如果發生財產糾紛，業主應該怎麼做？

在發生財產糾紛時，業主必須積極保護自己的權益。 最近，我的家庭因為這場財產糾紛而一團糟。 我們家買了乙個新小區，我們也明白，當初物業沒有到位，後來物業沒有做，這是我們所有業主都無法承受的。

走廊裡到處都是建築垃圾，公園裡也經常有汽車，所以這個那個的問題很多。 第一次我們業主因為暖氣的事情生氣了，我家住在東北，冬天，暖氣特別重要，每家每戶基本都達不到20度，這不符合基本要求，一開始我們打了物業的**，物業說要匯報給領導， 但已被推遲。過了很久都沒辦法，我們建了個微信群，說要一起保護自己的權益，集體找房源，然後到物業樓房，到我們當地的**電話**去面試，物業只有這個關注，慢慢溫度就會上來。

現在另乙個頭疼的就是煤氣閥門開啟的問題，整棟樓久不開，總是有這樣那樣的問題，物業一打，就說正在解決，時間過去了，問題還沒緩解。 我們召開了業主大會，之後原來的物業被我們解散了，我們去萬科服務更換了以前的物業，現在交接還沒完成，估計下個月就要正式換了。

所以，一旦發生財產糾紛，那麼業主就必須調動集團的力量，因為乙個人可能會敷衍你，但一群人必須有正確的態度來解決問題。 如果物業真的不活躍，您也可以召開業主會議，選擇創新物業為您服務。 我們每年支付物業費，因此我們必須獲得與物業費相同的服務。

<>上週剛遇到這個問題，我的家人沒有去他們去年買的房子住，因為他們一直在老家。 前幾天因為準備考試，阿姨在那裡陪了我十多天。 去年裝修過的房子，因為比較靠後，在陽台的角落裡堆了一些瓷磚碎屑，阿姨也想方便一下，就扔進了小區的垃圾桶裡。

原則上，已繳物業費只負責生活垃圾，不負責裝修垃圾。 當物業從攝像頭看到時，她打電話給阿姨並責罵她，但她無法生氣並與之爭吵。

因為剛好前天晚上，阿姨把電動車停在樓梯間，平日裡不來這裡住，就怕晚上下雨就放進去了。 第二天早上，同樣在樓梯間放了一輛電動車的阿姨大聲喧嘩，說她擋住了她的路。 當物業過來時，他說他的阿姨不在，如果你把它放在外面就好了。

於是兩樣東西堆在一起，那天的爭吵真的很難聽。 我忍不住了，就說我們馬上清理瓷磚碎屑，物業罵了一句就走了。

事後，我跟阿姨說，我們不用交房費，反正也不會經常住在這裡。 而隔壁的租客和樓上的一位住戶沒有交物業費，之前電動車停在樓下被偷了，物業也沒有丟失。 阿姨說還是要交的，畢竟偶爾來這裡，垃圾什麼的還是需要物業管理的，非永久居民的家安全也需要物業負責。

就算你和他吵架，那他可能確實沒有盡到責任，但事情總要往好的一邊，有時候總會幫你。 如果他真的和財產鬧翻了，有一天家裡真的出了什麼事，那他就真的不負責任了。 出門進去都看不到你，更何況裡外外住著那麼多家人，沒必要他追著你的家人。

所以，是時候交物業費了，交了物業費，還不如見面，展示一下。

物業是乙個有組織的團夥，鑽空位能力很強，也可以用物業費聘請專職律師，每天在法庭上和一群反僱老爺子搞關係。 我國的垃圾產權法偏向於物業公司，再加上華人華人的多樣性，基本上業主不能做業主，花錢請祖宗。 我演過2個房產案，乙個是精裝樣房漏房，房產推房公司，物業推房產，上法庭，慈禧法官說我們院的房子也漏水作為例子，說明這是正常的！

