什麼是建築面積，建築面積包括什麼

建築面積是指建築物每層的水平面積之和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

建築面積是表示建築規模的經濟指標，也是反映建築規模的物理數量指標，單位為平方公尺。

建設部關於印發《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》的第八條 公共建築用地由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾通道、變電站房、機房、公共門廳、過道， 地下室、值班警衛室等公共建築、管理樓，為整棟建築提供功能;2、集（單元）與公共建築空間與外牆（含山牆）之間隔牆水平投影面積的一半。 它不包括作為獨立使用空間出售或出租的地下室車棚和人防工程的建築面積。

建築面積是指建築物每層的水平面積之和

這包括可用面積、輔助面積和結構面積。 可用面積是指建築物每層平面圖中直接用於生產和居住的淨面積。 輔助用地是指建築物每層平面圖所佔的用於輔助生產或輔助生活的淨面積，如住宅樓內樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

可用面積和輔助面積之和稱為“有效面積”。 結構面積是指建築物每層平面內牆體、柱子等構築物所佔的面積。

建築面積，又稱建築面積，是建築行業的乙個專業術語，與可用面積和公用費率的計算直接相關。 它是指在住宅建築外牆外水平面上方測得的每層平面面積之和，是表示建築規模的經濟指標和反映建築建築規模的物理量指數，單位為平方公尺。 每層的建築面積是根據建築物腳下以上外牆圍護結構的水平截面計算的，包括三個專案，即使用面積、輔助面積和結構面積。

在中國大陸，有關建築面積的規定包括《商品房銷售面積計算和公共面積分配規則》和現行《建築面積計算規則》。 在中國香港，總樓面面積和可用面積的計算受香港測量師學會發出的《測量工作守則》規限。 在台灣，有技術建築法規，建築法規第9章是關於容積率和容積率的規定。

建築面積作為技術經濟指標，應用於建設專案的各個領域，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。 建築面積是指以平方公尺計算的建築結構周邊水平面積的物理量化指標，是反映建築規模的技術引數，是房地產市場的基本指標，成為開發商和買家最關心的核心資料。

不計算建築面積的範圍是：

1、構件配件、藝術裝飾及突出牆面的掛（牆）板，如：柱子、扶壁、腿等。

2.用於維修、消防等的戶外梯子，寬度小於60厘公尺的鋼梯。

3、煙囪、煙道、儲罐等獨立且不附著外牆的結構。

4、無屋頂水箱房，採用圍護結構。

5.樓層高度在公尺以內的技術層（裝置層）。

6、單層住宅中的獨立手術室、控制室、儀器室等單層房間。

7、樓層高度為地下架空層深基礎小於一公尺，且建築空間為傾斜三腳架。

建築面積由兩部分組成：一部分是套房的建築面積，另一部分是共享的公共建築面積。 其計算公式為：套房內的建築面積+分攤的公共建築面積。

建築物形成的建築面積包括室外陽台、遮陽篷、屋簷走廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，與建築物相連，並具有有蓋、結構牢固、層高及以上的永久性建築。 套房的建築面積是指商品房套房各部分的總建築面積，主要由套房使用面積、套房牆面面積和陽台建築面積三部分組成。 套房內的可用區域：

臥室、客廳、餐廳、走廊、廚房、浴室、假地板、衛生間、儲藏室、壁櫃等的面積總和; 複式住宅中的室內樓梯應按自然樓層面積之和計入使用面積; 結構中未包括的煙囪、通風管道和管軸包含在可用區域中。 內牆面積：新住宅各單元之間的隔牆、單元與公共建築空間之間的隔牆、外牆（包括山牆）均為共用牆。

共用牆的水平分散舊投影面積的一半應計入套房內牆體面積; 非公共牆的水平投影面積全部包含在套房的牆面面積內; 內牆裝飾的厚度包含在大部分內牆的面積內。

在小區買房時，需要對其建築面積和共享面積進行簡單的了解，從而判斷是不是皮鋒能給你帶來更舒適的居家生活。 那麼建築物的建築面積是多少，社群的共享面積是多少，你明白嗎？ 現在讓我們來看看。

1. 建築物的建築面積包括哪些內容？

建築面積主要由兩大類組成：室內使用面積，如客廳、陽台、廚房、臥室、衛生間等區域; 共享區域是整個社群業主共享的區域，如天棚、門外走廊、綠地、樓梯、娛樂設施區等。

二是增加小區公共樓層面積的產品阻力更為合適。

1、每棟樓的共用面積不同，主要是因為共用面積的比例不同。 公共面積係數是將建築物的公共建築面積除以建築物的總面積而得到的值，該值越高，居住舒適度越高，反之亦然，居住舒適度越低。

2、在高層建築中，其住房率基本在75%左右，即共享面積佔整個社群的20%。 也就是說，如果你買了一套200平公尺的房子，你實際上只能用到150平公尺，買方需要為共享面積支付這部分錢。

3.建築物共享面積的大小對社群居民有很大的影響。 如果共享區域相對較小，那麼當個人回家時，走廊就會變得擁擠，他們的日常生活就會受到嚴重影響。 當然，不可能有乙個大的集合面積，這意味著個人使用的面積會減少太多。

關於大樓的建築面積，以及小區的共享面積是多少，我在這裡介紹一下，你明白嗎？ 購買商品房，需要對建築面積、可用面積、共享面積有一定的了解，以確保後期使用起來更加舒適。