如何計算陽台面積，計算陽台面積的規則是什麼

陽台可以算作購買面積，有的陽台面積全部包含在房屋的建築面積中，有的陽台面積的一半包含在建築面積中，有的不包含在建築面積中。 根據規定，只有本樓層有蓋和維修結構（欄杆）的陽台才算作面積，具體分為以下兩種情況： 1、陽台是封閉式所謂封閉式陽台，是指裝有玻璃或塑鋼窗的陽台。

但必須是具有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖紙的封閉式陽台，並且該區域可以完全納入施工區域。 2、陽台為非封閉式非封閉式陽台，按維護結構所覆蓋的陽台的水平投影面積計算。 如果上蓋的水平投影小於陽台地板面積的一半，則整個陽台不算乙個面積; 如果上蓋的水平投影面積小於陽台地板的面積但大於陽台地板的一半，則按上蓋水平投影面積的一半計算。

1.陽台又稱陽台或陽台，是從建築物外牆伸出並由柱子或支架支撐的平台，其邊緣建有欄杆，以防止物體和人掉出平台範圍，是建築物的延伸。 雖然陽台和陽台指的是同一種建築，但兩者之間還是有一些細微的區別，沒有屋頂和沒有蓋的平台稱為陽台，有蓋的平台稱為陽台。

陽台分為封閉式陽台和半封閉式陽台。

2.在計算建築面積時，根據投影面積，將封閉式陽台包含在套房的建築面積中; 對於非封閉式陽台，預計面積的一半包含在套房的建築面積中。

3.陽台的封閉方式以經批准的商品房規劃設計圖紙為準，房地產開發商不得擅自變更封閉方式。

詳細說明一下：如果陽台在這層樓上有蓋子和維護結構（欄杆），則必須計算面積。 1.關於封閉式陽台。

所謂封閉式陽台，就是帶有玻璃或塑鋼窗的陽台。 但是，必須是帶有規劃批准檔案或規劃部門批准的施工圖紙的封閉式陽台才能全額計算。 不然，乙個塑鋼做的陽台封個也就一兩千，多出來的三五平公尺，在乙個大城市就值十多萬元。

2、非封閉式陽台按維修結構中上蓋水平投影的一半計算。 a，如果上蓋橫跨地板，例如，陽台在三樓，但其蓋從地面延伸到五樓，則陽台不算作乙個面積。 灣。如果上蓋的水平投影小於陽台建築面積的一半，則整個陽台不算乙個面積;如果上蓋的水平投影面積小於陽台地板的面積但大於陽台地板的面積的一半，則應按上蓋水平投影的一半計算。

幾乎所有開發商建造的房屋都會為業主配備乙個或兩個陽台，陽台面積的大小與陽台結構和房屋面積有關。 讓我們仔細看看。

1、陽台面積的計算規則是：建築物的陽台面積應按其水平投影面積的一半計算。 具體如下：

1）如果陽台是封閉式陽台，則根據外圍層的投影面積計算陽台面積。

2）如果陽台是陽台（底陽台），則按底板水平處投影面積的一半計算陽台面積。

3）如果陽台是有爐渣爐的陽台，那麼陽台面積就按其淨面積計算，即帶擋板牆的牆面積的一半。

4）如果脊柱挖掘陽台是半凸半凹的陽台，則按水平底板突出面積的一半計算陽台突出部分的面積，按其淨面積的一半計算陽台凹陷部分的面積。

2、不同省份對房屋陽台面積的計算規則有不同的要求，因此應根據當地房屋陽台面積的計算規則進行計算。 因為很多開發商和裝修公司會利用人們對房屋陽台面積計算規則的漏洞，謀取私利，讓業主多花錢買陽台。

3、業主在簽訂合同時，應仔細閱讀合同上標明的房屋陽台面積的計算規則，如果合同沒有標明，或者合同上陽台面積的計算規則很模糊，那麼開發商或裝修公司應重新起草合同， 以免上當受騙。

