簽訂租賃合同時要注意什麼？

1、注意選擇合理的房型，注意採光是否很好，交通是否方便。 城市地區的房價通常非常高，普通人難以負擔，而郊區的房子太遠，在往返的路上浪費了大量時間。

尋找交通便利且離工作場所不太遠的房子。 關注自己的實際需求很重要，當然，你要盡可能靠近你的工作場所，這樣你就不會每天在路上花費太多時間，你也可以有更多的時間給自己充電，但你也應該考慮經濟基礎。

2.注意檢查房東的房產證、身份證等，以防犯罪分子騙錢，租房要注意，防止被二手房東欺騙，最好不要租二手房東的房子。

如果是中介，你要檢查中介的營業執照，找乙個靠譜的中介介紹。 不要上當受騙，多讀這方面的知識，要注意看房東的身份證、房產證，房租要注意看房主是不是在租房。

3、要注意選擇好房，入住前要檢查房間設施是否完好。 注意家具、電器等是否有損壞，並詳細記錄這些資訊，並與房東溝通，避免事後糾紛。

租金的位置，如什麼路，什麼社群，多少棟樓; 房間內是否有家具或電器出租; 誰來支付室內設施的維護費用？ 租期是多久？ 嚴禁改變用途，破壞結構。

定義支付各種費用的責任。 租金的收取和支付方式、期限和拖欠租金後的協議。

重點是安全和社會正義。 出租人在享有另乙份收入的同時，還應當履行相應的監管義務; 承租人雖然支付了租金，但也應遵守協議，高質量地遵守社會公德。

首先，是房東本人還是中介。

1 房東：拍張照片（不退押金的可能性很大），記錄水費、電費、煤氣費、**費、寬頻費、物業費、暖氣費，合同明確，日期清楚，如房租延遲、物品損壞、無法聯絡，提前多久搬家要告訴房東， 什麼樣的情況押金不退還等。 （不要說出來，一定要在合同中註明）。

2、中介：以上事項少做不了中介費（各城市中介費不同，多跑幾趟）。

3 合同：您與房東簽署的第一種代理證人。 第二類算作中介3方簽字。 第三種中介**您與中介人簽訂的抵押貸款。

在簽訂租賃合同時，應注意出租的商業區是否已經拆除，或者房東與他人之間是否存在糾紛。

另外，請務必檢視地契。 如果你不看卡片，你就不會簽字。 說得再好，也沒必要說。 商務區想要什麼檔案，可以再問一遍。

不要急於註冊。 如果你做對了，你將無法埋設地雷。

看完這裡，你就會明白了。

租賃合同一般有兩種型別，正式的代理版本和房東自己的版本。

一般來說，在租用住宅小區和商業公寓時，使用中介店的合同版本。 條款合法、合理、合規，對房東和租客的法律約束相對公平。 在這種正常情況下，不會有套路。

城中村出租房屋和私人公寓的房東提出的合同將出現問題。 本合同的上述條款通常對房東有利，而不是對租客有利。

合同中有很多陷阱和套路，以各種形式表現出來。 很多租客不看就簽合同，導致退房時糾紛很多，押金不予退還是很常見的。

合同中的陷阱和例程大致可分為以下幾類：

雜費、退房費、續租規則、場所使用限制和輔助設施都有明確的定價。

一。 雜項費用。

雜項費用一般以環衛費、管理費、網際網絡費等形式體現。 ，有些人還會在公共場所分擔水電費。 很多時候，你不問這些費用，房東也不會提前告訴你。

只有支付定金並簽訂合同，您才能發現現有成本，在幾分鐘內將您的租金成本增加 5-10%。

第二，退房費。

1.當您離開房間時，合同將規定您將支付消毒和清潔費用。 費用等

扣留押金通常是房東的名字。 一般來說，除了不清理外，衛生費用合理，其他都不需要。 而且很多收費合同沒有具體金額，只給出了一定範圍的金額。

房東退房時，獅子會張嘴到處找茬，扣幾百押金。

2.提早退房不予退款。 這個條款是合理的，到處都是一樣的，不是套路。

三。 續訂規則。

這個被大多數人踐踏的條款，必須讀清楚。 一般情況下，房東會提前xx天打牌通知房東退房，否則會自動續約一年。 如果你不提前說話，房東會同意退房。

押金退還後，租約將根據合同條款自動續簽一年。 如果租客單方面違約，押金將不予退還！

四。 對場所使用的限制。

合同中會寫上你不能在牆上亂塗亂畫，否則你會以 xx 的價格從押金中扣除一顆釘子，等等。 這個條款本身沒有錯，只是房間裡有前房客留下的釘子或汙漬的牆壁，房客在租房時沒有注意。 一年後，房東早就忘了，退房的時候，會說你扣了。

動詞（握把手勢縮寫的動詞）配件**。

房東在寫家具電器清單時，會把**標得很高，比如一張桌子800元，一把椅子500元，沙發一張1500元等等。 退房時，如果家具有輕微損壞，會按照價格進行賠償，所以房東在寫價格標籤時一定要看清楚。 很多都是為了錢。