房子交房後，如何收房

如下圖所示，驗收所應檢查並注意此截圖中列表的質量。

交房時驗收房屋的步驟如下：

1.入口門。

檢查入口門的品牌規格是否與合同附件一致，防盜門的協議應符合防盜門的國家標準，檢查門扇表面是否有劃痕、瘀傷、生鏽等嚴重影響外觀的現象，檢查門扇是否垂直安裝， 檢查門框是否灌漿，門框密封蓋是否完整，鉸鏈是否有明顯鏽蝕，門框是否垂直安裝（如果是木門，檢查門套的外觀和安裝質量），檢查門的啟閉是否平穩靈活， 是否有異常噪音，閉合是否擰緊，檢查鎖和把手是否安裝牢固，門栓功能是否正常，檢查貓眼、門鈴等配件是否正常

2.強弱電。

檢查儀表是否安裝到位，儀表規格是否符合要求，記錄儀表的啟動度，檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常，安裝是否垂直，檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。 檢查配電箱箱蓋外觀是否齊全，附件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空位數是否齊全; 檢查房間內是否有電，檢查弱電箱箱蓋外觀是否齊全，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否在家中，檢查安防系統是否符合合同附件約定的交付標準。

3、給排水。

檢查水表是否安裝到位，水表前後接頭是否有漏水現象，記錄水表讀數，測試水壓是否合理，水壓是否過大或過小（需要適合水壓表的介面）， 檢查地漏是否暢通，檢查廚房、衛生間、陽台的排水管是否齊全和損壞，檢查上層排水管是否齊全，是否有漏水（同一樓層的排水無法檢查，無法試水）。檢查供水點數是否符合合同附件要求;檢查廚房和浴室排水立管是否分開設定。

4.陽台欄杆。

檢查陽台欄杆的高度是否符合規範的要求，檢查陽台欄杆的垂直間距是否符合規範的要求，檢查陽台欄杆是否安裝牢固，檢查陽台欄杆是否需要有防攀爬措施，檢查陽台是否有容易爬入房間的安全隱患， 並檢查陽台護欄玻璃是否符合規範要求。

交付時接受房屋的方法如下：

新房檢查的第一步：

發展機構應當書面通知買方在約定時間內交房，業主應當在《入住通知書》規定的期限內到房地產開發企業指定地點，憑《入住通知書》要求的證明等相關材料，對房地產開發企業依法取得的檔案進行檢查。 例如，兩本書一表：兩本書參考《住宅質量保證證書》、《住宅指導書》，一張表參考《竣工驗收記錄表》。

新房檢查的第二步：

核實面積、新房買賣合同、多付和少付的問題。 確認新房買賣合同所附圖紙是否與實際相符，新房結構是否與原設計圖紙相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂的面積是否有差異。

新房檢查的第三步：

商品房存在不符合驗房條件或不符合約定標準的質量問題，買方可以書面向房地產開發企業提出不符合約定標準的商品房質量問題或內容，房地產開發企業應在一定期限內逐一修復或補償。

1.地面平整度檢查。

桌球的質地很輕，把桌球放在地上，只要地面稍微不平整，桌球就會自然地滾到低處，比如浴室需要地漏位置要低一些，把桌球放在浴室裡， 如果滾到地漏上，則說明浴室地板符合施工要求。

2、檢查牆體和地面的空心滾筒。

檢查牆體和地面是否是空心的，是檢查過程中非常重要的一環，如果水泥基層有空心滾筒，那麼後期的面層也會是空心的，後期的裝修會有影響。

至於檢查方法也很簡單，用小錘子敲牆聽聲音來辨別，但要注意一定要把握好力度，用力過大敲牆就損失大於損失，如果力度掌握不好， 建議購買空心鼓錘，這樣就不用擔心操作不當和損失。

