寫字樓租金是按樓層劃分的，是越高越貴還是越低越貴？ 為什麼？ 15

一般來說，寫字樓的樓層越低，採光和視野越差，所以租金相對較低。 而且樓層高，視野好，暢通無阻，採光好，所以租金高。 這基本上就是原因。

越高越貴。 一般分為高低區或高中和高中。 每個地區的租金可能相差約 10%。

原因是風景好，光線好。

一般是中層最貴的，有16、6、8、18等樓層號，還有位置等。

寫字樓的租金不一定由樓層的高度決定，因為它取決於許多因素，例如建築物的軟硬體設施、位置、樓層等。

在某些情況下，上層的租金可能比下層的租金貴。 這可能是由於較高樓層的視野更好、照明更好、汙染更少和通風更好。 此外，高層的設施和功能設計通常比較好，比如電梯速度更快，智慧型建築系統更先進，停車比例更高等等，這些也可能對**產生影響。

但是，在其他情況下，較低樓層的租金可能比較高樓層的租金貴。 這可能是因為較低的樓層位置更好，更容易進入，或者因為建築物的硬體和軟體設施在較低樓層得到更好的發展。

因此，寫字樓的租金**是由多種因素決定的，不能簡單地根據樓層的高度來決定。 不同的租戶可能有不同的需求和優先事項，因此需要根據具體情況分析具體的租金**。

一、消費原因

從消費者的角度來看，住房是滿足人們生活需求的必需品，是許多外來流入人口購買住房的首選。 但是，寫字樓不是，對於企業來說，不一定需要購買。

2.所有格原因

3. 供需原因

中國最多的寫字樓數量非常大，除了“招標、拍賣、掛牌”。

還有許多其他方式可以出售土地。 招商引資、建設經濟、村集體用地等。 也就是說，這些因素不僅限制了寫字樓在一定範圍內的鎖定，而且使其市場不像住宅那樣經常呈現出瘋狂的狀態。

4.上下游原因

大量的寫字樓產品其實是比較低端的，很多建寫字樓的公司都不是專業的開發商，他們的產品也比較一般。 願意在產品上做好工作的開發商相對較少，即使做到了，也很少有人欣賞，市場對寫字樓的認知度還是比較小的。

第5章 市場原因

住宅和寫字樓其實是兩個市場，兩套邏輯。 寫字樓是基於收入的，即租金收益率。

反轉其價值; 投資回報率是根據房屋買賣之間的價差、交易的價差以及上漲的幅度來計算的。 不同的是，寫字樓是出租的，不賣的，沒有流動性，而住宅樓則非常容易交易。

目前市面上大部分的寫字樓出租區塊在150-200平方公尺左右，租房比較好，視位置而定。 樓層高度的選擇因人而異，有些人喜歡視野開闊的高樓層，而另一些人則喜歡低樓層以方便員工進入大樓。 辦公室型別的選擇標準因人而異，反正適合企業發展，辦公室舒適。

這是因為住宅樓的使用期限為70年，而辦公樓的使用期限為40年。 寫字樓稅的交易成本遠高於住宅建築，購買寫字樓的門檻略高於住宅建築。 寫字樓銷售貸款的首付比例為50%，最長貸款期限為10年，住宅物業範圍更廣，這決定了寫字樓的購買需求遠低於住宅。

投資寫字樓的主要收入來自收租，而投資住宅的主要收入來自房價帶來的成交價差**，畢竟幾年房價可能會飆公升，但寫字樓價格的漲幅一直很穩定。

從長遠來看，投資寫字樓的收益並不低於住宅樓，但寫字樓的投資成本高，收益週期會很長。 無論是個人還是企業投資寫字樓，從長遠來看都是划算的。 投資寫字樓的風險也比**和**小得多。

1.在價值方面：

寫字樓從低價值到**價值是逐步增加的趨勢。

不管是價格還是租金，樓層越高越貴，租房越好，絕大多數企業都喜歡在樓上工作，有風景，有採光，有俯瞰下層的感覺。 超高層寫字樓的一般基本規律是，每20層，就會有6%到8%的漲幅，而頂層是最貴的，而且不在這個定律裡，有可能貴得離譜，大多數開發商會自己持有頂層。

2、從環保方面來看，寫字樓越高越好

超高層建築會影響附近的居民，建築物引起的颶風會損壞附近的建築物，並缺乏陽光來綠化。 在日本，法令規定達到一定高度的建築物必須收回，以減少對附近居民陽光權的損害。 許多商業高層建築使用玻璃幕布，節省了白天的照明，並且由於玻璃反射陽光，還可以提高中高緯度地區的室外溫度; 然而，在低緯度城市建造玻璃幕牆建築將加劇熱島效應的影響。

除此之外，摩天大樓的建設還需要評估交通問題、建築物搖晃、地面位移或沉降、無線電波障礙物等。

寫字樓產品的投入成本和工程成本高於住宅建築，資本回報期也更長。 由於缺乏投資客戶，新城部分辦公產品只能選擇“改商為住”，降低投資門檻，擴大目標群體，土地轉讓時將產業引入區域的初衷只能是失去。

如今，國內房地產市場結構嚴重失衡，包括廣州、上海、北京、成都等一線城市住宅**超高，且**已多次超過同區寫字樓。 這不僅適用於租金，也適用於住宅物業。 業內人士認為，造成這種現象的主要原因是，除了住宅消費群體範圍廣，新建商業專案的配套設施仍然不足，也與國家對商業專案缺乏相應的扶持政策有關。