土地70年產權期滿怎麼辦

土地屬於國家，國家有權收回土地用於其他目的，但必須補償您的房屋，因為房屋的所有權是永久性的。 70年產權是住宅用地的使用年限，由開發商從土地開始計算，並明確規定住宅產權到期後可以自動續期。

隨著房價的飆公升，房地產各方面的知識也得到了重視，擁有完整的五大房產證、70年產權、公共共享、綠化率。 體積、樓層高度、房屋轉讓等術語，已逐漸為人們所熟悉。 眾所周知，我國最長的土地使用權是70年，其次是居住用地，其次是科教文化工業用地50年，商業旅遊娛樂用地40年。

住房和城鄉建設部的邱寶興曾透露，我國建築的平均壽命為30年。 當樓房30年壽命到期，或者70年使用權到期，房子和業主將何去何從，很多人都沒有深入思考過，70年產權到期後，房子該怎麼處理？ 根據我國相關政策：

70年產權是指我國法律規定，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權轉讓的最長期限為：70年住宅用地，70年土地使用期滿後，土地國有化，地面上的建築物仍屬於業主， 也就是說，70年的財產權。如再次申請土地使用權，應按照當時的土地價格水平繳納土地出讓費。

產權70年期滿後土地使用權如何處理： 1、土地使用人向土地管理部門提出續期申請，除因公共利益需要收回外，應予批准。 續展批准的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。

這樣，您對財產的所有權就繼續存在。 當然，除了那些已經變成破舊房屋並被強行拆除的。 2、土地使用人不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家免費收回。

房屋所有權自然會消失。 3、土地使用人提出續展申請，依法不批准續展的（即根據公共利益需要收回的），國家將免費收回土地使用權，但對於地上不動產，按收回時的剩餘價值給予相應補償。 時至今日，房價依舊在飆公升！

對於工薪階層來說，買房是一輩子的大事，他們可能要到老了才買不起房。 在當前的社會環境下，把房子留給子孫後代似乎是不可能的。 70年產權期滿後，只能等待續期或賠償。

而很多房主認為，30年的建築壽命，其實是無關緊要的，因為房子本身，已經越來越老了，買房投資，保值，其收入主要在土地的公升值上，即使房子的建築壽命到了，只要土地使用權還在， 它仍然可以在保持價值方面發揮作用。因此，對於房主來說，理想的狀態應該是——房子的建築壽命應該拆除重建，但要保護自己的利益。

70年產權是指土地使用權，而房屋使用權是永久性的，到期後可以自動續期。

當土地出讓期限達到時，如果是住宅用地，則自動續期，如果是其他型別的土地，則可以續期。 需要續簽合同的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓費，完成登記。

法律依據]《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。 大喊大叫和打架。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期，按照正墨法的規定辦理。 對土地上的房屋和其他不動產的財產有約定的，應當遵守約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

土地所有權可以在70年屆滿時自動續期。

住房產權是指房屋建設產權的所有權期限，包括：民用住宅、商業建築、工業建築。 一般民用住宅建築的使用期限為70年; 50年科技、文化、體育用地; 工業用地、綜合用地或其他用地為50年; 商業、旅遊和娛樂設施的土地使用權為40年。

一般來說，商品房是指產權為70年的房屋。

70年產權到期後，有兩種解決方案：

1.延長土地使用權期限。

土地使用權到期時，社群業主可共同向當地國土資源局申請自動續期，並按要求繳納延長的土地使用權轉讓費。 一般來說，屆時土地使用權出讓費將按1%-10%徵收。

2.如果對舊房屋的類似拆除有補償。

如果房屋太舊或已經成為破舊房屋，國家還要求收回地面上的土地或建築物，那麼國家一般會根據有關房屋徵用的法律法規對業主進行相應的補償。 換言之，將採用類似於李申謙拆遷安置的方法來解決。

土地產權是指與土地產權有關的所有權利的總和。 一般用“綑綁權利”來描述，土地產權包括一系列獨特的權利，這些權利可以分散的方式擁有，當它們聚合在一起時，它們代表著乙個“權利綑綁”，包括土地所有權和與之相關的各種權利，並且相對獨立，如土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地抵押權、土地所有權 土地繼承權、地役權等

中慶擾亂中華人民共和國城市房地產管理法

第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育五十年用地;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5.綜合或其他土地利用五十年。 第四十一條 土地使用權期限屆滿時，土地使用人可以申請續展。 需要續期的，依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。

法律分析 棗桶：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 土地使用權轉讓合同約定的期限屆滿後，土地使用人需要繼續使用的，應當在期限屆滿前一年內申請續展，並批准收回土地，但為公共利益需要收回土地的除外。

續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按照規定繳納土地使用權出讓費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百六十六條：被私知銷毀的人對其合法收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料和其他不動產、動產擁有所有權。

《城鎮國有土地使用權出讓暫行規定》 第十二條 土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定： （一）居住用地70年; （2）工業長凳用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育五十年用地; 4、商業、旅遊、娛樂用地40年; 5.綜合或其他土地利用五十年。