直系親屬房地產買賣問題，直系親屬可以買賣房屋嗎

咪的房子是她婚前的財產，產權歸他所有！ 如果你想將財產轉移到你的名下，你可以通過贈與手續或買賣轉讓，最後讓你的媽媽寫乙份遺囑，指定你或你的孩子是財產的唯一繼承人。 （注意遺囑的法律效力）。

禮物; 由於是真親之間的無償贈與，因此免徵個人所得稅和營業稅。 需要辦理贈與協議和公證，繳納公證費，辦理過戶，繳納房地產估價費、契稅等。 印花稅，足夠支付手續費和其他費用，既然你是免費贈送的，那麼以後就需要承擔房子個人所得稅和營業稅全價的20%了！

買賣; 只要這套房子是以你母親的名義作為禁制房，並且已經持有了五年，那麼如果賣給你，也是免徵個人所得稅和營業稅的！ 需繳納鑑定費（約6/1000）、契稅（90平公尺以下每15平公尺15）、印花稅（5/10000）、手續費（約200元）。 對比發現，買賣比送禮更划算！

繼承類似於贈與，以後賣房要交高額的個人所得稅和營業稅！

它能解決你的問題嗎？

父母在世，不需要其他孩子在場，家長可以一起到房管局辦理轉賬手續，直系親屬轉賬或贈品折扣，無論是贈與，還是交易轉賬都不需要公證書。

法律分析：直系親屬戶籍是合住的，不足以成為一種出售形式，戶籍合夥不能轉讓，所以是不可能貸款，如果是直系親屬購房，雙方都需要滿足全額購房的要求。 要求賣方提供：

地契正本及影印件; 身份證原件及影印件; 購買協議原件、原件及影印件; 戶口簿原件及影印件; 如果您已婚，您需要提供結婚證的原件和影印件; 如果您已婚，您需要提供共同所有者同意**意見。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優先購買權的情形，承租人可以要求出租人承擔賠償責任。 但是，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力不受影響。

法律分析：直系親屬的不動產轉讓主要分為贈與、交易和繼承三種形式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依照法律規定登記。 動產權的設定和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間訂立的關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

法律分析：買賣房屋有以程：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權情況，並要求賣方提供法律檔案，包括房屋所有權證明、身份證件等檔案。

2、如果賣方提供的房屋合法，可以掛牌交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。

4. 繳納稅費。

5、辦理產權轉讓手續。

法律依據：“中國人冒充中華人民共和國長寬市房地產管理法” 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上人民**房地產管理部門申請辦理房地產抗登記登記，向變更後的同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記房屋所有權證，經核實後，同級人員應當更換或者變更土地使用權證。