保障性住房和商品房轉讓有什麼區別？

保障性住房和商品房轉讓的主要區別在於：

購買的經濟適用房在入住5年後可以在市場上掛牌。 對於5年未入住該房屋的家庭，對於有資格獲得經濟適用房的家庭，可以獲得不高於經濟適用房原始購買價格**的價格。 如果經濟適用房是按市場購買的，則需持契稅證明、房屋所有權證明、房屋轉讓合同等檔案到房屋所在地國土資源和住房管理局辦理交易和產權轉讓手續，同時， 第一人按成交金額的10%繳納綜合地價。

商品房只需業主出具身份證明和產權證明到當地房地產管理局辦理即可。 房產轉讓申請材料提交到房產局後，房產局會按照收據單上註明的日期出具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。 所有權轉讓可以在繳納財產轉讓稅後完成。

保障性住房和商品房的重要區別是什麼，保障性住房和商品房的價格相差有多大？ 我應該注意什麼？ 保障性住房是指已列入國家計畫，由市政府組織的房地產開發企業或集資住房單位建設的住房，以微薄利潤提供給城市地區的中低收入家庭。

是具有社保性質的商品房。 具有經濟性和適用性的特點。 經濟性是指住房相對於市場**的可負擔性，適中，能適應中低收入家庭的可負擔性，適用性是指在住房設計、單單元面積設定及其建設標準中強調住房的實際效果。

經濟適用房的**是由建設成本決定的。 建設成本包括徵地貼現費、勘察設計及初步工程費、施工及安保費、社群基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1-3管理費等。 經濟適用房的利潤率很小**。

只賣，不出租。 成本價由7個因素組成（徵地搬遷費、勘察設計費、配套費、施工安保費、管理費等。 貸款利息，利潤高達5）組成。

**保障性住房實行**指導價，其售價由市縣人民根據上述因素確定。 並定期公告不允許擅自漲價。 保障性住房與普通商品房最大的區別在於：

1、土地是分配的，而不是轉讓的，所以購買保障性住房時沒有土地使用權; 2、保障性住房的面積和型別有嚴格的國家規定; 3、購買保障性住房必須符合相應的國家規定，即人均居住面積和家庭人均收入必須符合相應的地方標準; 4、保障性住房首批指導價首次實施，開發商不能隨意定價、調整價格; 5、不同地區對保障性住房的過戶規定不同，一般在一定年限內不允許過戶; 6、保障性住房出讓，需向國家繳納土地出讓費。 我個人認為經濟適用房會比商品房便宜，但商品房的質量會比經濟適用房好，這取決於你如何選擇。 如果有足夠的資金，可以選擇商品房，折扣會比較多。

經濟適用房和商品房的區別。

保障性住房和商品房的區別：保障性住房是為了解決中低收入家庭的住房困難，所以如果你的戶口住在城市或中心，並且已經享受了購買保障性住房的補貼，那麼你將無法享受當地的保障性住房申請。 而保障性住房就是你擁有了土地的大小和各種功能，然後你就可以得到相應的保障性住房。

是具有社保性質的商品房，其**與同期市場相比相對實惠，能適應中低收入家庭的負擔能力。

保障性住房不行政劃分，即低收入家庭取的低收入家庭包括：康復部門：人均月收入3600元及以下、無家可歸戶、破舊住房戶、廣告牌、軍人轉運住房等。

經濟適用房的業主只能為某一權利人（包括單身人士）從**處購買。

法律分析：經濟適用房可以轉讓。 保障性住房的掛牌條件是居住5年後，可以按照一般二手房交易方式掛牌交易，**給任何人; 對於5年未入住的房屋，政策規定不允許以市場價格掛牌交易，真正需要此類房屋的業主只能以不高於購買時單價的價格提供，並且只能贈送給符合購買保障性住房條件的家庭。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 下列不動產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十八條規定的條件;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

第三十八條 以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓時已經完工，還應持有房屋所有權證書。

第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，應當按照中華人民共和國的規定轉讓房地產，經批准。 經有權批准轉讓的人批准的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。

以劃撥方式取得土地使用權的，在不動產轉讓報批時，有權審批人決定不能按照轉讓規定辦理土地使用權轉讓手續，轉讓人應當： 按照轉讓規定，將轉讓房地產所得的土地收入上繳國家或者作出其他處置。

第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當約明取得土地使用權的方式。

第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利義務應當相應轉移。

第四十二條 土地使用權以轉讓方式取得的，房地產轉讓後，土地使用權的使用年限為原土地使用權轉讓合同從原土地使用人使用年限中減去後的剩餘使用年限。

第四十三條 土地使用權取得轉讓方式取得的，房地產轉讓後，受讓人變更原土地使用權轉讓合同約定的土地用途，應當徵得原轉讓人與市縣人民**城市規劃行政部門同意，簽訂土地使用權轉讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權轉讓合同; 並相應調整土地使用權轉讓費。

法律分析：否。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

1）房地產轉讓雙方簽訂書面轉讓合同;

