如何購買或徵用農村土地？

《中華人民共和國土地管理法》是指國家徵用建設用地第二十二條，建設單位應當繳納土地補償金、楊及附物補償金、安置補貼金，標準如下： 1. 土地補償費 1. 對於農用地和蔬菜，按國家**政策，按徵地前三年的年平均產值（下同）計算; 2。

徵用池塘、荷塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按土地年價值的五倍計算; 3。徵用柴火、灘、池塘、蘆葦池等非耕地所得，按土地量的三倍計算，按年產值計算; 4。與農田相鄰的宅基地，按補償標準計算徵收; 住房單元與建設用地分離，無償轉入原宅基地改造; 5。

徵用非生產性非耕地一般不予補償。 二、幼苗及附著物補償 1. 幼苗補償，按一般季節性作物的價值計算; 無需任何補償，即可收穫。

多年生經濟樹可以移植，移植費由建設單位支付; 它不是土地使用者的合理補償或代價; 2。根據房屋的結構、大小和新穎性給予合理補償; 協商後，開始栽贓、搶掠違法建築、搶掠土地，對搶建建築物不予補償; 3。農田水利設施、機電灌溉、水井、人工池塘、養殖場及電力、廣播、通訊設施等附屬設施，按實際情況支付拆除搬遷或者補償。

3. 移民安置補貼 1. 對人均農業人口超過一畝土地的單位，對徵用耕地徵收安置補貼，對耕地三年年均產值前三畝耕地徵收安置補貼; 對原農業人口人均耕地單位的土地徵地安置補貼低於每畝耕地1畝，啟動每畝耕地零，安置補貼按年值增加4倍，年產值翻倍， 但不能超過年產值的10倍; 2。非徵用耕地移民補貼，按照土地年產值和周邊安置數量計算，略低計算; 3。

徵用房屋等建築物，以及非耕地、非生產地，不繳納安置補貼的基數。 四、依照本條規定，繳納土地補償、安置補貼，不足以維持農民生活水平的，省人民**可以增加安置補貼，但土地補償、安置補貼總額不得超過土地被徵用前三年土地年均產值的20倍。 五、如以土地方式繳納，除附屬物、苗木補償費外，國家建設用地補償費和安置費應當支付給個人本人，其他以上人員在相關鄉（鎮）、縣級同意的支出中，組織開發無地生產單位，就業和生活安排剩餘勞動就業補貼不能， 任何單位和個人不得使用、占有。

建設6個大型水利水電工程徵地安置補償標準和辦法，按照國家規定為省級人民制定。

農村集體土地只有先徵用並轉為國有土地，才允許進入市場出售。 所有其他買賣集體土地的行為都是非法的。 私人交易不受法律保護。

如果要使用集體土地，建議以“出租”或臨時土地的形式進行，這樣更靈活，不觸及紅線。

農村土地不得違規買賣。 農村土地的所有權歸村集體經濟組織所有，個人不擁有土地所有權，只享有使用權和受益權。

中華人民共和國憲法

第10條. 城市的土地屬於國家。 農村地區和城市郊區的土地是集體所有制的，但法律另有規定並屬於國家;

宅基地、自耕地、自耕山地也歸集體所有。 國家可以依照法律規定徵用或者徵用土地，為公共利益的需要提供補償。 任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。

土地使用權可以依照法律規定轉讓。 一切利用土地的組織和個人都必須合理利用土地。

一般情況下，我們可以購買土地，但是購買土地不是土地的所有權，而是土地的使用權，那麼在購買土地使用權的時候，需要如何辦理相關手續呢？ 下面，為了幫助大家更好地理解相關法律知識，我整理了相關內容，希望對您有所幫助。

1.有土地使用權的農村用地可以購買。

1）四塊荒地和其他未利用土地。

對於四塊荒地內其他未利用的土地，“購買”一詞不宜使用，應稱為“以其他方式承包的土地”，但獲得土地使用權的方式與購買方式相似，是通過招標、拍賣和公眾諮詢。

2）農村地區國有分部土地。

由於歷史原因，不是全部在農村的集體用地，還有國有土地，如國有農田、國有建設用地等，都需要掛牌招標拍賣才能交易。 作為市民，你可以參與“購買”，但能不能拿到，就看你的能力了，因為這些土地一般都是“掛鉤專案”的，如果你的專案足夠好，就可以“買”它的使用權進行專案開發。

3）農村集體經營建設用地。

這要看你所在的地區是否是試點地區，這是中國今年出台的一項新政策，就是農村集體經營建設用地可以在市場上交易，國有土地價格和權利是一樣的。

2.有土地使用權的農村用地不能購買。

1）以家庭方式承包的農村土地。

大部分農村土地已按戶承包給個體農戶，農戶已獲得使用權（承包權+經營權），但由於其所有權屬於村集體，根據《土地管理法》和《土地承包法》，禁止擅自買賣農村承包土地。

但是，作為城鎮居民，可以通過租賃、分包等土地出讓方式獲得土地經營權，然後按照農業利用原則耕種土地。

2）農村宅基地。

除少數試點地區明確放開宅基地轉讓外，明確禁止城鎮居民購買宅基地。

3）農村集體土地。

這包括流動用地和農村集體建設用地，因為其所有權屬於村集體，未經2 3名以上村民代表同意，城市居民不能“購買”（轉讓）土地使用權。

雖然在近幾年的農村土地改革中，對農村土地的使用限制已經放寬了不少，因為這涉及到農民生存的根本問題，而且所有的政策都是在保證農民利益不受損害的前提下進行的。

乙個實實在在的問題是，現在的年輕人一年幾乎不碰土地，所以對徵地一無所知，在今天的發展中，面對道路建設、房地產建設叢偉肯定會面臨徵地問題，農村土地被徵用在某種程度上也是一種公升級！ 那麼，農村土地被徵用後，農民能得到多少補償呢？ 農村土地可以被強行徵用嗎？

