開發商交房的必要條件是什麼？

現在很多人從開發商這邊購買商品房，一般是期房，交房時間長，交房時也經常會出現一些糾紛，而這些糾紛在很多情況下都是由於開發商交房不符合交房條件而引起的。 那麼開發商交付房屋的條件是什麼呢？ 1、經建設工程質量監督機構鑑定。

商品房一般由區縣建設工程質量監督站審核，出具是否合格的書面證明。 2、住宅所屬的建築物必須已取得住宅交付許可證。 住宅交接許可證由市或區住房發展局頒發。

未取得許可證的房屋不准交付，公安戶籍管理部門不辦理戶籍手續。 3、辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房產證，俗稱它"大額出生證明"。其實，只要你得到它"大額出生證明"，你必須有。

第1條和第2條規定的條件。 如果開發商未能取得“大產權證”，則開發商無法辦理交付手續，如果開發商提前將房屋交付給買方，買方應拒絕接受。 許多購房者在開發商的房屋不符合交付的法定條件時，提前進入房屋進行裝修，而當交付期屆滿時，開發商無法交付符合合同約定標準的房屋; 或配套設施不到位; 或存在質量問題或產權糾紛; 或部分費用未繳納，導致無法按時取得住宅交付使用許可證和商業地產產權證。

這時，買家只能進退兩難：退房，已經投入了大量的裝修資金、時間和精力; 此外，即使你要求搬出，買方也不能要求開發商賠償所有經濟損失，因為買方也有過錯，應該對提前裝修造成的損失承擔一定責任。 以上就是開發商必須滿足這些條件才能交付房屋，這裡有乙個友情提醒：

不要掉以輕心。 有些購房者在辦理交房時，明知開發商沒有相應的證明檔案，就因為急於裝修入住而接受房屋，這在法律上被視為交房。

交房時要檢查是否符合房屋買賣合同約定的交房條件，最重要的是看開發商是否符合法定交房條件，即五證兩本一表。 此外，如果綠化、道路、水、電、煤氣等不完善，業主也可以拒絕接管房屋。

很多業主對驗房的交接過程不是很清楚，導致匆忙，很多檔案還沒來得及看就籤了字，或者簽字後就丟失了，導致房後期出現問題，維權困難。 因此，首先要清楚地掌握過程。 在移交房產之前需要準備哪些程式？

基本流程是什麼？

根據法律規定，房地產開發專案只有在完成經驗合格後才能交付。 未驗收或驗收不合格的，不予交付。 也就是說，房地產專案竣工後，相關機構對專案的驗收是交付的最基本條件。

此外，《建設工程質量管理條例》也作了具體規定，規定建設工程竣工驗收應當滿足五個條件：（一）完成建設工程設計及合同約定的內容; （2）有完整的技術檔案和施工管理資料; （三）有專案所用主要建築材料、建築配件、裝置的接近試驗報告; （四）有檢驗、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量資質檔案; （5）有施工單位簽署的工程保修書。 如果建設專案經驗合格，就可以交付。 驗收時，上述條件是否符合標準一般由開發商出具的《建設工程竣工驗收記錄表》和《住宅質量保證證明書》進行檢驗。

當然，在驗收過程中，買方也要對服務區內的房屋質量進行檢測，如果測量面積的誤差超過3%，可以暫停房屋並索賠。 法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發專案竣工合格後方可交付。

未驗收或驗收不合格的，不予交付。 《建設工程質量管理條例》第十六條 建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程的設計及合同約定的內容; （2）有完整的技術檔案和施工管理資料; （三）有專案所用主要建築材料、建築配件、裝置的接近試驗報告; （四）有檢驗、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量資質檔案; （5）有施工單位簽署的工程保修書。

如果建設專案經驗合格，就可以交付。

收到房子是一件喜事，但按照規定，開發商要交房必須滿足一定的條件，而且在交房的時候，業主不能含糊其辭，在交房過程中有很多細節需要注意！ 開發商應滿足哪些條件才能交付？ 本文將為您詳細闡述：

開發商必須在必要條件下交房

行政機關出具的驗收證書：1、規劃驗收證書、2、消防驗收證書、3、綠化驗收證書、4、環保驗收證書、5、衛生防疫驗收證書、6、人防工程驗收證書、7、車庫和道路驗收證書、8、安全設施驗收證書、9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書，10、工程竣工記錄證明。