2）房地產轉讓合同簽訂後90日內，房地產轉讓各方應持房地產權屬證明、當事人法律證明、轉讓合同等相關檔案向房地產所在地房地產管理部門提出申請，並申報交易**;

c）房地產管理部門提供的相關檔案進行審核，並在7日內對是否受理申請作出書面答覆，7日內未作出書面答覆的，視為同意接受;

4）房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並根據需要對轉讓的房地產進行現場調查評估;

（五）不動產轉讓當事人應當按照規定繳納相關稅費;

6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，出具房地產所有權證。

經濟適用房 5 年或更長時間。

對於居住5年或以上的經濟用途房屋，業主應在房屋**後按房屋成交金額的10%支付綜合地價，但業主需要按照房屋**成交金額的10%支付綜合地價。 例如，如果一棟面積為100平方公尺的經濟型房屋，原來以每平方公尺3000元的價格購買，如果目前的市場價格為每平方公尺4000元****，則需要支付綜合地價的4000乘以100乘以10%。

在辦理所有權轉讓手續時，業主可以持契稅證明、房地產證明、房屋轉讓合同等相關檔案到房屋所在地國土資源和住房管理局辦理手續。

居住時間少於 5 年的經濟適用房。

相關法律政策規定，未居住5年的經濟用途住房不得銷售。 如有經濟用途住房確有需求，業主須支付低於或等於購房時房屋單價的款項，且只能由有關部門購買或贈送給符合經濟用途住房購買條件的家庭。 例如：

面積100平方公尺的經濟用途房屋，原購**為每平方公尺3000元，居住時間達不到五年時，每平方公尺只能在3000元或3000元以下。 此外，經濟用途住房所有人的業主家庭再次購買經濟用途住房時，需要滿足經濟用途住房的購買條件。

溫馨提示：兩種情況的人都需要辦理相關手續，辦理完房後有契稅證明、房屋所有權證明、房屋買賣合同原件、房屋轉讓合同、戶口簿和身份證、結婚證等相關檔案。

考慮到上述兩種情況，**人需要攜帶契稅完稅證明、房屋所有權證明、房屋買賣合同原件、房屋轉讓合同、戶籍和身份證、結婚證等相關檔案辦理相關手續。

擴充套件：1如何轉讓經濟適用房的所有權？

辦理產權轉讓手續及費用： （1）5年內財產轉讓，出賣人在辦理時需要繳納個人所得稅，5年以內無需繳納; （二）辦理首次轉賬時需要向財政部門繳納的稅款; （3）向房管局繳納每平方公尺6元的手續費; （4）房屋估價辦公室收取房屋估價的5/1000; （5）公證費最高300。

2.如何購買經濟適用房？

1）結合你的工作單位、生活習慣、愛好、交通、親朋好友、房子所在社群的基礎設施，再決定買哪個區域的房子經濟用途。

2）根據自身居住需求，詳細了解目標區域內保障性住房的房屋結構、樓層、面積大小、採光等。

3）詳細了解目標經濟適用房的產權情況，以防房屋沒有產權證，或屬於共有產權房屋。

1、保障性住房和商品房有什麼區別保障性住房是指已列入國家計畫，由房地產開發企業或市政府組織的集資住房單位建設，以微薄利潤提供給城鎮地區中低收入家庭的住房。 商品房僅指經有關部門批准，由房地產開發管理公司開發並有垂直檔案，建成後用於市場租賃的房屋，包括住宅、商品房等建築。 保障性住房與商品房的具體區別如下：

（一）取得土地的方式不同：建設保障性住房的土地實行行政劃撥，免交土地出讓費;商品房的土地出讓費必須以出讓方式繳納;

ii）不同的成本結構;

3）不同的租售政策：保障房只賣不租，商品房不受限制;

4）購買條件和物件不同：保障性住房享有最優惠待遇，其購買物件具體，僅針對城鎮中低收入家庭，因此必須實行申請審批制度，對購買商品房的物件和條件不受限制;

5）**不同政策：保障房**實行**指導價，不反對擅自漲價**。商品房****完全由市場決定。

居民個人購買的可負擔房地產的權利屬於個人; 房屋的產權分為使用權、居住權、處分權和受益權四個部分，保障性住房的產權與商品房相比，僅在受益權上有所不同。 商品房上市**後，所有收入歸個人所有。

2、保障性住房能否買賣對於保障性住房能否買賣的問題，需要在兩種情況下區別對待：

1）5年未入住的保障性住房：對於5年未居住的經濟適用房，因政策規定不允許銷售。因此，真正需要此類保障性住房的業主，只能支付不超過購買時單價的房屋，並且只能給予符合購買保障性住房條件或由有關部門購買的家庭。

如果經濟適用房是按原購價購買的，則該人需要提供原房買賣合同、房屋轉讓合同等檔案。 如果家庭符合條件，他們可以購買經濟適用房。

2）已居住5年的保障性住房對於已居住5年的保障性住房，業主現在可以按照當前市場進行，但業主需要支付綜合地價成交金額的10%。根據市場情況，如果房屋已經購買並應用於經濟，則需要將房產的交割和產權轉讓手續與契稅證明、房屋所有權證明、房屋轉讓合同等檔案提交給房屋所在地國土資源和住房管理局。