3.檢查電源情況。

對電路的檢查是必不可少的，開關開啟時是否所有電源都充電，開關關閉時是否所有電源都關閉，這些都需要檢查，使用的工具是電筆，檢查時需要足夠的耐心，一次檢查乙個電源。

4、汙水及汙水檢驗。

在保證水流的前提下，檢查地漏、下水道、排汙管是否暢通，工具不需要複雜，可使用塑料盆或小桶，取水後將水倒入下水道，流平穩正常。

5.檢查房屋的詳細資訊。

在檢查過程中有很多地方很難看到，比如入口門的底部和精裝房的臥室門，這個時候就需要帶上“專業工具”來檢查，這個“專業工具”並不複雜，可以使用一面小鏡子，利用鏡子的反射原理， 看看門的底部是否與從外面看起來一樣。

1.現場勘察：驗收人應先到實際房屋進行現場勘察，對房屋的結構、房屋整體外觀、房屋表面塗裝情況、水電管道等情況進行勘察，勘察期間可盡可能靠近目標物體檢查物體的狀況， 確定物體的完美程度。

2.啟動系統：如果房屋有相應的系統，則可以啟動房屋的系統進行驗收。

例如，懺悔鍵：空調系統、防盜系統、智慧型照明、智慧型家居等系統，可以通過操作驗證各種功能的正常性。 3.

細節檢查：檢查房屋的所有細節，尤其是隱藏部分，如櫃地板的狀態、抽油煙機的排氣管是否完好、加熱管是否正常、電箱檢查等，都必須檢查並記錄下來，否則很容易忽視將來可能出現的問題。 4.

測量尺寸：尺寸計應準確測量房屋的尺寸，以確保每塊板、天花板、牆壁和其他尺寸的尺寸準確無誤。 5.

報告準備：持續審查完成後，及時編制房屋驗收報告，詳細記錄每個步驟的檢查結果; 如果存在缺陷，請務必在報告中詳細說明並補充解決方案。

交房時驗收房屋的步驟如下：

1.入口門。

檢查出入口門的品牌規格是否與合同附件一致，應符合防盜門的國家標準，檢查門扇表面是否有嚴重影響外觀的劃痕、瘀傷、生鏽等現象，檢查門扇是否垂直安裝， 檢查門框是否灌漿，門框密封蓋是否完整，鉸鏈是否有明顯鏽蝕。

2.強弱電。

檢查電表是否安裝到位，電表規格是否符合要求，記錄電表的啟動度，檢查對講系統線路是否到位，對講系統功能是否正常，安裝是否垂直，檢查照明是否通電，插座是否通電。

3、給排水。

檢查水表是否安裝到位，水表前後接頭是否有漏水現象，記錄水表讀數，測試水壓是否合理，水壓是否過大或過小，並測試地漏是否暢通。

4.陽台欄杆。

檢查陽台欄杆的高度是否符合規範的要求，檢查陽台欄杆的垂直間距是否符合規範的要求，檢查陽台欄杆是否安裝牢固。

5.檢查房屋的詳細資訊。

在驗房時有很多地方很難看到，比如精裝房的入口門底部和臥室門，這個時候就需要帶上乙個“專業工具”來檢查爐子，這個“專業工具”並不複雜，可以使用一面小鏡子，利用鏡子的反射原理， 看門底是否與外界相同，看液體培養物。

您好，親愛的，在交房的時候，驗收房子是非常重要的一步，以下是驗房的一些步驟和注意事項：1檢查房屋結構是否穩定，主要是看房屋是否有裂縫或變形。

2.檢查天花板和地板是否平整，看看是否有任何不平整的地方，特別是對於新開發專案，需要更仔細地檢查。 3.

檢查門窗是否牢固，門窗是否能自由啟閉，有無漏風漏雨現象。 4.檢查電路系統是否正常，插座開關是否能正常使用，安裝是否耐液，是否符合相關安全規定。

5.檢查水、電、氣管道是否安裝正確，是否存在漏水、漏電等安全問題。 6.

檢查櫥櫃和衛浴設施是否安裝齊全，是否有質量問題。 7.檢查牆壁和天花板是否有劃痕、油漆不均勻和其他裝飾問題。

順便說一句，在你檢查房子的時候，最好有專業人員陪你一起去，這樣你就可以回到地面，更全面、更準確地檢查房子。 如果發現問題，應及時與開發商協商解決。