農村房屋銷售 10， 農村房屋銷售

應適用物權法。

法律分析：農村房屋可以買賣。 但是，對買賣雙方的主題有限制。

根據中國法律，賣方一般是農村集體經濟組織的村民，而買方有兩種情況：一種是集體經濟組織內部的成員，另一種是集體經濟組織外的成員。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 乙個村民家庭只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地進行補償，鼓勵農村集體經濟組織及其成員利用閒置宅基地和房屋。

全國農村農莊改革管理工作由農業農村主管部門負責。 招牌。

總結。 這是我們當地村委會出具的證明，是宅基地土地使用權轉讓的證明。 因為我們買賣房子，原則上宅基地的使用權也轉讓了。

現行政策依法實行土地與房屋、不動產一體化的原則，取得宅基地上房屋的所有權時，即取得房屋占用範圍內宅基地的使用權。 <>

沒有房產證就想賣農村房怎麼辦。

您好，可以買賣農村房屋。 根據我國的法律法規，只要我們在農村的房屋符合一定條件，並按照規定的程式進行買賣，遵守法律是合理的。 但需要注意的是，對農村宅基地的粗略調查不能隨意買賣。

沒有地契怎麼能買賣？

您好，根據我國法律，農村房屋沒有房產證是不能買賣的，原則上必須有房產證才能買賣。 在農村地區買賣無房產證的房屋時，房屋所有人需要先申請房屋的房產使用權登記，並憑宅基地使用權證、規劃許可證和相關身份證明申請房產證，方可憑檔案買賣房屋。 <>

哎呀。 這些都不是。

如果您沒有這些檔案中的任何乙個，原則上需要重新簽發。 我們也可以嘗試徵得村民委員會的同意，出具延期轉讓相關住宅和滑動基地的證明，先買賣，以後再申請房產證時使用。 但它是否能迅速奏效取決於我們當地的政策。

什麼是宅基地轉讓證書。

這是我們當地村委會出具的證明，是宅基地土地使用權轉讓的證明。 因為我們買賣房屋，原則上宅基地的使用權也已經轉讓。 現行政策依法實行土地與房屋、不動產一體化的原則，取得宅基地上房屋的所有權時，即取得房屋占用範圍內宅基地的使用權。

搖晃鎮上的樂福鞋]。

法律分析]：新農村的房屋不能買賣。農村集體土地為集體所有，禁止在非農村集體組織成員之間買賣和流通。

農村土地是集體所有制的，房屋建在集體所有的土地上，買賣房屋必然涉及宅基地的買賣，是非法的。 在農村買賣私有房的情況下，買房人名義上買房，實則買地，在地產與土地一體化的模式下，處置房屋也處置宅基地，損害了集體經濟組織的權益，法律法規明令禁止。

法律依據《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地總體使用規劃和城鄉規劃確定為工商等經營用途，依法登記的集體經營建設用地，應當通過轉讓方式移交單位或者個人，供土地所有者使用， 租賃或者其他方式，並應當簽訂書面合同，載明雙方的土地邊界、面積、建設期、使用期限、土地用途、規劃條件等權利義務。前款規定的集體經營建設用地的轉讓、出租，應當經村民大會三分之二以上或者村民代表三分之二以上集體經濟組織成員同意。

通過轉讓或者其他方式取得的集體管理建設用地使用權，可以轉讓、交換、出讓、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地使用權人或者土地使用權人簽訂書面合同另有約定的除外。 集體建設用地租賃、集體建設用地使用權及其最長期限的轉讓、轉讓、交換、出資、贈與、抵押等，參照國有建設用地的同一目的進行。 具體措施由***制定。

農村房屋可以買賣，但買賣行為受到限制。 買賣雙方必須是同一村的村民，買方必須符合申請宅基地的標準，房屋必須合法建造，買賣必須得到集體經濟組織的批准。

法律依據]《土地管理法》第11條談到了著裝。

農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 已歸鄉鎮農民集體所有制的，由鄉鎮和農村集體經濟組織經營管理。

第62條.

乙個農戶只能擁有一塊帶爐灶的宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村居民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。