你可能會因為憤怒而生氣。 一是一戶人家占用公屋，受影響，因此，物業和法院認為，起訴業主委員會比拆遷更難，必須由所有業主簽字。 在中國，這些事情只能在黑社會裡做。

開發商物業，誰堆垃圾，車輛是小區業主擁有的嗎？ 房東是否正常支付費用？ 由於種種原因，如果聘請新的物業公司，估計不會好！ 這取決於老闆的素質！

禁止財產是大多數業主的聲音。

目前大部分物業不作所動，只收錢，不做事，擅自亂收費。

業主總是軟弱的。

法律分析：當業主與物業管理公司發生糾紛時，業主與物業管理公司協商解決。 它也可以由第三人調解。

調解不成的，應當提請仲裁機構仲裁。 業主也可以向所在地縣級以上地方人民**房地產行政主管部門投訴或提起訴訟。

法律依據：《仲裁法》第四條應當按照物業管理公司中的仲裁條款或者爭議發生後自願訂立的仲裁協議，將爭議提交有管理權的仲裁機構，即物業管理公司所在地的仲裁委員會。 地方人民**物業管理條例第四十八條 縣級以上房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中提出的投訴。

3） 其他方式 1.業主和物業管理公司協商並解決問題。《物業管理條例》對業主、業主委員會和物業管理公司之間的權利義務作了明確規定，業主和物業管理公司可以按照相關法律法規、管理規定和物業管理合同，自願平等協商，以解決管理糾紛。 2. 第三方調解。

這意味著業主和物業管理公司可以將爭議提交第三方，由第三方主持雙方的談判，以方便雙方在自願平等的基礎上達成調解協議。 一般調解可分為民事調解、行政調解和司法調解三種型別，例如，調解可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行。 3、更換物業管理公司。

如果上述方法都不能令業主滿意，業主可以更換物業公司。 根據我國現行購房程式，購房者必須與開發商簽訂購房合同。 同時，在採用房產買賣合同的形式時，買方同意買方購買的房產將由賣方或買方的物業管理公司管理。

因此，買方受開發商選擇的物業管理公司簽訂的物業管理公司簽訂的物業前服務合同的約束，並接受物業管理服務。 因此，在實踐中，很多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權變更物業管理公司。 《無權管理條例》明確規定，大多數業主有權選擇、聘用和解雇物業服務企業。

物業服務企業的選聘和解雇，由業主共同決定，但須經佔建築物總面積半數以上的專屬部分業主和佔業主總數半數以上的業主同意。 因此，作為社群的真正業主，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。

法律分析：業主與物業管理公司協商和解，第三方調解，提交仲裁，由仲裁機構提起訴訟。

法律依據：《中華人民共和國仲裁法》第四條 當事人以仲裁方式解決爭議的，應當以孝順達成仲裁協議。 沒有仲裁協議的，一方當事人申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

物業管理糾紛的處理方式可歸納如下：

1）當事人自行協商和解;

2）當事人請求第三人進行調解，並請求主管部門進行行政調解。

（三）當事人約定的仲裁;

4）司法程式。

法律依據。 物業管理條例

第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

業主大會或者業主委員會作出的決定違反法律法規的，應當責令物業所在地區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處或者鄉鎮人民限期改正或者撤銷，並通知全體業主。

第四十五條 物業管理區域違反有關公共安全、環境保護、物業裝修使用法律、法規的，應當停止物業服務企業，並及時向有關行政主管部門報告。

有關行政主管部門接到物業服務企業舉報後，應當制止違法行為或者依法處理。

第48條.

縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用者和物業服務企業在物業管理活動中提出的投訴。

1. 業主與物業之間的糾紛由誰來處理？

財產糾紛屬於民事案件，糾紛發生後有幾種解決方式：

1、業主與物業管理公司協商解決問題。 業主與物業管理公司可以按照有關法律、法規、管理規定和物業管理合同的規定，自願平等協商解決管理糾紛。

2. 第三方調解。 一般調解可分為民事調解、行政調解和司法調解三種型別。 例如，調解可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行。

3. 投訴。 業主與物業管理公司發生糾紛的，可以依照《物業管理條例》第四十九條的規定，向所在地縣級以上人民**房地產行政主管部門投訴。

4. 提起訴訟或提交仲裁機關仲裁。

如果房東和物業之間發生糾紛，首先想到的解決方案是雙方之間的談判。 按照有關規定，雙方應自願協商物業管理合同，解決衝突。 如果這種方法無法實現，可以選擇第三方調解的方式，一般調解包括民事調解、行政調解和司法調解。

如果物業管理公司無法通過常規催收渠道進行催收，則會通過訴訟積極催收。 **是訴訟當事人參與訴訟程式的重要程式。 通過提出訴訟主張，陳述事實和理由，反駁對方的證據和意見，法官可以對案件有更清晰的認識，並努力獲得法官的支援。