增值稅改革後的房屋租賃稅率是多少？

自2016年5月1日起，房地產租賃服務的稅率為11%。

第 1 類：個人租賃住房的計算 1.房子的性質是住宅。

如果房屋性質為住宅，納稅人在計算稅款時，增值稅按月租金收入分為三個等級： （1）月租金（不含稅）3萬以下：

1.增值稅：免稅;

2.城市維護建設稅：免徵;

3.教育附加費和地方教育附加費：免;

4.水利**：豁免;

5.財產稅：按4%的稅率減免;

6.個人所得稅：按10%的稅率降低。

2016年3月23日，《財政部 國家稅務總局關於全面推進營業稅改徵增值稅的通知》（財稅〔2016〕36號）：經***批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面啟動營業稅改增值稅（以下簡稱“營業稅改增值稅”）試點， 建築業、房地產業、金融業、生活服務業的營業稅納稅人全部納入試點範圍，營業稅繳納改為繳納增值稅。

房地產經營租賃服務。

1.一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇採用簡易計稅方法，按5%的稅率計算應納稅額。 納稅人出租2016年4月30日前取得的與事業單位所在地不在同一縣（市）的不動產的，應當按照上述計算辦法在不動產所在地預繳稅款後，向事業單位所在地主管稅務機關報稅。

2.公路經營企業一般納稅人對試點前開工的高速公路徵收車輛通行費的，可以選擇採用簡易計稅方法，按3%的稅率減免應納稅。

試點前開工建設的高速公路，是指相關施工許可證證上註明合同開工日期在2016年4月30日前。

3.一般納稅人出租2016年5月1日以後取得的不動產，且與機構所在地不在同一縣（市）的，應當在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關申報納稅，稅率為3。

4.小規模納稅人出租所購置的不動產（不含個人出租房屋），按5%的稅率計算應納稅額。 納稅人出租與事業單位所在地不在同一縣（市）的不動產的，應當按照上述計算辦法在不動產所在地預繳稅款後，向事業單位所在地主管稅務機關申報納稅。

5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房）的，按5%的稅率計算應納稅額。

6.個人租賃住房，按5%減去稅率的稅率計算應納稅額。

房屋租賃不同出租人不同，計算稅率不同，具體如下：

1.一般納稅人租賃不動產。

增值稅一般納稅人租賃不動產，且該不動產是在2016年5月1日以後取得的，或者雖然是在2016年4月30日之前取得的，但一般稅計算方法自願選擇11%的稅率，則應當在不動產租賃地預繳3%的稅款， 剩餘應繳稅款退回機構所在地申報繳納。應當場提前支付的增值稅[收取的租金（1+11%）]的3%，以及應在營業場所所在地申報並再次支付的增值稅[收取的租金（1+11%）]的11%-已提前支付的稅款。

一般納稅人租賃的不動產是在2016年4月30日前取得的，簡易計稅方法的徵收率為5%。 以當地預繳稅款支付的增值稅 [含稅銷售額 （1+5%）]5%; 申報並返還給營業場所的稅款 [含稅銷售額 （1+5%）]5% - 提前繳納的稅款。

2.小規模納稅人租賃房地產。

小規模納稅人對租賃不動產的稅率為5%。 出租房地產預繳稅金[含稅銷售額（1+5%）]5%; 在營業場所申報和支付的稅款 = [含稅銷售額 （1+5%）] 提前支付的 5% 稅款。

3.個體工商戶出租住房。

個體工商戶出租住房，徵收率5%，但按揭減少，應提前繳納稅款[銷售含稅（1+5%）]。

4.個人租賃房地產。

個人非住房出租（指生產經營用途）稅率為5%，應納稅額[銷售含稅（1+5%）]為5%。

個人租賃住房徵收率降低5%，應納稅額=【含稅銷售（1+5%）】。

根據2016年增值稅改革後的最新政策規定，房地產租賃增值稅稅率為11%，徵收稅率為5%。 感謝您的理解。

1.房屋租賃的印花稅稅率為： 印花稅是在“簽訂合同時”按合同金額支付的。 2.

