開發商如何對延遲交付進行相關補償？

如今很多開發商在買房的時候都說好不好，但是卻達不到要求，往往要麼是水電不達標，要麼是住房條件不夠，此刻就會出現違約，那麼延遲交付的違約金標準怎麼計算呢？ 以及如何補償延遲交貨？（一）遲延交付違約金的計算時間。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，“房地產開發企業應當按時向買受人交付符合交付條件的商品房”。

經收到（開發商自行組織驗收）和消防驗收後，視為符合交貨條件; 如果有電梯和燃氣管道，還有電梯許可證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下，以賣方發出的入夥通知書為準。 （二）遲延交付違約金金額的計算。

一般在實踐中，計算是以雙方約定的金額為依據，如約定違約金為5/10000/天，面對這些情況，法院的判決有以下幾種可能性：1、認為違約金標準是雙方自願約定的，並按照合同自由（意志自主權）原則予以支援;

2、申請審查後，違約金認定為高額，減免調整為每天3/10000。

3、申請審查後，違約金認定較高的，按同期購買價款計算的貸款利息進行減補調整。

在購房和入住時，要注意的是，已經選擇與開發商保留違約的相關證據，以便延遲交付，以免在最終財產受到威脅時無法及時獲得法律保護。 如果您的權益沒有得到保護，您可以考慮向鄰居提出上訴。

開發商應如何計算和賠償延遲交付的違約金。

開發商可以補償延遲交付房屋的費用。 買方與開發商簽訂的房屋買賣合同中已約定延遲交付的違約金的，可按合同約定的金額進行賠償; 如無約定或約定不明確，可按房款總額乘以銀行貸款利率和同期逾期時間進行賠償。

[法律依據]。《民法典》第584條。

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

第585條.

當事人可以約定一方當事人根據違約情形向另一方當事人支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

法律分析：是的，開發商延遲交付房屋構成違約，應承擔違約責任。 合同約定遲延交貨的違約責任的，按照約定的違約金數額或者計算方法辦理。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付條件的商品房按期交付給買方。 未能按時交付的，房地產開發企業承擔違約責任。

因不可抗力或者合同雙方約定的其他原因需要推遲交貨的，房地產開發企業應當及時通知買方。

因此，如果合同中沒有約定房屋交付的效能標準或協議不明確，則應使用獲得房屋所有權證書的時間來交付房屋。 因此，雖然房屋已經建成並通過竣工驗收，但未在約定的期限內完成房地產所有權證，構成拖延房屋交付的行為，應當處理如下：

1）如果賣方在收到提醒後在合理期限內交付貨物，買方不能要求解除合同，但可以要求賣方按照遲延天數承擔違約金。

2）如果賣方推遲交付房屋，並且在收到提醒後仍未在合理期限內履行，但給出了推遲的原因，在這種情況下，買方沒有必要終止購買合同。雖然不是由於不可抗力或合同約定的免責原因，而是在買方能夠承受的範圍內，如賣方的財務問題導致停工一段時間，現在已經復工等，買方可以選擇等待，要求賣方承擔違約金。

3）如果賣方在收到提醒後延遲交貨，仍未在合理期限內履行，且未給出合理理由或盲目推卸、逃避，買方可以要求終止春景涵合同，並要求賣方承擔違約責任並賠償自身損失。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法; 違約金或者損害賠償金額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同型別房屋租金標準確定，或者在房屋延遲交付使用期間，經有資質的房地產鑑定機構評估。