土地一級開發的過程是怎樣的？ 我如何獲得土地？ 要點是什麼

一、一級土地開發流程：

一）原土地所有人或者使用者在區、縣、鄉**或者上級主管部門同意市土地局申請開發土地。

2）市土地局受理申請，對土地開發專案進行預審。

c）通過對專案的土地預審，根據專案性質，委託市、區、縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：擬保留土地的開發範圍、土地面積、 控制條件、地上物體狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計畫、實施方法等。

d）編制專案發展實施方案，由市國土資源局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加聯合審查會議，通過審查，實施方案適用於建設專案土地開發， 產業政策、城市規劃、建設資質、交通環境保護等條件提出了原則意見。

5）通過聯合審查委員會的專案確定土地開發主題。

六）土地儲備開發實施單位向市規劃主管部門提出規劃意見，向市土地主管部門提出土地使用手續，向市發改委辦理審批手續，涉及交通、園林、文物、環境保護和市級專業部門的，應當按照有關規定辦理相應手續。

七、開發專案涉及新建集體用地徵用、農業轉用手續或者國有建設用地存量收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位應當依法辦理相關手續，並取得市人民群眾批准。

8）土地儲備開發實施單位在取得市人民批准檔案後，應當將徵地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續辦理到有關委員會、局。

組織實施徵地、拆遷和市政基礎設施建設。 危險改造、文化保護、綠化隔離等工程，應當按規定承接搬遷房屋建設。

9）組織驗收。

1. 審查一級土地開發的成本。

2、組織驗收土地開發程度是否符合合同要求。

3、按委託合同支付相應的土地開發費或管理費。

4.列入市級土地儲備。

2、土地一級開發是指**或其授權企業對一定區域內的城鎮國有土地和農村集體土地進行統一徵地、拆遷、安置和補償，並建設相應的市政配套設施，實現區域內的土地"三節一平"、"五環一層"或"七個環節，乙個級別"施工條件（熟地），然後轉讓或轉讓熟地進行補償的過程。

重點是錢，一級發展小心掉進坑里。

法律分析：（1）原土地所有者或使用者，經區、縣、鄉**或上級主管部門同意後，應當向北京市國土資源局提出一級土地開發申請。

2）北京市國土資源局受理申請，對土地開發專案進行預審。

c）通過對專案的土地預審，根據專案性質，委託市、區、縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：擬保留土地的開發範圍、土地面積、 控制條件、地上物體狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計畫、實施方法等。

d）編制專案發展實施方案，由市國土資源局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加聯合審查會議，通過審查，實施方案適用於建設專案土地開發， 產業政策、城市規劃、建設資質、交通環境保護等條件提出了原則意見。

5）通過聯合審查委員會的專案確定土地開發主題。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十五條 下列土地的徵用，經中華人民共和國批准：（一）基本農田; （二）基本耕地以外的耕地超過35公頃的;（三）其他超過70公頃的土地。 前款規定以外的土地徵收，經省、自治區、直轄市人民批准，並備案。

徵用農業用地的，按照本法第四十四條的規定辦理農地轉換審批。 其中，農用地轉用批准的，應當同時辦理徵地審批手續，徵地審批不得另行辦理; 由省、自治區、直轄市批准的土地徵用審批範圍內的農業用地出讓，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超出審批徵地的，應當依照本條第一款的規定進行徵地審批。

第四十六條 國家徵用土地的，應當依照法定程式批准，由縣級以上地方人民公告組織。 被徵用土地的所有人，使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門進行土地徵用補償登記。