在柬埔寨買賣房地產的大致成本是多少？

交易稅：買家需要支付 4% 的契稅，基於**的評估現值，該價值因地區而異。

不動產稅：房屋評估價值的 80% 減去 25,000 美元（免稅 25,000 美元），乘以每年支付的金額; 目前的最高限額不超過 2,000 美元。 它是永久業權，沒有遺產稅。

律師費：600-800 美元。

物業管理費：根據物業管理公司實際情況收取，一般為每月每平方公尺美元。

在金邊購買新的永久業權公寓樓的外籍人士需要考慮以下稅費：

1.印花稅：房屋價值的4%，在移交時一次性支付。

2.房產稅：房屋價值的0.1%，每年繳納。

3.租金收入所得稅：年租金收入的10%。

類似於新加坡的GST）：10%的增值稅，轉售房屋時，如果買家是增值稅註冊公司，則需要繳納增值稅。

300 美元的律師費（必要時支付）。

近年來，柬埔寨房地產市場持續穩步發展，平均增長15%，被評為“相當值得投資”的國家。 目前金邊最先進地區，房價每平方公尺只有10000-20000，與三年前相比，增值率在35%左右，但與國內一線城市房價相比，還遠未達到低點。 金邊房地產市場的現狀似乎有一些深圳早期的影子，那裡的城市規劃剛剛開始，許多基礎設施專案正在實施。

相信在不久的將來，柬埔寨的基礎設施一定會越來越完善，金邊房價的增值空間顯然會越來越大，不可估量！

柬埔寨首都金邊是他們的政治、經濟和文化中心，擁有超過 210 萬當地人和數十萬外國永久居民。 金邊聚集了大量的外國公司和外國大使館，當地大部分富人也住在金邊。

截至2020年1月，柬埔寨房價約為每平方公尺10,000元。

柬埔寨首都金邊目前平均價格為每平方公尺2050美元，是東南亞各國首都中最低的，但仍在以15%的平均增速增長，是2015年增速最高的，是亞太地區增速最高的。 同時，金邊公寓的入住率為90%，核心區的租金回報率很高。

柬埔寨的房價近年來平均上漲了15%，租金一直在18%左右，被《全球房地產指南》評為“相當值得”的國家。 柬埔寨的房屋是永久業權，裝飾精美。 游泳池、健身房等設施齊全，免費使用。

自2015年以來，柬埔寨首都金邊的房地產出現了增長，是亞太地區城市中房地產增長率最高的城市，成為全球資本眼中的“甜蜜點”。 可以看出，現在的柬埔寨相當於20年前的中國，是投資的最佳沃土。

隨著房地產投機的日益普及，甚至柬埔寨等中國周邊地區也受到了輻射的影響。 這個靠旅遊業發展起來的東南亞國家，近年來也開始擔心房價問題。 據當地居民說，他們一年買不起一平方公尺的房子。

目前，資金價格為12000元，一平方公尺。 每年 20 次。 五年期收回成本。

柬埔寨金邊房價現在在15000到20000元左右，柬埔寨金邊的平均房價還會繼續**，甚至保持年均15%到20%的增長率，柬埔寨金邊房價的租金回報率保守估計達到6%-10%。

雖然金邊的房價有一定的基礎，但並不影響投資者的選擇。 因為與東南亞各國首都的本質相比，它仍然是乙個蕭條。

保守預計，未來10至20年，金邊的人口將繼續快速增長，對住房的潛在需求非常可觀。

目前，柬埔寨首都金邊房價高企，每平方公尺只有兩三千美金，與三年前相比，增值率在35%左右，與中國一線城市的房價相比，還遠遠沒有低點。 以柬埔寨金邊房地產為例，其租金回報率約為8%，房價每年約20%，隨著金邊基礎設施的不斷完善，柬埔寨的房價公升值空間也將增加。

2010年，柬埔寨通過《外國人持有產權法》，允許外國人買賣房產，只要年滿18周歲，就可以持護照買賣2層以上的集體住宅和公寓大樓。 並擁有永久居留權。 而且沒有遺產稅。

