稅（由賣方繳納）：取得房產證5年以內，取得產權證5年的非普通住宅物業按差額徵收，普通住宅物業免徵5年;

3、個人所得稅（由賣家繳納）：按交易差額的1%或20%徵收;

4、交易手續費：6元平公尺，雙方各付一半;

5、報名費：80元，由買方支付。

6.如果您通過中介人進行交易，您還需要支付一定的中介費用，由於目前每個中介公司的收費不同，因此您需要諮詢相關中介公司。

優點：成本僅為契稅的3，無需繳納營業稅（總金額的1或差額的20） 缺點：禮？ 產品發貨的房屋找不到業主解決質量問題！ 如果您簽訂了規定轉讓費的合同。

是否徵收營業稅，以你是否在房產中居住5年為依據：取得房產證不足5年的，按房價收費，取得房產證5年的，按差額收費， 如果您已獲得5年的財產所有權證書，您將免於普通居住。

所以你可以選擇買一套已經擁有五年以上的房子，這樣就可以避免營業稅。

但你要小心，不要相信那些說5年後會進行轉讓的人，這是非常冒險的，利益無法保證。

請參考二手房交易的轉讓費用。

1。契稅：2 間套房或超過 144 平方公尺的套房需繳納 3 間地契稅，面積小於 90 平方公尺的首等套房需繳納 1 間地契稅。

2。交易的銷售稅**至少 5 年）。

3。交易價格的個人所得稅1

交易手續費：6元m2;

5。轉讓登記費 80

6。產權證查詢檔案，房產證貼花80元。

7。評估中介費用的波動，並根據具體情況進行談判。

具體**號，掛牌諮詢圖**，怕傷到石板生病。

個人所得稅：35萬×1%=3500元。

契稅：按照你說的首次購房、農村戶籍、73平公尺，你不需要交契稅，但一定要去當地拿到無房證明。

營業稅：5年以下35萬元。

印花稅：350,000×1/1000=350元。

成交費：6元平方73x6=438元 地費：80元平方73x80=5840元產權費：元平方元。

1.享受的物件。

2015年4月9日至12日，商品房在江津區春季房交會主會場和雙福分店會場成交，以及在此期間成交的二手房。

二是政策內容。

1、免收過戶手續費（商品房：3元平公尺，二手房6元平公尺） 2.免收土地和房屋登記費（80元套）。

3. 契稅按50%補貼。

注：非住宅樓宇不符合上述政策的條件）。

在各大參展房企的優惠政策中，九鼎玉江山折扣最低，房源15層一次性折扣，房貸折扣巨大，33層零月付、首付、公積金零。

由於對父母來說，增加和增加更具成本效益，並且他們將受到法律的保護以及增加之後。

房地產證書已經註冊了5年嗎？ 如果以贈與方式轉讓，則會產生相對較高的個人所得稅，（出售房屋所得減去贈與，轉讓財產應繳納的合理稅款）*20%。 但是，轉讓所有權會更經濟。

去公證處做贈與公證，然後去當地稅務局申請免稅，可以免徵營業稅和個人所得稅。 然後還有一些雜費，如評估費等需要支付。 如果你的房子是5年，你可以直接買賣。

繳納契稅並增加一些雜費。 詳情請諮詢當地中介公司。 綜上所述，5年後直接按交易辦理，5年以內按贈與辦理。

所有權的出售和轉讓是好的，不宜贈與和轉讓。