關於房屋買賣的法律法規，以及如何確認房屋買賣合同的效力

房屋出售鑰匙有效性的認定如下：當事人有書面證明能力，意向表達自願、真實，不違反國家法律法規和公共利益; 惡意串通、欺詐、脅迫手段訂立合同，以合法形式隱瞞違法目的的，均屬無效。

[法律依據]。《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第146條.

行為人和相對人虛假表示意圖的民事法律行為無效。

第153條.

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。 違反公序良俗的民法行為無效。

第154條.

行為人惡意勾結對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

如果合同是雙方（具有完全民事行為能力的人）的真實意願，並且不違反法律的強制性規定，則該合同有效。 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條與依法設立的聯合檢索相同，自成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。

應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，對合同的變更、冰雹洩漏的轉移、程式碼的轉移、合同的終止等情況，應當適用前款規定。

《民法典》規定，房屋買賣合同效力的判定條件如下：房屋買賣合同是當事人的真實意圖; 房屋買賣合同的當事人是具有相應民事行為能力的人; 房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或者公序良俗; 房屋買賣合同的形式符合相關法律要求; 其他法定有效條件等 符合下列條件的《民事法律法》第143條有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。 第四百六十九條 當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。 書面形式是合同、信函、電報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。

在電子資料交換、電子郵件等中可以有形地表示並且可以隨時訪問的資料電文，應視為書面形式。

《民法典》規定，房屋買賣合同符合下列條件的，即為具有相應民事行為能力的人; 雙方的意圖是真實的; 房屋買賣合同的內容不得違反法律、法規、行政法規的強制性規定或者公序良俗; 其他法定要求等

法律依據]《民法典》第143條。

符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第469條.

雙方可以書面、口頭或其他形式訂立合同。

書面形式是合同、信函、電信簡報、電傳、傳真等內容可以有形地表達的形式。

可以通過電子資料交換或裝扮、電子郵件等方式實際表達並可以隨時訪問的資料電文應視為書面形式。

房屋買賣合同符合合同生效條件的有效，不符合共住條件的，無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第143條？ 符合下列條件的民事法律行為有效：

1、行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

法律分析：房屋買賣協議只要是真實意思的表達，不違反法律法規，就是合法有效，受法律保護的。 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方當事人以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益的;（二）惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的;（三）以合法形式隱瞞違法目的的。 （四）損害社會公共利益的; （五）違反法律、行政法規強制性規定的。

《中華人民共和國民法典》第595條：買賣合同是賣方將標的物的所有權轉讓給買方，買方支付價款的合同。

第五百九十六條 合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、履約期限、履約地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等。

第一百四十三條 符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

依法簽訂的房屋買賣合同具有法律效力，受法律保護。

中國民法典合同部分規定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。

依法訂立的合同受法律保護。 依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

1、《民法典》是否規定購房合同具有法律效力？

依法訂立的購房合同具有法律效力，我國有關法律規定依法訂立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。 依法訂立的合同受法律保護。

《民法典》第465條規定，依法訂立的合同受法律保護。 依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。

2. 中介協議是否受法律保護？

中介協議受法律保護。 依法成立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。

只要協議依法成立，就受法律保護。 中介協議又稱“中介服務合同”，是指中介人應委託人的要求，為客戶提供與第三者訂立合同的機會或介紹人，客戶必須向中介人支付約定的報酬的談判。

3、小產權房屋買賣合同是否有效。

依法簽訂的小產權房屋買賣合同受法律保護，不受法律影響。 根據中國有關法律的規定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。

依法訂立的合同受法律保護。

《民法典》第465條規定，依法訂立的合同受法律保護。

依法成立的合同，除法律另有規定外，僅對當事人具有法律約束力。