柬埔寨的房地產以美元交易，這是許多國家與之相比所沒有的優勢。

柬埔寨首都金邊的房價和土地價格飆公升。 根據2013年全球房地產指南，柬埔寨金邊的房價平均漲幅達到15%，而租金收益率保守估計為8%-10%。

柬埔寨的外匯政策是100%開放的，沒人在乎你帶了多少錢，想拿出來沒人在乎你，所以這是乙個開放的國家。

投資柬埔寨金邊房地產BAI生產DU優勢。

1.首都金邊市的原始建築大多是志

截至2014年7月，金邊有47,000名長期外國人，而ABC級別的出租公寓只有3,500套，這使得租金上漲，租金收益率可能達到10%以上。

其次，首都金邊有租金趨勢，從每月200到400美元到每月1000到2000美元，許多石油、天然氣、金融等成長型行業的外國工人都有租房需求。

第三，房地產業的快速增長也使得金邊的土地**持續**，金邊的人口迅速集中，目前人口為200萬人（全國1700萬人），到2020年將達到300萬人。

四是旅遊業持續公升溫，短租市場盈利。

第五，柬埔寨人民越來越富裕，將開始尋求西方的安慰。

6.國際機構紛紛進入柬埔寨，許多國際房地產公司、連鎖餐廳、銀行紛紛進入柬埔寨，從雪佛龍等大型企業，到Dairy Queen、Ya Kun、Bread Talk等小公司，都在不斷壯大。

7、世界上最年輕的國家之一，人口結構最年輕，人口增長迅速，旅遊業繁榮，自然資源豐富，勞動力成本低。

柬埔寨房地產**仍處於蕭條階段。 同時，年輕的人口結構，自由的經濟體系和較大的寬容度。

旅遊業的湧入使柬埔寨成為海外房地產投資的較好國家之一。

投資柬埔寨房地產有幾個優勢：

1、柬埔寨政局穩定，全面促進經濟發展，柬埔寨親華。

2. 柬埔寨經濟增長率高：自 2016 年以來，GDP 每年增長 7%。

3、柬埔寨貨幣自由流通：美元交易，無外匯管制，無兩段匯率差。

4、柬埔寨青年人口紅利：廉價、年輕、精力充沛的勞動力多，人口平均年齡老齡化。

5、“一帶一路”，泛亞鐵路開通：中國“一帶一路”發展戰略規劃有望帶動柬埔寨經濟增長，其互聯互通將完成，這將使普寨的貨物在中國-亚细安自由貿易區框架下走向區域和全球市場，屆時柬埔寨經濟和房價有望上漲。

通過以上幾點，相信大家也能做出正確的判斷。

就我而言，第一，外國人在柬埔寨可以合法買到二樓以上的房子，而且是永久業權房產，如果我不賣掉，房子就歸我幾代人了，到時候孩子過去發展也不是沒有可能; 第二，每年有6%的固定收益，所以我就把它當成理財產品，我覺得這個收益是可以接受的，所以我買了; 第三，它是美元資產，可以對沖人民幣貶值。 第四，作為乙個國家的首都，裝修只有13000左右**，看看周邊東南亞國家的首都，曼谷、胡志明市等，都去了4萬多，一些核心區也去了6萬，我覺得金邊還是值得一看的，而且有**空間，所以我買了; 第五，也是因為窮，5、6月份，我跑了六趟惠陽、大亞灣，最後沒有買，我真的覺得門檻對我來說更高了，因為兩套以上，首付就要百分之五十甚至更多，利率漲了40%-55%， 而這裡的首付是金邊一套房子的總價，加上我覺得投資成本太高了，如果借100萬，利息已經高於本金了，再加上銷售的上限，要五六年才能轉手，這不太適合我個人的情況。所以總結一下這些，我和朋友一起去金邊看，花了五天時間才搬家，我是小白，但我的朋友不是小白，深圳、杭州、溫哥華、紐西蘭有好幾家房子。 這些都是根據我個人在金邊買房的情況，大家可以看看“柬埔寨買房”的官方賬號，希望對大家有所幫助。

柬埔寨被命名為“複製”。

這是乙個值得投資的國家。 以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩步增長，房價平均漲幅為15%，柬埔寨核心區的平均租金回報率高達15%。

柬埔寨有通用的英語和流通中的美元，這裡的絕大多數資產都是以美元計價和交易的，銀行存款和貸款都可以用美元使用。 去年以來，美元持續走強，柬埔寨作為亞洲唯一使用美元作為買賣貨幣的國家，成為投資者的唯一選擇。

柬埔寨最新的房價現在都在2萬左右，而房地產投資，除了房價，租金回報也是乙個必須關注的問題。

1.房價遠低於柬埔寨、中國，但租金回報率卻發生了逆轉。 中國的平均租金回報率僅為，而柬埔寨的平均租金回報率是中國的2倍！

2、目前，柬埔寨金邊房地產市場的發展更像是早期的深圳，城市規劃才剛剛開始，很多基礎設施專案也在落地。

金邊待售的期房價格一般在2000美元至4000美元之間，沒有一套新公寓的價格低於2000美元。

柬埔寨不同地區的房價不同，除了金邊和西港，柬埔寨經濟發展相對較快，其他地區的房價較低。 西港片區長距離海景房房價以平方公尺為單位，海一線海景房以平方公尺為單位售; 金邊的房價很低，在3krmb左右，乙個好的地區的房價一般可以達到1w6-2w4rmb之間。