蓋房和經濟適用房有什麼區別嗎？

1.獲得方式不同：

1、房屋的建造主要以補償的形式獲得。

2.經濟適用房。

它是以貨幣交易的形式購買的。

二、客戶群體不同：

1. 經濟適用房是解決弱勢群體的辦法。

嚴格限制購買經濟適用房。

2、為了統一市政建設規劃，要拆除城市郊區農民的原有房屋，為了妥善安置被拆遷群眾的住宅，應有計畫、統一地建造房屋，並分配給已拆除原有房屋的居民。

3. 轉讓方面的差異：

1、房子雖然也可以上市交易，但此時對上市交易條件有嚴格的規定，如果不滿足規定的條件，自然是無法買賣的。

2、根據《保障性住房試行辦法徵求意見稿》的規定，第一部門雖有優先購買權，但不得將保障性住房掛牌轉讓; 在**部門批准的前提下，也可以轉讓給他人。

您好，仍在建的房屋分為保障性住房性質和商品房性質，以拆改為目的; 另一方面，經濟適用房需要有資格購買經濟適用房的買家。 所以房子的主體是不同的; 其實交易方式也不同，如果是商品房，一棟房子還在建，申請兩份證件就可以交易了; 另一方面，經濟適用房需要兩份證書，有效期為 5 年; 最後，還有乙個事實是，重建房屋通常需要一次性付款，而經濟適用房可以貸款。

同時建成的房屋屬於徵地拆遷安置房屋，權利人屬於拆遷安置戶; 保障性住房是當地為解決困難群眾的住房問題而建造的保障性住房。 房屋可以隨意買賣，經濟適用房的轉讓受到年齡限制甚至禁止。

經濟適用房：經濟適用房是指根據國家經濟適用房建設計畫安排的住房建設。 方案由國家下發，土地一般按行政區劃劃撥，免收土地出讓費，核定費用減半收，實行第一指導價，按照保本保利的原則確定。

與商品房相比，保障性住房具有經濟性、安全性和實用性三個顯著特徵。 是具有社保性質的商房。

還有爭吵建房：改建房屋屬於徵地拆遷安置房，權利人屬於拆遷安置戶，改建房屋可以隨意買賣，保障性住房的轉讓有年限限制甚至禁止轉讓。

房屋和商品房的區別：

購置方式：商品房以貨幣交易的形式購買，而住房建設主要以補償的形式取得。

土地性質：大部分房屋建在分配的土地上，土地性質為分配土地，所有商品房均為轉讓土地。

交易稅：在交易過程中，有划地的房屋建設需要向當地稅務部門繳納一定數額的土地出讓費，而商品房則沒有此類費用。

兩者的質量相似保障性住房是具有政策保障性質的商品房，買方產權有限。

安置房是拆遷安置後給予的安置房。

1.房屋的建造主要是通過補償立式兄弟而獲得的。

2.經濟適用房是以貨幣交易的形式購買的。

二、客戶群體不同：

1、保障性住房是為了解決弱勢群體的住房問題，對購買保障性住房的群體設定了嚴格的限制。

2、為了統一市政建設規劃，要拆除市郊農民的原有房屋，為了妥善安置被拆遷群眾的住宅，應有計畫地建造房屋，並分配給已拆除原有房屋的居民。

法律分析： 1、不同的定義：保障性住房是為城鎮地區中低收入家庭建造的住房，是增量式住房，銷售由**制定。

房改住房是個人從原產權單位按成本價或者標準價等國家承認的優惠措施購買的公有住房。 2.產權不同：保障性住房只有房屋的所有權。

如果房屋在房改當年以市場價格購買，產權歸個人所有，可以隨時掛牌交易; 如果房屋是按成本價購買的，產權歸個人所有，但一般5年後即可進入市場，交易前必須繳納土地轉讓費; 如果以標準價格購買房屋，則員工擁有部分產權，根據標準價格佔當年成本價的比例確定。

法律依據：保障性住房管理辦法 第二條 本辦法所稱保障性住房，是指提供優惠政策、限定套售面積、按合理標準建設，面向城鎮住房困難的低收入家庭，具有保障性質的政策性住房。 本辦法所稱城鎮低收入住房困難家庭，是指家庭收入和住房狀況符合市縣人民規定的條件的高匯凡家庭。

在經濟適用房的領土上可以建造三種形式的經濟適用房。

首先是搬遷房，完全是用拆遷補償金購買的，現在這種房子基本是按照商品房的標準建造的。 **搬遷戶的標準是商品房的市場價格**折扣**給拆遷戶。

這也被認為是經濟適用房的範疇，在經濟適用房中佔比最大。 這是因為國家可以立即從被驅逐的家庭中收回投資並獲利。

二是廉租房，三是出租房、公共租賃住房等，不會建為商品房。

保障性住房僅在**方面有一定的優勢，在其他方面與商品房沒有區別。 保障性住房也可以在使用5年後上市交易，即也可以成為商品房。 本質上沒有區別，只是**低。