讓我們和我一起看看。

1.國家可以強制執行農村土地徵用制度嗎？

根據《土地管理法》的規定，國家為公共利益需要，可以強行徵用包括農村土地在內的土地。 《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動人民集體所有制。 全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。

任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。 土地使用權可以依法轉讓。 國家可以為了公共利益，依法徵用或者徵用土地，並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。 但是，國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。

2. 徵地可獲得哪些補償？

第一：土地**土地分為三、六、九等，在遠離城市的農村，土地**當然要便宜得多。 按往年農村土地**一般為每畝1萬元，現在可能會增加。

但家裡的田地和土地加起來只有3畝左右，就算把所有的田地都賣掉，也只能是一萬元。 當然，土地被徵用後，國家對農民還有額外的補償，即糧食補貼。 具體補貼標準為每年每畝2000元，農民可以一次性或分期領取。

二是享受最低津貼年齡以下提前徵地的農民，可享受提前最低津貼年齡優惠政策，具體標準為55歲（含）女性（含）和60歲（含）以上男性均可享受，補貼標準為每人每月55元。 在農村老齡化日益突出的時代，這也是一種幫助。

三：農作物幼苗費補償 不管你是種莊稼還是在稻田裡種莊稼，不管你家的土地是賣給別人的，只要你種莊稼，只要別人蓋了黃土，你都可以向村委會索要你的種苗費補償。

第四：農村福利，因為土地被徵用後大部分土地都用來建廠了，所以村一級此時也有了自己的工業園區，工廠繳納的部分稅款在村里作為公有財產使用，這筆錢在村里組織相關人員在元旦期間給窮人送大公尺油， 此外，還有相關的長者額外津貼。

如果不能就賠償問題達成協議，不僅會影響徵用工作的順利進行，還會因為侵犯農民利益而造成政府與人民之間的緊張關係，這顯然違背了依法治國的大方針。

您好，如果出於公共利益需要，可以徵收，但必須經過審批程式。

根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條的規定，為公共利益的需要，可以依照法律規定的許可權和程式徵收集體所有的土地、組織和個人的房屋以及其他不動產。 對徵收集體所有土地、土地補償、安置補貼和村民居住補償，其他地上附、苗應當依法足額及時繳納，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。 為維護被徵用人的合法權益，對被徵用的組織和個人的房屋和其他不動產的徵收，應當依法給予補償; 個人住宅被徵用的，還應當保障被徵用人的生活條件。

農村徵用土地，是國家為公共利益的需要，按照法律規定的程式和許可權，將農民集體所有的土地轉為國有土地，對被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民依法給予合理補償和妥善安置的合法行為。

1、國家徵地範圍是什麼？

（一）祠堂、寺廟、寺院、教堂、學校、團體等農村地區的土地和其他公地;

2）農村地區工業家和商人的土地;

（三）某些人將少量土地出租用於其他職業或缺乏勞動力的人均擁有的土地量中，超過當地人均土地面積200的比例;

（四）經省級以上人民批准，富農在某一特殊地區租用的部分或者全部土地;

（五）半地主富農，租用大量土地超過自己或者雇工耕種的土地的，應當沒收其租用的土地。

2.土地徵用給多少錢。

被徵用耕地的土地補償費應當為徵用前三年耕地年平均產值的6-10倍。 耕地安置補貼，按照擬安置農業人口數計算。 擬安置的農業人口數，按徵地耕地數除以徵地單位徵地前的人均耕地數計算。

每個需要安置的農業人口的安置補貼標準是前三年年均產值的4至6倍。 但是，每公頃被徵用耕地的移民安置補貼不得超過被徵用前三年年均產值的15倍。

1、徵用農村農民土地後，農民不繳納土地占用稅和土地使用稅。 如果占用耕地，首先要交的就是耕地占用稅。 一年後，繳納土地使用稅。

只要土地用於商業，就必須繳納土地使用稅。 2.耕地占用稅是國家對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，根據實際占用的耕地面積，按照規定的稅額徵收的一次性稅。 耕地占用稅屬於行為稅範疇。

耕地占用稅是對占用耕地建造房屋或者從事非農業建設的單位或者個人徵收的稅。 土地使用稅是指單位和個人在市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地，根據實際占用的土地面積，由土地所在地稅務機關依規定徵收的稅款。 三、免徵耕地占用稅 （一）軍事設施占用的耕地。

2）學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地。減免耕地占用稅（1）對鐵路、公路線、機場跑道、停機坪、港口、水路占用耕地，按每平方公尺2元的稅率減免徵收耕地占用稅。 財政、稅務主管部門根據實際需要，經會同有關部門協商並報有關部門批准，可以免徵或者減免前款規定的耕地占用稅。

（二）農村居民占用耕地建設新房的，按當地適用稅額減半徵收耕地占用稅額。對革命老區、少數民族聚居區、邊遠貧困山區的農村烈士、傷殘軍人、寡婦、孤寡老人和農村困難居民家屬，免徵或者減免耕地占用稅。