如何少花錢把父母的房產證轉讓給孩子

您好，首先要否認您提到的公證，因為公證並不代表房屋所有權的真正轉讓，公證只是一種意向，而房屋所有權的轉讓必須是房產證上房屋所有權人的變更，所以公證是不可取的。

現在我們來談談剩下的兩種方式，送禮和購買。

根據法律規定，捐贈房屋免徵營業稅，此外，近親屬與有贍養關係的人之間捐贈不動產，以及通過繼承或遺贈取得不動產，免徵個人所得稅。

但同時也應注意的是，根據法律規定，房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人應當按照“財政部門確定的其他應徵稅所得”專案繳納個人所得稅，稅率為20%， 但辦理房屋過戶過程中的相關稅費是可以抵扣的。

也就是說，如果這次採用贈與的方式，那麼以後房子再**的時候，受贈人要繳納的個人所得稅就比較高了。

所以，你還是要考慮一下的，其實就對於這種轉讓行為，銷售和贈與的稅額相差不是很大，不管是考慮現在的稅，還是考慮未來的稅，都得自己拿大主意

父母要錢將房產證轉讓給子女，轉讓費用一般包括（1）公證費，（2）評估費，（3）契稅; （4）土地增值稅; （5）所得稅; （六）房屋登記費。

法律依據：《財產稅暫行條例》第五條：下列財產免徵財產稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊個人使用的不動產; 2、國家財政部門劃撥單位自用的不動產; 3. 宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的不動產; 燃燒的汽車。

4、非用於皮凳業務的個人自有房產; 5、經財政部批准免徵粗稅的其他物業。

它可以用作禮物轉讓或銷售轉讓。 轉讓費約為納稅申報價格的6%（即約定的財產轉讓價格）（公證費的3%和轉讓稅的3%）。 但是，在贈與轉讓後，如果將來要轉讓財產，則需要繳納申報稅值的20%作為單一個人所得稅。

因此，不建議使用禮物轉讓。 建議採用買賣垂直賬戶，即父親將財產直接轉讓給子女或他人。 稅款比納稅申報表高出約 8%（賣方：

個人所得稅1%（房證5年以上免徵），房源證5年以上免徵營業稅），購房者：契稅、其他過戶稅費約上百，以上稅點按144平方公尺以下普通住宅計算）。如果房產證轉讓五年，則無需繳納個人所得稅，只需繳納契稅，其他轉讓稅費在數百左右。

也就是說，總的左邊是右邊的橋。 納稅申報價格由您決定。 房屋委員會的電腦系統對每個地區都有最低限度的評估。

如果申報價值高於評估價值，則將根據您的價值計算稅款。 如果較低，則根據系統的評估值進行計算。 對這個估價最了解的就是同一地區的當地房產經紀人，因為他們經常去過戶，知道自己能通過多少最低的報，所以建議大家去找經紀人了解一下。

二手房所有權轉讓的基本程式：簽訂買賣合同、交接單據、納稅、納稅、轉讓、取得證明。 有時程式因地區而異，例如，可以先納稅，然後再提交檔案。

簽訂買賣合同是指買賣雙方與中間人（如有）就不動產、交割方式、付款方式等進行談判和簽訂合同。 交貨是指：

買賣雙方應攜帶相關檔案到房管局辦理不動產轉讓登記。 買家需攜帶身份證原件。 如果貸款需要首套房子的證明，必須先由相關部門按照房管局的要求出具。

賣家應攜帶與房產相關的身份證原件、房產證、稅務發票原件。 買賣合約可與房屋委員會版本簽訂。（有很多大城市已經實行了網上簽字，即申請預驗收號，線上填寫表格，然後提交檔案，以免房管局排隊）

買賣雙方交納各自稅款後，雙方攜帶身份證及各自稅費的所有發票和檔案到房管局核對確認稅款已繳納，完成過戶，領取過戶收據。 取得證明是指：買方應根據轉讓回執，在指定時間攜帶身份證和轉讓回執到房管局領取新的房地產證明。

《關於個人無償贈與個人贈與房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條 有下列情形之一的，雙方當事人均不徵收個人所得稅： （一）房屋產權人將產權贈與其配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、孫子 弟兄姊妹免費;（二）房屋產權人將房屋產權無償贈予負有直接贍養或者贍養義務的監護人、贍養人; （三）房屋產權所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

父母將房產證轉讓給子女所需費用：如果房屋免費贈予子女，無需繳納個人所得稅，但需要繳納契稅和印花稅; 如果子女通過遺囑繼承父母的財產，則無需納稅，只需繳納登記費和製作費。 住宅單位的註冊費為每單位 80 美元，非住宅單位的註冊費為 550 美元。

《關於個人無償贈與個人贈與房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條 有下列情形之一的，雙方當事人均不徵收個人所得稅： （一）房屋產權人將產權贈與其配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、孫子 弟兄姊妹免費;（二）房屋產權人將房屋產權無償贈予負有直接贍養或者贍養義務的監護人、贍養人; （三）房屋產權所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

律師分析

將地契轉讓給父母子女的費用：

如果將房屋免費贈予子女，則無需繳納個人所得稅，但需要繳納契稅和印花稅;

如果子女通過遺囑繼承其父母的財產，他或她不需要納稅，只需要支付登記費和生產成本。

住宅登記費為每單位 80 元，非住宅單位 550 元。

法律依據

《關於個人無償贈與個人所得稅問題的通知》第一條。

有下列情形之一的，無償贈與房屋產權，雙方不徵收個人所得稅：

1）房屋產權人將房屋產權無償贈予其配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹;

（二）房屋產權人將房屋產權無償贈予負有直接贍養或者贍養義務的監護人、贍養人;

（三）房屋產權所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

法律分析：如果以贈與方式轉讓給兒子，則無需繳納契稅，但如果將來要再次出售，則需要繳納個人所得稅，如果以出售方式轉讓給兒子，則按稅務部門評估後的房屋總價按比例計算契稅它。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押等投機行為申請不動產登記的，雙方應當共同申請。

有下列情形之一的，涉案人員可以單方面提出申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記登記的 （二）繼承或者接受遺贈取得不動產權的; （三）不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，經人民法院或者指數流動仲裁委員會生效法律文書或者人民法院的生效決定 ** （四）權利人的名稱或者職稱或者自然條件的改變和變更登記的申請 （五）權利人喪失不動產或者放棄不動產權並申請撤銷登記的 （六）申請更正登記或者反對登記的 （七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

法律分析：直系親屬之間的贈與稅僅為3%的契稅。

法律依據：《房屋登記辦法》第三十二條 有下列情形之一的，當事人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記：

a） 買賣;ii） 抗山脊立交橋;

3）禮品;4）繼承和遺贈;

5）房屋分割或合併，所有權轉讓;

6）住房投資者的股份;

7）法昌良滲透者或其他組織分立、合併，導致房屋所有權轉移的;

法律、法規規定的其他情形。