業主在公共土地上停車的權利是什麼？

首先，這不是公有土地，而是企業的地盤，而是在企業土地上留出一塊地來建設員工住房，這塊地還是屬於企業的，居民需要停車位，應該和企業主協商。

這個停車權應該由你的業主委員會來處理，可以租給別人，也可以賣給別人，應該沒問題。

1、如果小區內土地屬於全體業主，企業無權阻止員工停車;

2、業主可查詢社群內土地的性質和權屬情況，可向自然資源規劃局查詢;

3、業主也可向房產登記中心或城管局物業管理部門投訴停車問題。

這裡有幾個問題：

1、花壇是否可以作為停車場使用，如果小區在施工時設計了停車場，那麼是合理的，如果當時沒有，在綠化或其他公共場所建停車場是有問題的，至少要經過業主大會的批准， 並報有關單位審查。

2、如果車位合法，那麼收取費用是合理的，至於是否按月收費，就看當地價格部門的標準了。

3、物權法沒有明確規定停車費問題，只說物業公司提供服務，業主應繳納費用。

4、物業公司必須給服務費開具發票是常識，不管業主要求與否，都要交給業主，否則可以向稅務部門申報。

法律分析：占用公共埋地停車位由交警、城管部門管理。 位於市政道路內、屬於社會公共資源的停車位，由第一彎基地有關部門依法規劃處理，任何個人、單位不得擅自占用、占用公共停車位，占用公共停車位屬於交通違法行為。

如果發現公共停車位被占用，可以向交警和城管部門投訴。

法律依據：《停車場建設管理責任分工》 第四十一條 違反本條例第十八條規定，擅自在道路兩側等公共場所設定停車位，或者利用地鎖、石籬笆、圍欄、限制樁等障礙物占用公共停車位; 責令限期清關，並處每泊位500元罰款。

《中華人民共和國道路交通安全法》第三十三條 新建、改建、擴建的公共建築、商業街區、住宅小區、大（中）型建築應當配備或者增設停車場; 停車位不足的，應當及時改建、擴建; 已投入使用的停車場，未經許可不得停止使用或用於其他用途。 在城市道路範圍內，在不影響行人和車輛通行的情況下，相關部門可以實施停車位。

法律分析：小區內的公共停車位，業主可以停車，小區內不僅有公共停車位，也有一些需要購買的停車位，公共停車位允許公共使用，購買的停車位只供購買者私人使用。

法律依據：《中華人民共和國道路交通安全法》 第三十七條 道路劃分為專用車道的，只允許指定車輛在專用車道內通過，其他車輛不得進入專用車道。

《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》 第六十七條 在單位院內和居民區內，機動車應當低速行駛，避開行人; 如果標有限速標誌，請遵循限速標誌。

1. 社群公園內公共停車位的業主可以嗎？

1）專有部分的所有權，對建築物專有部分的住宅和商業房屋的占有、使用、受益和處置權;

2）共有權，業主的共同所有權包括所有建築物公用部分的共同所有權，公共場所、配套施工用地和設施的共同所有權，以及建築分區內配套施工的停車位和車庫的法定地役權;

3）共同管理權，共同管理權是維護公共部分和公共物體的物理特性，保證配套設施執行的權利。

2.法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條。

在建築分割槽中，規劃停放汽車的停車位和車庫的所有權應由雙方通過**、贈與或租賃的方式達成一致。

占用道路或者其他場地的車位，由業主共同擁有的停放車輛，屬於業主共有。

第276條.

在建築分區內，規劃停放汽車的停車位和車庫應首先滿足業主的需求。

二、小區車位亂七八糟的怎麼辦。

1、小區內停車位由物業管理部門管理，可第一時間通知物業部門，讓相關人員前來處理;

2、可以找小區居委會投訴此事，讓居委會管理層出面解決;

3、可向社群業主委員會投訴;

4、可直接致電交管部門**;

5、如因物業管理不善所致，可向消費者協會投訴物業部門。

法律分析：在公共停車場占用人肉並不違法。 雖然沒有相應的法律法規對個人強行占用停車位的行為進行處罰，但沒收和浪費公共停車位資源絕不合理。

在遇到人肉占用車位的現象時，車主仍然沒有完美的處理方式。

法律依據：《中華人民共和國治安管理法》第二十三條 第二十三條 有下列行為之一的，處警告或者二百元以下罰款; 情節較重的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款： （一）擾亂機關、團體、企事業單位秩序，致使工作、生產、經營、醫療、教學、科研無法正常進行，尚未造成嚴重損失的;（二）擾亂車站、港口、碼頭、機場、商場、公園、展覽館等公共場所秩序的;（三）擾亂公共汽車、電車、火車、輪船、航空器等公共交通工具秩序的;（四）非法攔截、強行登機或者扒竊機動車、船舶、航空器或者其他交通工具，影響交通工具正常執行的; （五）擾亂依法選舉秩序的。

為實施前款行為，聚眾掩埋空液的，對頭目處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款。

屬於業主意味著它是乙個屬於每個人的地方，任何人都可以使用它。 這是《物權法》中規定的一句話，是占用所有人共同擁有的道路或其他場地停放車輛的停車位，屬於所有人共有。

共同所有權是指兩個或兩個以上的權利主體共享同一事物的所有權。 擁有同一物所有權的公民或法人是財產的共同所有人，該物是共有財產或共有財產。 共有人形成的權利義務關係是共有所有權關係。

這個停車位是大家共享的，先到先得。

2、荀元壽占用私人停車位，侵犯其合法權益，被侵權方可協商和解，畝數不成的，可向人民法院訴訟解決，判決生效後申請強制執行。

總之，如果私人停車位被占用，業主可以打電話給拖車公司將車拖走或找物業幫忙接管，物業有責任負責社群內停車位的管理和規範。 物業管理公司未能及時發現和制止他人侵占業主車位的行為，工作存在明顯疏忽，應當承擔相關責任。 車主可以要求物業管理公司組織力量將車輛拖走，然後設法找到車主追究其責任。

法律分析：占用道路或車主共有的其他場地的停車位停放車輛是正確的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 在建築區劃內，規劃停放汽車的車位、車庫的權屬，由當事人通過**、贈與、租賃等方式約定。

占用道路或者其他與車主共同擁有的停放車輛的車輛，讓位於車主，屬於共有人。

第三百四十四條 建設用地使用權人依法享有國有土地的佔有權、使用權和受益權，有權使用該土地建造建築物、構築物和附屬設施。

第三百四十五條 建設用地的使用權可以在地表、地上或者地下設立。