以上就詳細介紹一下陽台面積的計算規則是什麼，希望對大家有所幫助。 陽台面積大多不同，因為櫻花芯和陽台結構的陽台面積種類繁多，所以在計算陽台面積時，應根據相關的計算規則進行計算。

陽台只有一半大。

2018年5月10日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土廳、省測繪局、省人防、省消防廳聯合制定並正式發布《浙江省工程建設標準——《建築面積計算及施工竣工綜合計量技術規程》， 對建築面積計算規則作出新規定

7月1日後在浙江新轉讓（或分配）土地的，無論陽台是否關閉，住宅套房內的陽台均按1 2計算。 1 2 後單個住宅陽台佔總面積（不含陽台和飄窗）的比例超過 7% 的，超出部分按全面積計算。 同時，還有裝置平台的部件，不能包括在施工區域內。

這項關於陽台面積的新規定 - 無論住宅套房的陽台是否關閉，建築面積都是根據圍牆或圍牆設施周邊的水平投影面積的1 2計算的。 簡單來說，就是按照一半的面積來計算，不管陽台有沒有包裹。

陽台的常見型別

1.封閉式陽台和非封閉式陽台。

封閉式陽台是指在原設計中和完工後都封閉的陽台; 非封閉式陽台是指在原始設計或完工後未封閉的陽台。

封閉式陽台或非封閉式陽台建成後，業主或開發商不得隨意改變陽台封閉的型別。

2.底部陽台和選擇陽台。

底層陽台是指房屋一樓的陽台; 陽台是指房屋二樓（含二樓）以上的陽台。

3.凹形陽台和凸形陽台。

凹形陽台是指凹入地板外牆（柱）的陽台; 凸陽台是指從地板外牆（柱）伸出的陽台。

與凸面陽台相比，凹面陽台在建築本身和人們的感受方面更加堅實可靠，安全係數可能更大。

在高層建築中，考慮到安全因素，凹形陽台一般居多; 在多層建築中，凸陽台更為常見。

需要注意的是，陽台也是建築物主體結構的一部分，結構不能隨意改變或自行關閉。

4.復合陽台。

復合陽台結合了凹面陽台和凸面陽台的特點。

5.雙高陽台。

也就是說，兩層樓做乙個陽台，陽台有兩層的高度。 雙倍高度可提供更廣闊的視野和更好的照明。

如下圖紅色方框所示，奇數層有陽台，偶數層沒有陽台，這個凸陽台有2層高。 雙層高陽台也有凹形陽台、凸形陽台和復合陽台。

如何計算陽台面積

1、主體結構中的陽台按結構外圍的水平面積計算。

2、主體結構外的陽台按結構底板1 2面積的水平投影面積計算。

3、只要陽台在主體結構內，無論是封閉還是開放，都會包含在該區域內。

根據《建築工程建築面積計算守則》，以下專案不宜按面積計算：1 建築物通道（拱廊和街道建築的底層）。 2 裝置管道夾層在建築物內。

3、單層房間與建築分隔，舞台和後台掛窗簾，景台立交橋，露台等。 4 屋頂蓄水池、棚架、涼棚、露台、室外游泳池。 5、作業平台、進料平台、安裝箱、建築物內的儲罐的平台。

6、腿、牆柱、扶壁、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲嵌砌塊面層、裝飾幕牆、空調架（箱）、飄窗、構件、配件、上下寬的遮陽篷、與建築物不相連的裝飾性陽台、陽台。 7、無永久屋面的架空走廊、室外樓梯、用於維修、消防等的室外鋼樓梯和梯子。 8 自動扶梯、自動行人路 9 獨立煙囪、煙道、溝渠、油（水）罐、煤氣櫃、水塔、油（水）罐、筒倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

因此，露台不能算作建築面積。 ]

國家規定，封閉式陽台、廊道的施工面積，按其水平投影面積計算。 凹形陽台，陽台按其水平投影面積的一半計算。 ]

