購買工廠的條件是什麼，購買工廠時應該注意什麼？

購買時需要看房產證的設計使用欄是住宅還是非住宅，如果是住宅，按照買房的正常流程提交材料，出具購房資格證明，並簽訂合同。

如果是非住宅，流程是一樣的，那就是稅會多一些，比住宅多的增值稅多，契稅是3%。

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要注意土地使用權是否按照國家規定合法取得土地使用證。

1、根據投資情況選擇工廠。 工廠分為生活區和生產區，有生態綠化、會議室和休閒區、員工宿舍，所以投資很多。 因此，在投資時，要根據自身的生產經營需要和資金實力，選擇不同性質或用途的廠房，並根據自身實力進行布局和租賃。

2、在選擇最好的廠房時，要看好城市規劃，城市長遠規劃中的工業園區和物流園區是安排廠房的好地方。 建議選擇一些已經通過消防安全審批的工廠，同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠區整體狀況等因素，然後決定投資方案。

3.廠房租賃和銷售雙方都應注意一些細節。 如果地塊是集體用地，最好在交易前諮詢相關部門和專業中介機構，看看是否有土地租賃合同，地塊是否有相關管控規定，地塊的年齡是多少，土地和廠房的地塊比例有多大，交易前。

按揭貸款購廠適用範圍：

1、須是經工商行政管理部門批准登記，並按規定辦理稅務登記和年檢手續的企事業單位法人; 產品有市場，生產經營高效，不排擠和挪用信用資金，恪守信用。

2、有按時還本付息的能力，原借款本息已付清及到期借款; 未還款的，已制定銀行批准的還款計畫; 根據《銀行業企業信用評級標準》，信用等級原則上必須為A（含）或以上。

3、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，外資股權累計投資有限責任公司及股份不超過其淨資產總額的50%，除第一家公司規定外。

買廠和買其他房最大的區別在於，要注意土地使用權是否按照國家規定合法取得，土地使用證是行政劃撥還是轉讓取得，土地轉讓費必須按照行政劃撥或轉讓劃撥繳納（不同地段不同）。 請務必檢視土地使用證和房屋所有權證原件。 其他的，如二手房，應該注意：

1、首先要確定房屋歸誰所有，並核對對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好是《土地使用權證》），必須是原件。 2、了解房屋的產權和土地使用權是否受到限制，如抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》是否會有其他權利備案）、是否蓋章、是否受到行政機關或司法機關等限制，如抵押的，抵押權人是否同意書面意見; 3、是否租賃，如果是，承租人是否放棄優先購買權; 4. 房屋是否有共有人，如果有，共有人是否放棄優先購買權。

最重要的是工廠的產權！ 然後是植物是否適合自己使用！ 工廠所在園區的配套設施，園區的發展，以及該地區的發展潛力！

是老廠，注意腐蝕程度，比廢鐵略高。

第。

首先，產權必須明確。

是否有“國有土地使用證”和“房屋產權證”。

通過這些檔案，可以清楚地了解土地的性質以及是否有限制。

2、土地是否符合行業要求。

工業用地是有分類的，工業只能在相應等級的土地上生產，例如，沒有。

第三，看廠房是否能滿足行業的生產需求。

例如，廠房的火災危險等級、防火等級、環保、樓面荷載、樓層高度、電壓等是否能滿足您的工業生產標準。

第一點必須明確，第二點和第三點必須根據生產型別進行分析。

四是看區位是否快捷方便，以及園區的服務情況，比如生產企業是否規模大，貨品多？ 一定要找乙個合適的廠房，否則搬遷成本太高，另外，湖南智匯總部基地提示選址、運輸、產品配套服務等，都要考慮在內。

建廠所需手續： 1、自有私人住宅（非住宅）使用應提交房地產產權證明，業主應將該房屋作為經營場所的證明; 2.使用公有住房自用的，應當向住房管理部門提交住房改造證明和/或攜帶; 3、經營場所出租的，應提交房屋租賃協議書和房屋產權證明; 4、經營場所在路邊交叉路口的，應當提交交通、城市外觀或城建部門的許可或批准。

根據我國《土地管理法》的規定，個人可以申請建設廠房等建築物（構築物）的土地設立鄉鎮企業，但選用的土地必須符合相關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建專案必須符合國家和地方產業政策。

申請土地須在國土部門辦理農業用地轉用等建設用地審批手續，選址、規劃許可審批手續須在規劃部門辦理，專案審批相關手續也須與專案用地申請一起由發展改革部門辦理， 環境影響評價審批等相關手續必須由環保部門辦理。

《中華人民共和國土地管理法》是為了加強土地管理，維護社會主義土地公有制，保護和開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟可持續發展，依照憲法制定的法律。

1、企業所得稅：按25%的稅率繳納企業所得稅。

2、印花稅：根據產權轉讓檔案（合同）所載金額繳納的印花稅。

3、營業稅：單位和個人取得的土地使用權轉讓所得所得的全部收入減去取得的土地使用權原價後，按5%的稅率繳納營業稅。

4、城市維護建設稅和教育附加費：根據上述營業稅額，按5%的稅率（縣、鎮納稅人）和3%分別繳納城市維護建設稅和教育附加。

5、土地增值稅：土地使用權轉讓所得所得全部扣除法定扣除額後的餘額為土地增值額，土地增值稅按累進稅率繳納。 法定扣除額：

為取得土地使用權而支付的金額; 開發土地的成本和費用; 與不動產轉讓等相關的稅費 增值金額不超過扣除專案金額的50%的，稅率為30%; 增值金額超過可抵扣專案金額的50%至100%的，稅率為40%; 增值金額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%; 增值金額超過可抵扣專案金額200%的，稅率為60%。

該工廠的優點是什麼。

1、用途廣泛，可應用於工廠、倉庫、辦公樓、體育館、機庫等。 適用於單層大跨度建築，也可用於建造多層或高層建築。

2、建築簡單，工期短，所有構件均在工廠預製，現場只需簡單組裝，大大縮短了工期，一棟6000平方公尺的建築基本只需40天即可安裝完畢。

3.經久耐用，易於維護，鋼結構建築採用一般電腦設計，可抵抗惡劣的氣候，只需簡單的維護即可。

4、美觀實用，鋼結構建築線條簡潔流暢，具有現代感。 彩色牆板有多種顏色可供選擇，可以由其他材料製成，從而具有更大的靈活性。

5、造價合理，鋼結構建築輕量化，地基造價降低，施工速度快，能盡快完工投產，綜合經濟效益遠優於混凝土結構建築。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第3條。

土地使用權轉讓按交易**徵稅，契稅按3%徵收。