建築面積大或可用面積大

樓上別胡說八道，不知道懂得能裝懂懂。

首先，我想說的是，開發商說你家的270是建築面積（建築面積由可用面積、結構面積和輔助面積組成），白點是你能用到的面積大約是建築面積的70%-80%， 這是這裡的可用區域。另外20%-30%是共用面積、牆體、柱子等構築物所佔面積。

第二個是你必須選擇乙個計畫，我認為 115 90 65 更好。 因為115平公尺的房子比較適合自己家裡住，像你有孩子，親朋好友去你家，隨時可以住，而90平公尺和65平公尺明顯是中小房子和小房子，這兩套房子你可以賣也可以租，這取決於你的實際情況， 這兩類房子平時比較容易賣或出租，最後我得告訴你115這個房子型別應該沒問題，而90和65這個不是很好，這個具體你還是要去現場看看什麼樣的房子型別什麼樓層什麼位置還有房子的朝向， 如果施工方現在不讓進來，有可能，如果出現這種情況，你可以去看看他們的圖紙，聽施工人員談談房子的具體情況。我不會詳盡無遺，但我希望它能幫助你。

它是建築面積，建築面積大於可用面積。 因為施工面積包括共享面積和可用面積。

270是建築面積，其他是可用面積。

區別：施工面積大於可用面積，施工面積是牆體占用的面積和共享面積在可用面積的基礎上。

所包含的空間部分不同，建築面積包括使用面積、內牆面積、外牆面積的一半、分戶牆和共享面積的一半。 套房的可用面積包括廚房、餐廳、客廳、臥室等的可用淨面積之和，不包括內牆和外牆等所有地面空間。

建築面積是指建築物每層的水平面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

建築面積是表示建築規模的經濟指標，也是反映建築規模的物理數量指標，單位為平方公尺。

建築面積：建築面積包括可用面積，也包括共享面積，即房屋房地產證書上顯示的購買面積。 施工面積並非全部在直接使用範圍內，但可用面積在實際使用範圍內。

例如，廁所、廚房、臥室、客廳、書房、遊戲室等。 房屋的可用面積可以在交付時自行測量，開發商只會告訴您大致的可用面積和共享面積。

使用面積：指戶（套房）單元住宅的子戶（套房）門內所有可用空間的水平投影面積，包括臥室、客廳和客廳、廚房、浴室、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、夾層、閣樓等日常生活使用的區域。 房屋的建築面積由套房的使用面積、套房的牆面面積和套房內陽台的建築面積三部分組成，即房屋的使用面積是房屋建築面積的一部分。

一平方公里是指面積，一公里是指長度或寬度，這是兩個概念。 一公里乘以一公里等於一平方公里，這意味著一平方公里是乙個長寬為一公里的正方形的面積。

物體所佔據的平面圖形的大小稱為它們的面積。 面積是平面圖形所佔的大小，平方公尺、平方分公尺、平方厘公尺，是公認的面積單位，可以用字母表示為（m、dm、cm）。

住宅的可用面積是指住宅每層樓平面圖中居民直接使用的淨面積之和。 計算住宅的可用面積可以更直觀地反映住宅的用途，但在買賣住宅**時，一般不用於計算可用面積。

在計算可用面積時有一些特殊規定：複式住宅的室內樓梯算作自然樓層面積之和; 未包含在結構區域中的煙囪、通風管道和管井包含在可用區域中; 內牆裝飾的厚度包含在可用區域內。

住宅的建築面積是指建築物外牆所包圍的空間的水平面積，如果查詢高層住宅建築的建築面積，則是每層建築面積之和。 建築面積的計算比較複雜。

含義如下：

建築面積是指每棟建築的外牆（或外柱）周長內的水平投影面積之和。 買房時，一定要知道房子的大小，尤其是建築面積。 一般來說，建築面積是指以建築物外牆（柱）腳以上每層的外水平面測量的每層平面面積之和，包括陽台、地下室、室外樓梯等。