印花稅規定如下：如果應納稅額超過一毛錢，則稅額低於五毛錢，全額五毛錢按一毛錢計算。物業租賃印花稅有特別規定：

應納稅額最低起點為一元，即稅額超過一毛錢但不足一元的，按一元計算。

您好，會計學院的鄒老師會為您解答。

小規模納稅人3%，一般納稅人6%

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增值稅改革後，一般納稅人出租房屋的增值稅稅率為11,2018年5月1日起降至10; 出租房屋的小規模納稅人的適用徵費率5; 其他個人出租突擊搜查取得的不動產（不含住房）的，按5%的稅率計算應納稅額; 個人出租住房按5減1 5的稅率計算應納稅額。

1、房地產稅是根據房屋的應稅剩餘價值或租金收入對業主徵收的一種房產稅。

2、房地產稅徵收標準為從價稅或從價稅

（一）如按從價徵收，則以財產原值一次性減去10 30後的剩餘價值計算稅額;

2）如果該物業是從租金中徵收的（即該物業是出租的），則根據該物業的租金收入計算稅款。從價稅的具體減免幅度10 30由各省、自治區、直轄市人民決定**。 例如，浙江省規定具體減量幅度為30。

房產稅稅率為比例稅率。 如按房產殘值徵收，年稅率為1 2; 如果對房產的租金收入徵收，年稅率為 12。

1. 租房需要交稅嗎？

1、按市稅務局介紹，租房納稅。 個人出租房屋的徵稅範圍是個人因出租房地產而產生的應稅行為。 出租房屋應繳納的稅款等於租金收入乘以症候群稅率。

如果按時月租金低於3萬元，房東需要繳納4稅。 因此，租房時需要支付一定的稅費。

2、根據《辦法》，出租房屋需要納稅。 出租房屋的結構及其附屬設施應當在施工、防火方面符合安全條件。 《辦法》還規定，住房城鄉建設（房地產）部門及其下屬住房租賃管理機構應當建立檢查制度，收集住房租賃資訊，對住房租賃進行日常檢查。

出租人出租房屋所得，出租人應當依法納稅。

3、根據稅法規定，出租房屋需納稅。 稅法規定，凡出租房屋的單位和個人，均應當以不動產有效的房屋租賃合同或者協議中記載的不動產實際租金所得為依據，繳納一定的稅費。

2. 不繳納房屋租賃稅的後果是什麼？

1、出租人未在規定期限內繳納稅款的，依照《中華人民共和國稅收徵管法》第三十二條的規定，稅務機關不僅應責令限期繳納稅款，而且自逾期稅款之日起，按日收取逾期稅款5/10,000的滯納金。

2、出租人未在規定期限內提交納稅申報的，依照《中華人民共和國稅收徵管法》第六十二條的規定，稅務機關責令限期變更納稅申報表，可以處2000元以下罰款， 逾期不改正的，可以處二千元以上一萬元以下罰款。

3、出租人故意隱瞞不動產，不虛假申報租金所得的，按偷稅處罰，情節嚴重的，移送司法機關處理。

1.財產稅：租金收入的12%（根據《中華人民共和國財產稅暫行條例》第4條）。

2.城市維護建設稅及教育附加：實際繳納的營業稅額乘以城市建設稅率（根據納稅人所在地，採用%的三級稅率）和3%的教育費附加稅率。

3.個人所得稅：按物業租賃所得額，每次收入不超過4000元的，扣除費用800元; 超過4000元的，扣除費用的20%，餘額為應納稅所得額，稅率為20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條、第六條和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條、第二十一條的規定）。

4.印花稅：物業租賃合同租賃金額的1/1000。

如果稅額低於1元，則按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》和印花稅稅目和稅率表）。

關於推進廉租房建設、保障性住房體系和住房租賃市場健康發展的通知 （一）對個人出租住房所得，減徵10稅率的個人所得稅。 （2）簽訂個人出租或租賃住房的租賃合同免徵印花稅。 （3）個人租賃住房，營業稅按3稅率減半，不動產稅按4稅率徵收，免徵城鎮土地使用稅。

4）對企事業單位、社會團體等組織向個人出租住房供居住的，按市場減徵4級。