有小店出租，租房時對方要求合資，請詢問利弊

租金：利潤：租金固定，風險小，可以起訴他拖欠租金，可以取消收回房屋的合同。 缺點：租金確定後，不能更改或提高。

合營：利潤：可以按照約定的營業利潤比例進行分配，如果他經營得好，可以多分紅。

缺點：他的業務情況不容易控制和掌握，你最好參與他的業務或了解他的賬戶，但容易引起衝突和麻煩。 如果他賺得很少或沒有利潤，或者如果他假裝賺得很少或沒有利潤，你就必須得到更少或沒有股息。

如果他在業務過程中欠債，您將承擔連帶責任。

附加說明：如果合資合同中約定，無論盈虧如何，您都將分享固定金額，則此類協議不合法。

您與他的關係，無論是合資企業還是租賃，在法律上主要基於您簽署的合同。

如果你簽訂了合資合同，即使你沒有得到利潤的分成，法律仍然認為你處於合資關係中，一旦他經營的所謂合資企業有外債，你就要承擔法律上的連帶責任。

合資關係一經成立，你們之間簽訂的債務減免協議即屬違法無效。 法律規定，合營雙方應當分擔利益和風險，相互承擔連帶責任。

我建議，既然你沒有得到利潤的份額，你應該和他簽訂乙份租賃合同。 在租賃合同中，你可以同意免除他想要逃避的那些責任和義務，或者單獨簽署乙份租賃豁免協議，只要不違法，該協議就有效。 在租賃關係中，雙方的自願免責協議通常並不違法，退一步說，即使免責協議違法無效，也只會對他不利，對你不利。

得分並不容易。

它不包括在合資企業中，並包含在銷售費用中。 社保需要由你來處理，當然你也可以外包給人力資源公司。

它應該屬於合資企業，每個商場的規定都不同，可能需要做嚴格的管理。

如果籤租賃合同，這就是傳說中的“真租假聯”，可以直接持“個體戶”的執照簽訂合同，如果是合資合同，必須有“公司”和“一般納稅人”才能簽訂合同。 因此，您仍然屬於“租賃”，並且必須持有“個體工商戶”的營業執照。 否則，合同無法簽訂。

一般來說，在這種情況下，您在結算付款時不需要提供增值稅發票，這對您來說更方便。 在保險方面，可以直接和工作人員談價，看看周邊商家的**，給200 300就夠了，很多年幼的孩子不願意付保險費。

大型開發商的風險會更小。 缺點是經營氛圍不搞定，投資不成功，回租是空談。 簽約是三方合同，開發商直接閃人，你什麼都做不了。

如果您不是以協會的名義轉租，那麼您就沒有違反合同。

出租人的租賃合同違反《勞動合同法》的，本條款不具有法律效力。 也就是說，你不能遵守。 例如，罰款，您可以拒絕。

因為我們國家的法律。 只有公安機關有權處以罰款，其他企事業單位不予處罰。 如果發生訴訟，出租人肯定會輸。

如果您簽署它，則表示您同意接受管理。

這取決於合同是否達成一致。

合資合同是企業之間或企業與事業單位之間為實現某些經濟目標而達成的協議。

根本的區別在於，是否達成了共同出資和共同從事某些生產性經濟活動的協議，以實現共同的經濟目的。

除了一般合同的特徵外，合資合同也有其自身的特點：

1）合營合同主體為法人，且必須為企業法人和事業單位法人。政府機關和社會組織法人不能成為合資合同的主體。 公民個人也不能成為合資合同的一方。

2）合營合同主要體現合營各方的權利和義務。

3）合資合同適用於合夥企業和合同合資企業。

4）合營合同標的物至少有雙方當事人。合營合同當事人的主要權利是獲得合同約定的合營企業的利潤; 按照合同約定獲得其他合資方的協助和支援。 合資合同當事人的主要義務是按照合同約定提供合資資金或費用，並按照合同約定進行合作; 支援其他合營方開展與合資企業相關的活動。

5）合營合同的標的物是合營企業的行為，而不是物質或智力成果。

最本質的區別是，原則上合資企業需要分擔風險，如果沒有利潤，就不需要向對方支付固定利潤，而租賃則不存在分擔風險的情況，無論盈虧，都需要支付租金。

合營就是按照合營協議分配利潤和承擔損失，賺的越多，商場的股份就越多，當然你輸了，商場也要承擔; 租賃是支付給商場的固定金額的租金，無論您賺多少或損失多少。

合資合同通常是指兩個或兩個以上的經濟組織為實現共同的經濟目的，同意共同出資並共同從事某些生產性經濟活動的協議。 合資企業分為公司合資企業、合夥合資企業和合同合資企業。 《民法通則》作了相應的規定。

法人型別：第五十一條規定：“企業或者企業事業單位結夥組建新的經濟主體，獨立承擔民事責任，並具有法人證書的，應當經主管機關批准登記，取得法人資格。 “合資企業的各方組成乙個新的法律實體來開展合資企業。

合夥企業：第五十二條規定：“企業或者企業事業單位共同經營，不符合法人條件的，合營各方應當按照出資比例或者約定的協議，對各自擁有或者管理的財產承擔民事責任。 依照法律規定或者協議規定承擔連帶責任的，應當承擔連帶責任。

合資企業的各方不組成新的法人實體，而是根據合同共同經營乙個實體。

合作社：第五十三條規定：“企業或者事業單位按照合同獨立經營的，其權利義務應當在合同中約定，各自承擔民事責任。 “按照合同約定，各獨立經營，其權利義務在合同中約定，各承擔民事責任。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用和收入，承租人支付租金的合同。 在當事人中，有權使用或受益於該條款的一方是出租人; 有權使用租賃財產或從租賃財產中受益的一方是承租人。 在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃標的物支付租金的使用權，出租人僅轉讓租賃標的物的使用權來取得租金。

有區別，聯合銷售是根據從銷售中扣除多少點來提交費用，銷售數量是按百分比增加的。 保證銷售是最低銷售保證，在保證下，無論你賣多少，根據最低銷售點，銷售後的金額將按百分比增加。

首先，要看商場的性質，是租賃商場還是合資商場。 由於商業競爭激烈，租賃商場公升值空間不大，但通常會選擇在開市時出售部分商鋪，以快速收回成本。 合資商場通常由大型商業集團開發，如果不缺錢，就不太可能出售，除非由小型商業公司開發，否則不會考慮出售。

選擇店鋪投資比較靠譜，商業投資是有風險的，所以在決定是否投資之前，要充分了解開發商。