房主有義務維護和修理他們的房屋嗎？

《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃財產的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條規定，承租人可以要求出租人在需要修復的合理期限內對租賃財產進行修復。 出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。 租賃物業的使用因租賃物業的維修而受到影響的，應當相應降低租金或者延長租賃期限。

1. 中華人民共和國建築法

第六十二條 對建設工程實行質量保證制度。

建設工程的保修範圍應包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給水管道、供冷系統工程等的安裝工程; 保修期限應按照保證建築物在合理壽命內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。 具體保修範圍和最短保修期限由***規定。

第七十五條 建築業企業違反本法規定，不履行保證義務或者拖延履行保證義務的，責令改正，可以處罰，並賠償保修期內屋頂、牆體漏水、開裂等質量缺陷造成的損失。

2.建設工程質量管理規定

2000年1月30日，中華人民共和國頒布第279號令]。

第三十九條 對建設工程實行質量保證制度。

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

2）屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏，為期5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。

其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

第四十一條 在建設工程保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失賠償責任。

三、房地產經營開發管理條例

1998年7月20日，中華人民共和國頒布了第248號令，根據2011年1月8日《關於廢止和修正部分行政法規的決定》進行了修改。

第三十一條 房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購買人提供住宅質量保證證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證證書應當載明質量等級、保修範圍、保修期限和經工程質量監督單位核實的保修單位。 房地產開發企業應當按照《住宅質量保證證書》的規定，承擔商品房的保修責任。

在保修期內，因房地產開發企業對商品房的維修，影響房屋原有功能，給購買者造成損失的，應依法承擔賠償責任。

四是《房屋建設工程質量保證辦法》。

2000年6月30日 中華人民共和國建設部令第80號。

您好，既然是業主把房子租給出租人，那麼業主就有義務對房子進行維護和維修，畢竟你是把房子租給別人，如果出現質量問題，你應該有義務維護。

具體情況還不清楚就不好了，關鍵要看情況是什麼，如果是出租房，一般都有，但要看雙方的合同是如何約定的。

這部法律沒有規定維護和修理房屋的義務，而且沒有小的。

法律法規的反業主是否有義務對房屋進行維護和維修？ 關於房主維護和修理房屋義務的法律法規。

法律分析：如果出租房屋內有東西壞了，房屋租賃合同中也應該有相關規定，損壞由誰來修復。 如果沒有協議，可以根據具體情況或與房東協商解決。

如果有關法律規定承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改進或者增加其他內容。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃財產進行改進或者增補。 承租人未經出租人同意，對租賃財產進行改良或者增補的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

法律分析：房屋維修管理制度是指物業管理企業根據國家房屋維修管理標準和要求制定的規章制度，以及規範具有企業特色的企業員工維修工作的規章制度。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明由縣級以上地方人民土地管理部門核發。

在依法取得的房地產開發用地上建房的，應當持土地使用權證向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產挖掘滲透管理部門核實並核發房屋小凡權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核定判斷，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

總結。 1、遵守物業共用部位使用及共用設施裝置、維護物業管理區域公共秩序和環境衛生的規章制度;

2. 遵守業主契約和業主大會議事規則;

3、按時支付物業服務費;

4、執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定;

5、按照國家有關規定繳納專項維修資金;

6、法律、法規規定的其他義務。

業主是否對房屋負有照顧和照顧的責任。

1、遵守物業共用部位使用及共用設施裝置、維護物業管理區域公共秩序和環境衛生的規章制度; 2. 遵守業主契約和業主大會議事規則; 3、按時支付物業服務費; 4、執行業主大會的決定和業主大會授權的業主大會的決定，作出業主委員會的決定; 5、按照國家有關規定繳納專項維修資金; 6、法律、法規規定的其他義務。

《民法典》規定，業主可以自行管理財產，也可以委託財產服務公司或者其他管理人管理。 物業管理有狹義和廣義之分。 狹義物業管理是指業主委託物業服務企業按照委託合同，開展建築物及其裝置、市政公共設施、綠化、環衛、交通、生活秩序、環境外觀等管理專案的維護維修活動。

廣義的物業管理應包括業主共同管理的過程，以及委託物業服務企業或者其他管理人的管理過程。 1、提出制定、修改業主大會及業主大會議事規則的建議; 2、接受物業管理公司按照物業服務合同提供的服務; 3、提議召開業主大會會議，就物業管理相關事項提出建議; （四）業主委員會委員由選舉產生，並有權被選舉產生; 5、參加業主大會會議，行使表決權; 6、監督業主委員會的工作; 7、監督物業管理企業履行物業服務合同; 8、對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權; 9、監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用; 10、法律、法規規定的其他權利。

法律分析：一般情況下，出租人承擔責任，但當事人也可以約定承租人承擔責任，具體情況以合同實際規定為準。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應當履行租賃財產的贍養義務，但當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人可以要求出租人在需要修復的合理期限內對租賃財產進行維修。 出租人不履行維修義務的，承租人可以自行修理肢體面罩，維修費用由出租人承擔。 如果租戶的使用受到租賃物業維護的影響，Oak承諾相應地降低租金或延長租賃期。

因承租人的過錯需要對租賃物進行維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。