如何控制房地產開發中的財務風險？

房地產投資是將資金投入到房地產行業的基礎經濟活動中，如房地產的綜合開發、經營、管理和服務，以獲得未來不確定的收益。 在這種投資活動的過程中，既有回報，也有風險。

1.規避風險。

要求企業在做經營決策時，要避開高風險或高風險的業務，選擇無風險、低風險的業務，以達到規避經營管理風險的目的。

2.轉讓風險。

它是轉移業務中可能發生或已經發生的全部或部分風險。 一般來說，主要採取的辦法是將可能存在風險的經營專案轉出，或者對存在經營風險的專案與其他單位合作或合資經營，以達到分散或降低風險的目的。 但風險轉移也有成本，有些是直接的，有些是間接的。

3.減少損失。

一旦發生經營風險，企業應千方百計採取各種有效措施，減少風險造成的損失。 在降低業務風險時，通常採用以下方法：精準降低業務專案的成本和收益比，減少業務過程中不必要的開支; 縮短經營週期或縮小經營規模; 通過簽訂合同，固定了利息、開發建設成本、工期、房屋預租預售等利潤敏感變數，從而達到降低或降低風險的目的。

1、房地產開發經營風險的原因有哪些？

任何業務管理活動都是有風險的。 所謂管理風險，是指管理層在經營活動中由於各種因素的影響而無法實現預期目標，導致經營的損失或失敗的情形。 房地產經營管理的特殊性決定了房地產經營管理存在較大的風險。

1、不動產位置的不動性或固定性，決定了不動產在地理上與市場供求關係的不可調和性;

2、房地產投資時間的長期性決定了房地產經營對市場供求變化的不靈活性;

3、房地產投資經營的固定性決定了房地產投資經營的難度;

4、房地產市場資訊的分散性決定了房地產市場的不足和變現的難度。

5、房地產經營管理的風險在不同階段有不同的表現形式和作用。

具體效果如下： 東葉嶺1、超額利潤導致房地產信貸非理性增長。

2、結構性矛盾導致房地產開發貸款償還存在不確定性。

3、投資性購買引發泡沫，導致房地產信用抵押品價值不足。

4、資金骨幹相對簡單，導致房地產信用風險過度集中。

<>1.違約風險。

即使抵押權人是銀行，借款人申請房地產抵押貸款時也存在違約風險，違約風險包括強制違約和理性違約。 強制違約是指借款人因自身某些原因因支付能力不足而被迫違約，表明借款人有還款意願但沒有還款能力。 理性違約是指借款人自願違約，股權理論認為，在成熟的資本市場中，借款人可以通過比較其住房的股權規模與抵押債務的大小來決定是否違約。

2.流動性風險。

房地產抵押貸款存在一些風險，包括流動性風險，流動性風險是指資金在短期存款和長期貸款中難以變現的風險。 如今，房地產抵押貸款的流動性風險體現在以下事實上：我國住房貸款主要由公積金和儲蓄存款覆蓋，銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款是長期貸款。

3.經濟週期風險。

經濟週期的風險比較少，是指國民經濟整體水平反覆波動過程中產生的風險，房地產行業對經濟週期的敏感性高於其他行業。

4. 利率風險。

利率風險是大家所理解的，它是指貸款利率水平的變化給銀行資產價值帶來的風險。 利率風險是由其業務的資本結構決定的，短期存款和長期貸款，利率的任何波動都會給銀行帶來損失，無論是漲還是跌。 如果抵押貸款的利率也提高，可能會增加借款人的還款壓力，借款金額越高，借款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。

法律分析：1、借款人償付能力不足的風險。

對借款人進行信用檢查是銀行審查的重要組成部分。 對於貸款銀行來說，必須解決的問題之一是在不投入太多時間和成本的情況下獲得有關申請人的足夠信用資訊。 銀行會以借款人雇主出具的收入證明作為信用評估的依據，但信用評估的真實性和及時性難以確定，驗證個人收入的成本較高。

個人住房貸款的期限最長可達30年，在這麼長的時間跨度內，不可能長時間監控借款人的經濟狀況。

2、擔保人的償付能力風險。

如果擔保人（即開發商）是借款人從銀行獲得貸款履行擔保的第三方，如果借款人未能在貸款期限內按時償還相關債務，擔保人應當在借款人取得兩份證明（國有土地使用證和房屋所有權證）之前或終止貸款前履行連帶責任。

從貸款人的角度來看，貸款風險保險是指貸款人在經營貸款業務過程中可能面臨的各種損失。 貸款風險通常由貸方承擔。 營業執照審查、開發資質審查、專案材料法律審查。

審批檔案、建設用地規劃許可，審查建設自籌資金。

法律依據：《貸款的一般原則》 第二十五條 還款申請：借款人需要貸款。

申請應直接向主辦銀行或其他銀行的經辦機構提出。 借款人應當填寫《貸款申請表》，包括貸款金額、貸款用途、還款能力、還款方式等，並提供以下資訊：借款人、擔保人的基本情況; 、經財務部門或會計（審計）事務所核准的上一年度財務報告，以及貸款申請前期間的財務報告; 3、糾正原有的不合理占用貸款; 4、抵押物和質押物清單、抵押權人同意抵押或質押的證明，以及擔保人同意擔保的相關證明檔案; 5、專案建議書及可行性報告; 6、貸款人認為有必要提供的其他相關資訊。