有條件建設用地的土地證如何處理

建設用地規劃證和土地證的辦理順序是先辦理的，先辦理建設用地規劃證。

建設用地規劃許可證是建設單位在土地管理部門申請徵用、劃撥土地，由城鄉規劃行政主管部門確認建設專案的位置和範圍符合城鄉規劃的合法證明，即為建設單位土地合法證明。 沒有此證明的土地使用單位是違法使用土地的，房地產開發商出售房屋也是違法的，無法獲得房地產所有權證書。

確保土地使用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

根據相關規定，房地產開發商即使取得了建設用地的批准檔案，但未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批准檔案無效。

土地證書是土地所有者或使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。

辦理土地證書的程式：

1、房屋出讓、土地使用權出讓，必須提交房屋買賣協議、房屋許可證、土地使用證明原件。

2、房屋與土地使用權一併繼承，贈與須提交房屋證、土地使用證原件、公證書或使用權人手寫協議書及街道證。

3、新建房屋的土地登記應當報國土規劃部門進行建築審批。

4、土地證件遺失、損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，重新申請證件，並在當地報紙上刊登公告。 自公告之日起30日內沒有異議的，由原發證機關登出原土地證，重新發證。

5、買賣、繼承、贈與的分割，須由雙方在局內辦理。

6、委託代理人除提交上述資料外，還必須提供委託人簽字蓋章的委託書。

辦理農村建設用地許可證的流程如下：戶主將建設用地申請書報村、社群簽字，辦理村鎮規劃選址意見，審核通過後公示報鄉鎮審核， 鄉鎮複審移交縣國土資源局落實土地使用審批和土地供應手續，核發《建設用地許可證》。

[法律依據]。

中華人民共和國土地管理法第四十四條規定，對建設用地進行建設用地的建設，辦理農業用地轉為建設用地的審批手續。 第四十七條 國家徵用土地，經法定程式批准後，由縣級以上地方人民公布組織。 被徵用土地的所有人或者使用人應當在公告規定的期限內，持不動產權屬證明辦理補償登記。

縣級以上地方人民應當組織有關部門核算落實有關費用，確保全額到位，並與擬徵用土地所有人、使用人簽訂補償安置協議; 個別案件確難以達成協議的，應當在申請徵地時如實說明。 相關前期工作完成後，縣級以上地方居民可申請徵地。

法律分析：1、該專案獲得虧損車改委批准。

2.規劃條件。

3.測界圖。

四是土地估價報告。

5、撰寫土地供應方案，報濟寧區人民批准。

6、經甯區人民群眾批准後，由招標拍賣掛牌領導小組向地塊掛牌局研究確定底價。

7. 競價、拍賣和上市。

1.內網公告為20個工作日登記和支付保證金。

2.退市。 3.內聯網在10個工作日內記錄國有建築使用權轉讓合同。

8、簽訂轉讓合同，支付轉讓費。

九、建設用地規劃許可證由規劃局辦理。

10、繳納相關稅費（契稅、印花稅、耕地占用稅）。

十。 1. 填寫審批表格。

十。 二、經簽字同意後，應當發管委會主要領導和負責批准建設用地的領導。

十。 3、到房產辦理房產證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，保持社會主義土地公有制，保護和開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟可持續發展，根據憲法制定本法。

第二條 中華人民共和國實行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有制，即國有土地的所有權由***代表國家行使。

任何單位和個人不得以其他任何形式占有、買賣或者非法轉讓土地。 土地使用權可以依法轉讓。

國家可以為了公共利益，依法徵用或者徵用土地，並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。 但是，國家不得在法律規定的範圍內分配國有土地的使用權。

第三條 珍惜和合理利用土地，切實保護耕地，是我國的基本國策。 各級人民應當採取措施，統籌規劃，嚴格管理、保護和開發土地資源，制止非法侵占土地。

第四條 國家實行土地使用管制制度。