根據《房地產測量規範》的規定，全封閉陽台的建築面積按其周邊水平投影面積計算; 非封閉式陽台的樓面面積是按其外圍水平投影面積的一半計算的。 陽台的封閉方式以經批准的《商品房規劃設計圖》為準，開發商不得擅自改動。 有的賣家賣房時，陽台不關，但樓房交接時，陽台關上，向買方收取另一半費用，屬於違反《商品房規劃設計圖》報審批的行為，買方可能不予接受。

根據《住宅設計規範》，每棟住宅都應設有陽台或露台。 陽台和防雨罩應有條不紊地排水; 防雨罩要防水，陽台要防水。

對於符合以下條件的非封閉式陽台，樓面面積應按圍護結構水平投影的一半計算。 如果超過，則超出部分計算為總建築面積。 無論封閉式陽台是否符合以下標準，都必須計算建築面積。

1、建築面積90平公尺及以下的單位，各陽台總投影面積不得超過12平方公尺。

2、建築面積90平方公尺至140平方公尺，每個陽台總水平投影面積不超過15平方公尺。

3、建築面積超過140平方公尺的住宅單元，每個陽台水平投影總面積不得超過18平方公尺。

4、廉租房、經濟適用房陽台面積可按建築面積90平方公尺標準計算。 如果國家有其他規定，那就另當別論了。

5、如果內部陽台和復合陽台的深度不超過1.5公尺，則只需計算建築面積的一半。 超過1.5的，超出部分按總建築面積計算。

6、未封閉陽台深度不超過0.6公尺時，不計算施工面積; 當超過0.6公尺時，計算建築面積的一半。

7、下列陽台視為封閉式陽台，按總建築面積計算： a.陽台的開放寬度不到房間寬度的三分之一。b. 在陽台露天面以下設定高度超過1.5公尺的擋土牆。

對於符合以下標準的住宅的非封閉式陽台，建築面積按圍護結構水平投影的一半計算。 如果超過，超出的部分將按整個建築面積計算。 封閉式陽台是針對整個建築面積計算的。

1、建築面積（指房屋外牆（柱）腳以上每層周邊水平投影面積）為90平方公尺及以下，各陽台（按陽台樓層計算）總水平投影面積不超過12平方公尺。

2、建築面積90平方公尺和140平方公尺，各陽台總水平投影面積不超過15平方公尺。

3、建築面積超過140平方公尺的住宅單元，各陽台水平投影總面積不得超過18平方公尺。

4、保障性住房和廉租房的陽台面積可參照建築面積小於90平方公尺的房型標準。 國家另有規定的，請遵守這些規定。

按目前白線施工面積計算規範：陽台。

杜不管是不是志

封閉建築按 1 2 建築面積 DAO 計算; 外露露台是指使用無屋頂或樓層高度（屋頂）大於5公尺的陽台，建築面積無法計算。 此外，各省、市、地地的行業主管部門也有一些特殊規定，請線上查詢或相關部門，或找當地有資質的房屋測繪公司進行諮詢。

如何計算陽台的建築面積，一樓的建築面積是否包括陽台、天棚、屋簷，如何計算細分？

陽台怎麼樣。 建築面積的計算？

答：建築物的陽台按其水平投影面積的1 2計算，（房屋銷售的相關規定為：全封閉陽台按全面積計算，非封閉陽台按其水平投影面積的1 2計算）。

如何計算一樓的建築面積是否包括陽台？

答：首先，讓我們統一一下，如果我們把“第一層”改成“底層”，會更容易回答; 公寓不設陽台。 但習慣上稱它為一樓自行車車庫上方的“一層”，而“一樓”包括陽台。

如何計算一樓的建築面積是否包括雨棚？

答：我們先談談計算：從頂篷結構的外緣線到外牆的外緣線的寬度超過1 2，根據頂篷結構板的水平投影面積計算。

這種規模的東西在住宅中很少見，如果有，把它算在一樓的“一樓”是不合理的，應該像樓梯一樣分攤（除非單獨使用）。 如果它不是住宅，則不需要共享。

如何計算一樓的建築面積是否包含懸挑？

答：在關於建築面積計算的規定中，沒有關於屋簷建築面積計算的規定。