開發商交房的必要條件有兩個

公用事業部門出具的驗收證書：

1. 郵政和郵政證書， 2.環衛設施驗收證書， 3.室外供水管道驗收合格證， 4.電力室外管道驗收證書， 5.社群住房驗收證書，6。管道燃氣工程驗收合格證 7.有線電視室外管道驗收證書，8.室內供水和衛生潔具驗收證書，9。電信室外管道驗收證書。

開發商必須在必要條件下交房 三

根據《合同法》第一百三十六條的規定，房屋面積測繪報告是出賣人必須向買方完善的資訊，否則買方將無法行使買受人的權利，履行買方的義務。

開發商必須在必要條件下交付房屋 4

1.《建築工程質量鑑定證書》， 2.《住宅使用說明書》《住宅質量保證證書》《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》， 4.《竣工驗收備案表》商品房買賣合同。

法定條件： 1、開發商應提供《建設工程竣工備案表》、《分戶驗收表》、《面積報告測量報告》和《室內環境檢查報告》

房地產開發企業交付預售商品房時，應當取得建設專案竣工驗收備案單; 取得商品房面積計量技術報告; 遵守預售合同中約定的其他交貨條件。

2、開發商應提供《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

開發商在交付新建商品房出售時，必須提供上述兩本書。 如果開發商未能提供上述任何檔案，業主有權拒絕占有該物業。

約定條件： 1、根據購房合同，開發商在交房時應履行供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕接受房屋。

2.住房合同約定的其他條件。

1、買房、驗房時要注意什麼。

1.注意各種封口材料是否齊全。 當購房者來現場取房時，一定要看開發商是否有以下檔案：

建設專案竣工記錄表“; 房屋質量保證證書和說明書; 由國家認定的專業測繪單位出具的住宅面積和共享面積實測資料報告。

2.檢視交貨日期是否逾期。 逾期交貨的，應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否到戶取房，並按照通知約定的時間到戶取房。

3.首先對房屋進行檢查，然後辦理手續。

2. 購房者收到房子的步驟是什麼？

1、約定時間到物業部門查詢資料，包括：房屋的《住宅質量保證證明》; 住宅使用說明書; 《竣工驗收記錄表盲清“》; 面積測量報告; 管道分布（水、強電、弱電、結構）的竣工圖; 研磨前。

2、買方將房屋與房產一併進行驗房，驗房標準以《商品房買賣合同》的志仁協議及相關法律法規為依據，驗房範圍包括房屋及配套設施的質量、室內有害氣體是否超標、社群環境等;

3、買方對驗收中存在的問題提出疑問、改進意見或解決方案，並確認並簽字;

4、開發商在一定期限內解決驗房問題後，開發商將再次發出發貨通知;

5、買方將再次與房產一起驗房，沒有問題，買方收到住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收據函》和《入住交接單》，商品房交付完成。

在移交房產之前，開發商必須具備以下檔案：

1、主體工程及配套設施的建設應當經規劃部門核實，證明檔案經伏擊和分支機構核實，主體工程完工驗收，材料報建設部門備案，取得驗收合格證。

2、庭院供水支管網前供水設施裝置及分戶計量水表（含水表）應取得過敏供水企業出具的驗收證書。

3、按要求完成配套綠化，取得園林綠化部門出具的驗收證書。

4、電力配套設施專案已取得電力企業驗收證書。

5、排水設施應取得市管部門頒發的驗收證書。

6、燃氣企業出具的驗收證書。

7、院落道路、照明等配套設施已通過竣工驗收，出具驗收報告。

8、已選定物業前期服務公司辦理物業檢查手續。

第五條 《住房建設專案、市政基礎設施專案竣工驗收管理暫行辦法》規定，建設單位應當提交下列檔案，用於專案竣工驗收、驗收、驗收記錄表;

2）專案竣工驗收報告。

（三）法規、行政法規出具的法規、監管部門、公安部門、消防部門、環境保護部門應當出具的批准檔案或者許可檔案;

4）施工單位簽署的工程質量保證書;

5）法律、法規規定必須提供的其他檔案。

開發商需要滿足交付和使用條件才能完成交付，這意味著房屋根據房屋的性質和用途具有完整的使用功能，如果協議中有其他要求，也必須滿足。

《最高人民法院關於審理審理商品房買賣合同糾紛案件適用肇慶法若干問題的解釋》規定：“房屋所有權的轉讓，除當事人另有約定外，視為房屋交付。 房屋損壞、滅失的風險在交付使用前由賣方承擔，商品房交付使用後由買受人承擔; 商品房買方收到出賣人的書面交付通知書，無正當理由拒絕接受的，商品房買受人應自交付通知書確定的交付之日起承擔房屋損壞或滅失的風險，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 ”