房產買賣疑難案件，希望專業法律專業人士能幫忙解答

房東您好，說說我的看法，家屬的話僅供參考：首先要看銷售人員為買方降價是否合法，如果雙方惡意串通損害銷售公司的利益，理論上說，購買合同無效， 所以銷售人員得到的“回扣”，自然是不當得利，應該退還。

如果銷售人員為買方降價是合法的，則取決於雙方之間的協議，即如何定性金錢。但是，根據民法原則，在提出要求的情況下，通常會判給退款。

如果沒有明確的約定，銷售人員將無法保住這筆錢，但鑑於本案是口頭協議，取證是關鍵。

具體問題的關鍵是證據。 最好親自諮詢律師。

我認為首先梳理一下本案中存在的幾種法律關係是很重要的：

1.買方與開發商的關係：

（一）雙方是合同銷售關係的當事人;

2）也是銷售合同終止的一方;

2.房屋買方與銷售人員之間的關係：

筆者認為，兩者之間紀律性合同關係的形成獨立於買賣合同關係，原因如下：

業務員利用與開發商的特殊關係，以低於標價的價格為買方購買了房屋，其收取的“福利費”可以視為為違紀行為支付的對價。

3.買方騰出行為是基於買賣雙方的合同關係向開發商提出的索賠，根據合同相對原則，該行為與銷售人員無關。

4.推銷員和買方之間的所有行為都是口頭上的，沒有根據，買方沒有主張權利的依據。

1 因沒有違反《合同法》第五十二條的規定而有效。

2、聲稱房屋是自己的，不能支援，住房安排也不能支援（當地關於拆遷安置的特別規定除外）。

3、要求李某轉讓或返還購買價款。

乍一看，這種題目是法律界的考試題。

合同法。 房地產法

回去自己讀這本書。

也可以向老師提出這樣的問題。

根據《繼承法》第十條的規定，遺產應按以下順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由一階繼承人繼承，二階繼承人不繼承。 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。

該法中的“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養的繼子女。

該法中的“父母”一詞包括親生父母、養父母和受扶養的繼父母。

本法所稱兄弟姐妹，包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

根據最高人民法院關於實施《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見？ 2 如果幾個有親屬關係的人在同一事件中死亡，如果無法確定死亡順序，則推定沒有繼承人的人先死亡。 如果死者有繼承人，如果幾個死者是不同的世代，則推定長輩先死; 同代的幾個死者，推定是同時死亡的，並且不相互繼承，而是由各自的繼承人分別繼承。

張毅律師.

《房地產交易典型案例及相關最新規定分析》以最典型的房地產案例為分析物件，內容詳盡。 主要內容有：商品房預售合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、住房抵押貸款糾紛、住房面積糾紛、房屋租賃糾紛、住房質量糾紛等，總體代表性較強，針對性強。

張東出售陳欣的房子屬於**法律關係。 合同當事人為陳昕、高勝，《民法通則》第六十三條規定，**人應當在其許可權範圍內以**人的名義實施民事法律行為。 受該人行為影響的人應承擔民事責任。

陳昕可以認定高勝、張東或其中任何一人承擔全部責任，《民法通則》第六十六條規定，**與第三者串通損害**人利益的，**與第三者應當承擔連帶責任。

如果說陳昕只是暫時委託張東照看自己的房子，那麼張東的行為就是無處分權處分他人財產的法律行為，其效力有待確定。

陳昕擁有追溯認定權。

如果陳昕沒有讓張東賣房，張東就以陳昕的名義賣房，這超出了**的許可權，效果有待確定，需要陳昕的認可。