物業管理公司應該如何選擇？ 業主可以選擇自己的物業公司嗎？

建議你選擇時代鄰里，這家物業公司的口碑還不錯，人氣也比較高，我們社群也是這家物業公司。

《物權法》明確規定，物權人有權選擇和變更財產。

法律依據：《物權法》第八十一條、第八十二條規定，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業管理服務企業或者其他管理人進行管理。

業主有權依法更換建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人員。

物業管理服務企業或者其他管理人應當按照業主的委託管理建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

物業管理公司是所有業主聘請的“管家”，是業主委託的服務機構，幫助業主管理和維護社群。

1.因為喜歡這個專業，所以這個專業能綜合運用國內外物業管理的理論方法，對物業管理體系進行規劃、設計和完善，具備解決物業管理具體問題的基本能力。 2.

能在房地產管理部門、物業管理公司、各級企事業單位從事物業管理、專案管理、招投標與合同管理、環境設計等工作的高階復合管理人才。 隨著滑流市場潛力的蓬勃發展，科學管理勢在必行，所以選擇這個專業是沒有遺憾的。 3.

物業管理或服務的目的是維護和增加物業的價值，通過履行服務合同的同事的管理，還要學習營銷，將物業服務的細節和成果到位，從而獲得業主的高滿意率和認可度。 4.我熱愛公昌鵬義事業，覺得物業管理是乙個國家、乙個小社會的縮影，可以開闊視野，拓寬廣度。

（一）物業管理公司的遴選聘用應當引入競爭機制，以公開招標方式為主體，以招標方式為輔，物業管理公司由業主委員會選聘（房地產開發企業第一選聘）代業主行使這一權利。 在物業管理市場中，應建立供需雙向選擇機制，即業主委員會可以自主選擇物業公司; 物業管理公司亦可酌情決定是否接受業主委員會的選擇。 一般情況下，相對獨立、完整的物業區域應由物業公司管理。

2）擁有良好的信譽和豐富的物業管理經驗是選擇物業公司的最重要標準。在選擇時，要了解物業公司的背景、過往業績以及目前的經營和服務狀況。

1.人員素質。 物業管理工作的管理人員和操作人員的質量極為重要。 人員素質好，並不意味著物業管理人員必須受過高等教育，而是必須熟悉業務。

當然，對不同崗位的人的要求也不同。 行政部門在批准物業公司資質時，只強調專業人員的數量，不考慮如何分配的問題。 物業公司有幾個主要環節，需要專業技術人員檢查。

如建築工程結構工程技術人員、機電工程技術人員、財務會計、管理專業人才等。

2.社會信譽。 社會信譽是選擇物業公司時要考察的主要因素，是市場經濟條件下選擇合作夥伴的前提。 社會信譽質量主要體現在以下幾個方面：

沒有投訴記錄; 所管理的住宅小區被評為全國優秀管理小區; 其管理的出租商業和商業樓宇的租金和出租率也高於同期同類樓宇; 自從接受財產以來，他一直沒有被解雇。

3、收費合理。 物業管理服務的收費必須合法合理。 國家對物業管理費有一定的標準，價格管理部門也必須控制。 在政策允許的範圍內，每個企業的**也會有所不同，應選擇收費合理的企業。

4.管理質量。 物業公司應檢查所管理的物業，看看服務符合哪些要求，以及在管理方面採取了哪些措施。

3）業主委員會對物業管理公司的監督方式。

1.金融監管。 業主委員會必須對物業管理公司對物業的財務收支進行監督，要求物業管理公司定期公布收支情況，對不合理支出提出意見。

2.系統管理。 監督物業管理公司的日常制度化工作。 例如：保安24小時值班巡視系統、機電裝置維修系統、車輛保管系統等，檢查系統是否落實，是否有漏洞，是否立即糾正問題。

3、定期召開工作會議。 業主委員會應每月與物業管理公司召開會議，反映住戶意見，做好工作"橋梁"工作。

物業公司的質量不僅關係到社群的環境和安全，而且直接影響到社群中每個業主的權益。 那麼如何選擇一家好的物業公司呢？ 基本上可以從以下幾個方面來考慮。

首先，看物業公司的規模、品牌和聲譽。 最好選擇程式碼旁邊有一定品牌的物業公司，通常規模更大，口碑更好，同時在物業服務上更專業、更全面、更細緻，對業主更負責。

其次，要了解物業公司的過往業績。 看看它是否具有成功的服務和良好的聲譽。 為了更好的判斷物業公司的服務水平。

三是物業公司所服務小區的綠化、環境衛生、安保工作的現場檢查; 同時，也可以與業主溝通，了解物業管理公司的服務情況。 以便能夠更直觀地了解物業公司的實際工作。

最後，了解物業公司是否有任何增值功能。 具有一定的實力的物業公司，經過長期的發展，會形成自己獨特的模鬥服務特色和優勢，並擁有一套固定的服務體系，在選擇物業公司時也可以作為參考標準。

如果要選擇比較好的、合適的物業公司，一般可以參考以上幾個方面。 選擇一家好的房地產公司對您自己的住宅生活有很多好處。