可用面積是指套房中房屋的可用空間面積，水平投影。 一般來說，人們在看房子時看到的面積是建築面積，但不是可用面積。 一般來說，套房內的建築面積、套房內的可用面積、套房內的牆面面積、陽台面積、可用面積就是套房內的可用面積。

建築面積的具體內容包括：

1、服務於整棟樓的電梯井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、警衛室等公共建築區域。

2、隔斷牆與外牆各戶與公共建築空間之間的投影面積的一半。 不能納入公共建築區域的地下室包括用作人防工程的地下室、功能獨立的地下車庫、倉庫以及銷售單位自營自用的房屋。

可用面積可以從字面上理解為住戶實際使用的面積。 專業術語是指在建築物每層平面內直接用於生產或居住的淨面積之和，建築面積大於可用面積，即牆體在可用面積的基礎上所佔面積之和。 從技術上講，它是指在住宅建築外牆外水平面上測量的每層平面面積的總和。

建築面積等於套房的建築面積+共享面積。 共享面積等於共享因子的建築面積。 匯集係數等於建築物的總匯集面積和建築物的總建築面積。

明確房屋建築面積的計算公式是一回事，但開發商通常會在平面圖上標註建築面積和套房面積，因此對於購房者來說，了解房屋建築面積和套房面積的區別更為重要， 以免多付錢給房子，不享受它應得的空間。

建築面積大，可用面積小，因為建築面積是包括電梯和樓梯在內的公共物品的面積，加上房屋的面積，橡樹州是建築面積。 可售面積只是您房屋內部的大小。 寬闊的遮蔽物。

建築面積大於建築面積。

建築面積是指以住宅建築外牆周長線測量的每層平面面積之和，建築面積是指建築面積占用或使用的土地的水平投影面積，一般按地面面積計算。 因此，一般商品房的總建築面積遠大於總建築面積。

建築面積作為技術經濟指標，應用於建設專案的各個領域，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。 建築面積是指以平方公尺計算的建築結構周邊水平面積的物理量化指標，是反映建築規模的技術引數，是房地產市場的基本指標，成為開發商和買家最關心的核心資料。

1、概念不同：建築面積是指房屋外牆腳以上每層的外圍水平投影區域，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等; 使用權面積是指房屋的總可用空間面積，根據房屋內牆的水平投影計算，通常稱為地毯面積或地磚面積。

2、計算方法不同：建築面積由套房內的建築面積和共用建築面積組成，中間套房的建築面積由套房內的可用面積、牆面面積和套房內的陽台面積組成; 每個房間的總可用面積。

3、面積大小不同，建築面積大於使用權面積，使用權面積為建築面積的一部分。

建築面積和可用面積的區別在於概念不同，計算方法不同。

1.概念不同

建築面積是指房屋外牆（柱）腳以上每層的外圍水平投影區域，包括陽台、走廊、地下室、室外樓梯等，並具有有蓋、結構牢固、層高（含）的永久性建築。 可用面積是指建築物平面圖中直接用於生產或居住的淨面積的總和。

2.計算公式不同

建築面積=有效面積+結構面積=可用面積+輔助面積+結構面積; 可用面積=建築面積-結構面積-輔助面。

如何計算住宅用的建築面積：

1、斜屋頂可用面積的計算：斜屋頂作為房間使用時，除必要的衛生條件（排便、採光、通風）外，應同時滿足兩個條件方可納入使用面積：所用房間淨高不宜低於含）;擬使用房間淨面積的一半以上不得少於平方公尺（含）。

2、陽台使用面積的計算：封閉式陽台的使用面積按其淨面積計算; 未封閉的陽台按可用面積淨面積的 1 2 計算。

3、開門口與牆體使用面積的計算：大於公尺（含）的內門開口使用面積應按其投影計算。 活動機櫃應包含在可用區域內; 牆體的橫截面積從地面計算，如果其淨高超過公尺，則應按其投影計算可用面積。