農村宅基地權利確認後是否要收費，農村宅基地是否需要支付權利確認費用？

1、宅基地面積超過當地平均水平。

農村的房子比較大，大家都希望院子越大越好，越方便。 但是，如果您房屋的宅基地超過規定的宅基地面積，您還需要支付費用。 而且，這些多餘的區域不能通過土地權利來確認，也就是說，它們不受法律保護。

例如，我國安徽省明確規定，目前已建成的房屋需要確認的宅基地面積不能超過120平方公尺，超出部分會根據家庭人口收取一定的費用，家庭人口每增加一人，可以補足20平方公尺的宅基地面積， 但最大不能超過160平方公尺。這與北方不同，一般南方的基地面積為120平方公尺，北方的基地面積為200平方公尺。

費用因地而異。 一般來說，如果宅基地的面積不超過20平方公尺，那麼就不收取任何費用; 超過20至70平方公尺的，按三件一平方公尺的標準收費; 如果超過70至120之間的面積，將按每平方公尺6塊的費率收費。

2.一戶多套房子。

如果乙個農民在村里有不止一棟房子，那麼房子就要說明，要出示證據，如果是在村里通過戶口變更、合法買賣、繼承等合法程式取得的，那你就不用擔心了，國家會確認這些房子的土地權，並出具證明。 但是，如果農民的多餘宅基地不能得到確認，國家不會強行拆遷，一般會要求農民收回多餘的宅基地，給農民一定數額的房屋補償，讓大家放心。

3.改變土地性質以建造房屋。

在土地權利得到確認之前，國家對土地的管理並不是很嚴格，很多農民利用自己村里的農田或荒地蓋房子，把這些土地變成宅基地，這是不對的。

但在農村地區，這也是一種更普遍的做法。 如果這些房屋是農民村里唯一的房屋，國家不會下令拆除，但農民必須支付土地使用費。 具體標準是：

120平方公尺以下的房屋不收費; 120至190平方公尺的房子每平方公尺支付3美元; 190平公尺到240平公尺的房子，每平公尺6元。

農村宅基地是農民安家落戶的重要場所，宅基地使用證和產權證是房屋的法律保障。 因此，農民一定要注意！

您好，我是一名註冊執業土地估價師和房地產估價師。 至於你所詢問的問題，目前正在處理各地的權利確認程式。 權利確認需要徵收契稅、印花稅和其他少量稅款。

但是，在辦理了所有權確認手續後，就相當於擁有了法定權證，然後辦理了抵押權證、轉讓權、股權等權益，屬於法律承認的相關權證。 只有當相應內容發生變化時，才會根據相關稅種，根據市場價值繳納納稅義務。 如果你對我感到滿意，記得選擇“是”。

對於未完成的事情，您可以通過私信與我們聯絡。

農村宅基地權利確認費。 0 至 220 平方公尺的部分不收取任何費用; 220-270平方公尺部分3元平方公尺; 270-320平方公尺的部分，6元平方公尺; 320-370平方公尺部分9元平公尺; 370-420平方公尺12元平方公尺; 420-470平方公尺部分：15元平方公尺; 470-504平方公尺的部分為18元平方公尺。

[法律依據]。《土地管理法》第9條。

城市市區的土地歸國家所有。 農村和城市郊區的土地，除國家法律規定外，歸農民集體所有; 宅基地和自留土地屬於農民集體。

第十一條 農民集體擁有的土地依法屬於村農集體，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理; 農民集體已由本村兩個以上農村集體經濟組織所有制的，由本村各農村集體經濟組織或者村民團體經營管理; 鄉鎮農民集體所有制的，由鄉鎮和農村經濟組織經營管理。

在確認農村宅基地權屬的實際過程中，一般向每戶收取60元，其中代土局收取20元，攝影收費30元，檔案影印收費10元。 標準因地區而異，具體金額以當地收費為準。

《土地管理法》第六十二條 農村村民戶在興涼油只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 在人均土地面積小，無法保證一戶人家有宅基地的地區，縣級人民可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，採取措施，確保農村村民有地方居住，符合各省規定的標準。 自治區、直轄市。農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。

編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。 農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民審核批准; 其中，涉及占用農用地的，按照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

國家允許在城市定居的農村村民依法自願退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興和利用閒置宅基地和住宅。 農業和農村事務主管部門負責淮國農村宅基地的改革和管理工作。

宅基地確認費，包括個人5元、單位10元、“三外資”公司等國家出具的專項證書20元的土地登記和發行費; 土地權屬調查、地籍測繪、檔案費，居住地面積200平公尺及以下的農村居民每塊土地收費5元，200平方公尺以上每塊土地收費10元。

[法律依據]。《土地管理法廢止條例》第三條。

國家依法實行土地登記和頒發證書制度。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

農村宅基地權利的確認作為一種特殊的土地使用形式，不同於一般的土地出讓或房地產出讓。 在權利確認過程中，由於歷史原因，會出現面積差異或一戶多戶的情況，導致權利確認出現問題，成本無法計量。 本文將**確認農村宅基地所有權的成本。

1.確認農村宅基地權屬的管理費用。

為減輕農民負擔，落實扶農惠農政策，確保農村宅基地使用權登記證的順利辦理，查魯盟將免除農村宅基地“集體土地使用證”登記發放的地籍調查費和生產費用。

2.農村宅基地計量方法。

各地應遵循“合法權屬、明確邊界位址、準確面積”的原則，按照《土地利用狀況分類》（GB T21010-2007）、《土地集體權屬調查技術規定》、《城市地籍調查條例》等相關技術法規和標準，充分利用現有的全國土地調查成果， 並根據大規模地籍調查結果，找出農村地區每塊土地的權屬、邊界、面積和用途（土地型別），並遵循統一的宗地編碼模型。形成健全的地籍調查結果，為農村集體土地所有權登記和頒發證書提供依據。同時，要關注地籍調查和變更登記的變化，保持當前地籍結果的趨勢。

宅基地使用權和集體建設用地使用權地塊的地籍測量，應採用分析法測量邊界點坐標，計算地塊面積，宗地圖和地籍圖比例尺不得小於1：2000。 對已通過測量、丈量等其他方式發放的宅基地、集體建設用地，變更登記時，應當按分析方法重新計量地塊面積。

3.權利確認費的單價。

2013年1月31日，第乙份西聯檔案提出全面開展農村土地所有權登記和發放證書，要求在五年內完成農村土地承包經營權確認登記和證書頒發工作。 2013年為試點階段，2014年為擴大試點階段，2015年後將全面推出農村土地承包經營權登記和出具證書。 土地承包經營權的登記確認為每畝35元，根據各地土地條件不同，提供資訊服務的企業可獲得每畝15-25元。

法律分析：正常不收費。 但是，如果屬於以下三種情況，將收取年費：

1.國家需要對閒置3年以上的農村土地進行**，但如果你不想**，那麼最好的辦法就是向村集體繳納費用， 2.每戶多套房子的現象。對於擁有多套房屋的人，在確認所有權的過程中需要支付一定的費用。

3.土地性質的變化。 國家規定，如果改變土地性質，將農業用地改為建設用地，將處以1萬元的罰款，如果嚴懲小櫻破壞土地，將被判處刑罰。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規定。

第三百六十四條 宅基地因自然災害或者其他原因滅失的，喪失宅基地使用權。 村民失去宅基地的，依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時變更或者登出。